Kapitalanlage in Linden
Wohn und Essbereich mit Küche
Wohn und Essbereich
Badezimmer
Blick von Balkon ins Grüne
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 25 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Rénovés |
|---|
| Prix d'achat | 89.750 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 590,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : appartement de 25 m² fraîchement rénové à 35440 Linden. Loué à usage professionnel avec un loyer indexé (ajustement annuel selon l’IPC), charges annexes non récupérables de seulement 15 euros/mois.
Les faits :
- Prix d’achat : 89.750 euros
- Loyer hors charges : 455 euros/mois (5.460 euros/an)
- Rendement net : 5,6 %
- Loyer indexé : ajustement automatique à l’inflation
- Charges annexes non récupérables : 14 euros/mois (au lieu de 60-80 euros pour un logement)
- Provision : 22 euros/mois
- Le locataire paie ponctuellement, le contrat court encore pendant 45 mois
- Après 4 ans : le locataire rénove à ses propres frais, vous récupérez un appartement fraîchement rénové
L’appartement :
Fraîchement rénové, espace de vie lumineux avec cuisine intégrée, grande baie vitrée, balcon avec vue sur la verdure. Place de stationnement incluse.
L’emplacement :
Excellente desserte par les transports en commun, gare accessible à pied.
Pour qui :
Investisseurs à la recherche d’un bien compact sans effort dès le premier jour. Aucune rénovation nécessaire, aucune recherche de locataire, aucune gestion. Le loyer est versé, il augmente automatiquement.
Visite :
Uniquement pour les acheteurs réellement intéressés.
Équipements :
Fraîchement rénové en 2025, louable dès le premier jour, aucun besoin de rénovation.
Appartement :
- 25 m² de surface habitable
- Espace de vie/chambre lumineux avec grande baie vitrée
- Balcon avec vue sur la verdure
- Kitchenette intégrée (réfrigérateur, plaque de cuisson, évier)
- Salle de bains modernisée avec baignoire/douche
- Nouveaux revêtements de sol, murs et plafonds rénovés
- Installation électrique entièrement révisée, contrôle électrique disponible
- Nouvelle porte d’entrée de l’appartement
Place de stationnement incluse.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien déjà loué, modernisé et situé dans un emplacement attractif.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serons ravis de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite personnalisé, afin que vous puissiez vous faire vous-même une idée de l’appartement et de la résidence.
Nous attendons votre demande avec intérêt et restons volontiers à votre disposition pour toute question.
Les éléments d’aménagement présentés ont été ajoutés dans le cadre d’un home staging virtuel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
35440 Linden, à 6 km au sud de Gießen (ville universitaire, 90.000 habitants). Quartier résidentiel calme avec liaison directe vers l’un des principaux pôles économiques et universitaires de la Hesse centrale.
Transports :
- A45 et A485 directement accessibles (échangeur Gießener Südkreuz)
- Gare de Großen-Linden : ligne Main-Weser en direction de Gießen et Francfort
- Transports en commun directement devant l’immeuble
Infrastructures :
Commerces, médecins et restaurants sur place. Gießen (université, cliniques, commerces de détail) accessible en 10 minutes.
Pour qui :
Étudiants, navetteurs, actifs. Forte demande grâce à la proximité de l’université de Gießen.
89.750 € Investissement avec un rendement de 6,1 % – loyer indexé, seulement 14 € de charges non récupérables35440 Linden
195.000 € Sans commission d’acquéreur ! Appartement de 3 pièces avec deux balcons et belle situation offrant une jolie vue35440 Linden
