| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 93 m² |
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 339.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.645,16 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCentraal gelegen en rustig
3-kamerappartement met loggia & uitbreidingsmogelijkheid
Dit goed onderhouden appartement op de bovenste verdieping met ca. 93 m² woonoppervlak overtuigt door zijn lichte woonatmosfeer, een functionele indeling en extra uitbreidingsmogelijkheden op de zolder. Het appartement beschikt over 3 kamers en bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex met slechts 3 wooneenheden.
Via de centraal gelegen hal zijn alle vertrekken van het appartement gemakkelijk bereikbaar. De keuken- en eetruimte bevinden zich in één gezamenlijke ruimte en zijn voorzien van een inbouwkeuken in landhuisstijl. Vanuit hier is er directe toegang tot de loggia op het westen, die het woongedeelte harmonieus aanvult.
De woonkamer is dankzij de royale raampartijen bijzonder licht en vriendelijk. Ook de overige vertrekken profiteren van veel daglicht. De kamers zijn over het geheel genomen ruim opgezet en bieden diverse inrichtingsmogelijkheden en voldoende ruimte voor individuele woonconcepten. Zowel de slaapkamer als de kinderkamer kunnen comfortabel worden ingericht en flexibel worden gebruikt.
De badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad en beschikt daarnaast over een separate douche en een raam. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een separaat gastentoilet en een praktische voorraadkast in de hal.
Een bijzonder kenmerk van het appartement is de daarboven gelegen zolder, die als privégedeelte van het appartement is aangewezen. De ruimte biedt de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren en biedt potentieel voor maximaal twee extra kamers. Hierdoor ontstaan aantrekkelijke mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden. Vergelijkbare uitbreidingen zijn al door andere eigenaren binnen de eigenaarsvereniging gerealiseerd.
Extra bergruimte biedt een royale kelderruimte met circa 20 m² gebruiksoppervlak. Daarnaast staat de bewoners een gemeenschappelijke was- en droogruimte ter beschikking, waarin wasmachine en droger gemakkelijk kunnen worden geplaatst.
In 2026 werd voor het gebouw een nieuwe warmtewisselaar voor de stadsverwarmingsinstallatie geïnstalleerd. Bovendien werden de oorspronkelijke waterleidingen uit het bouwjaar 1986 vernieuwd en tot in de afzonderlijke appartementen opnieuw aangelegd.
Het gebouw behoort tot een eigenaarsvereniging met in totaal 12 eenheden. Binnen het huis bevinden zich slechts 3 wooneenheden, wat bijdraagt aan een aangename en overzichtelijke woongemeenschap.
Servicekosten van 333 .-€ incl. water-riolering, reserves en Conciërgeservice, enz.
- door te berekenen kosten: 132,60 €
- niet door te berekenen kosten: 149,26 €
- onderhoudsreserve: 127,07 €
Totale reserves van het wooncomplex van ca. 151.503,48 € (2025)
Reserves van de wooneenheid: ca. 11.550,65 € (2025)
Heb ik uw interesse gewekt?
Graag stuur ik u een uitgebreide offerte en maak ik vrijblijvend een bezichtigingsafspraak met u.
Telefoon: 09181 / 50939-15
E-mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Uw Kay Vonau
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
198.000 € Veel licht, veel groen - ruime 2-kamerwoning met overdekt balkon90449 Nürnberg
224.000 € Per direct beschikbaar: mooi 2-kamerappartement met loggia op het westen en gemoderniseerde badkamer90449 Nürnberg– Röthenbach
399.000 € Leegstaande 3-kamerwoning met 2 balkons, tuin & 24 m² hobbyruimte met badkamer – in Nürnberg-Röthenbach90449 Nürnberg
