Kapitalanlage in Linden
Wohn und Essbereich mit Küche
Wohn und Essbereich
Badezimmer
Blick von Balkon ins Grüne
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 25 m² |
| سنة البناء | 1975 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| الحالة | تم تجديده |
|---|
| سعر البيع | 89.750 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,590.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع شقة بمساحة 25 م²، تم تجديدها حديثًا، في 35440 Linden. مؤجرة تجاريًا بإيجار مرتبط بالمؤشر (تعديل سنوي وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك VPI)، وتبلغ التكاليف الإضافية غير القابلة للتوزيع 15 يورو/شهريًا فقط.
الحقائق:
- سعر الشراء: 89.750 يورو
- الإيجار الأساسي: 455 يورو/شهريًا (5.460 يورو/سنويًا)
- العائد الصافي: 5,6%
- الإيجار المرتبط بالمؤشر: تعديل تلقائي وفقًا للتضخم
- التكاليف الإضافية غير القابلة للتوزيع: 14 يورو/شهريًا (بدلًا من 60-80 يورو في العقارات السكنية)
- احتياطي الصيانة: 22 يورو/شهريًا
- المستأجر يدفع في الموعد، والعقد ساري لمدة 45 شهرًا أخرى
- بعد 4 سنوات: يقوم المستأجر بالتجديد على نفقته الخاصة، وتحصلون على شقة مجددة حديثًا
الشقة:
مجددة حديثًا، منطقة معيشة مشرقة مع مطبخ مدمج، واجهة نوافذ كبيرة، شرفة بإطلالة على المساحات الخضراء. موقف سيارات مشمول.
الموقع:
مواصلات عامة ممتازة، ومحطة القطار يمكن الوصول إليها سيرًا.
مناسبة لـ:
المستثمرين الذين يبحثون عن عقار مدمج دون أي جهد منذ اليوم الأول. لا حاجة إلى التجديد، ولا البحث عن مستأجر، ولا الإدارة. الإيجار مستمر، ويرتفع تلقائيًا.
المعاينة:
للمهتمين الجادين بالشراء فقط.
التجهيزات:
تم التجديد حديثًا في 2025، جاهزة للتأجير منذ اليوم الأول، ولا تحتاج إلى تجديد.
الشقة:
- 25 م² مساحة سكنية
- منطقة معيشة/نوم مشرقة مع واجهة نوافذ كبيرة
- شرفة بإطلالة على المساحات الخضراء
- مطبخ صغير مدمج (ثلاجة، موقد، حوض)
- حمام مُحدّث مع حوض استحمام/دُش
- أغطية أرضيات جديدة، وجدران وأسقف مجددة
- إعادة تأهيل كاملة للتمديدات الكهربائية، مع توفر فحص كهربائي E-Check
- باب مدخل شقة جديد
موقف سيارات مشمول.
فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يقدّرون عقارًا مؤجّرًا بالفعل ومُحدّثًا في موقع جذاب.
هل أثار العقار اهتمامكم؟ يسرّنا تحديد موعد شخصي للمعاينة معكم، حتى تتمكنوا من تكوين انطباعكم الخاص عن الشقة والمجمع السكني.
نتطلع إلى استفساركم، ويسعدنا الرد على أي أسئلة لديكم.
تمت إضافة عناصر الأثاث الظاهرة في إطار التجهيز الافتراضي للمنزل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
35440 Linden، على بُعد 6 كم جنوب Gießen (مدينة جامعية، 90.000 نسمة). منطقة سكنية هادئة مع اتصال مباشر بأحد أهم مواقع الاقتصاد والتعليم العالي في وسط هِسّن.
المواصلات:
- الوصول مباشرة إلى الطريقين A45 وA485 (تقاطع Gießener Südkreuz)
- محطة قطار Großen-Linden: خط Main-Weser-Bahn باتجاه Gießen وFrankfurt
- تتوفر المواصلات العامة مباشرة أمام المنزل
البنية التحتية:
متاجر، أطباء، ومطاعم متوفرة محليًا. يمكن الوصول إلى Gießen (الجامعة، المستشفيات، متاجر التجزئة) خلال 10 دقائق.
مناسبة لـ:
الطلاب، والموظفين الذين يتنقلون، والعاملين. طلب مرتفع بفضل القرب من جامعة Gießen.
89.750 € استثمار رأسمالي بعائد 6,1% – إيجار مرتبط بالمؤشر، فقط 14€ تكاليف غير قابلة للتوزيع35440 Linden
195.000 € بدون عمولة على المشتري! شقة من 3 غرف مع شرفتين وموقع بإطلالة جميلة35440 Linden
