Kapitalanlage in Linden
Wohn und Essbereich mit Küche
Wohn und Essbereich
Badezimmer
Blick von Balkon ins Grüne
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 25 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|
| Prezzo di acquisto | 89.750 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.590,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di 25 m², appena ristrutturato, a 35440 Linden. Locato commercialmente con canone indicizzato (adeguamento annuale all’IPC), spese accessorie non ripartibili di soli 15 euro/mese.
I fatti:
- Prezzo d’acquisto: 89.750 euro
- Canone netto: 455 euro/mese (5.460 euro/anno)
- Rendimento netto: 5,6%
- Canone indicizzato: adeguamento automatico all’inflazione
- Spese accessorie non ripartibili: 14 euro/mese (anziché 60-80 euro per gli immobili residenziali)
- Fondo di riserva: 22 euro/mese
- L’inquilino paga puntualmente, il contratto ha ancora una durata di 45 mesi
- Dopo 4 anni: l’inquilino ristruttura a proprie spese, voi ricevete indietro un appartamento appena ristrutturato
L’appartamento:
Appena ristrutturato, zona giorno luminosa con cucina integrata, ampia vetrata, balcone con vista sul verde. Posto auto incluso.
La posizione:
Ottimi collegamenti con i trasporti pubblici, stazione raggiungibile a piedi.
Adatto a:
Investitori che cercano un immobile compatto a partire dal primo giorno senza alcun impegno. Nessuna ristrutturazione necessaria, nessuna ricerca dell’inquilino, nessuna gestione. Il canone viene pagato e aumenta automaticamente.
Visita:
Solo per acquirenti seriamente interessati.
Dotazioni:
Appena ristrutturato nel 2025, affittabile dal primo giorno, nessuna necessità di ristrutturazione.
Appartamento:
- 25 m² di superficie abitabile
- Zona giorno/notte luminosa con ampia vetrata
- Balcone con vista sul verde
- Angolo cottura integrato (frigorifero, piano cottura, lavello)
- Bagno modernizzato con vasca/doccia
- Nuovi rivestimenti dei pavimenti, pareti e soffitti ristrutturati
- Impianto elettrico completamente revisionato, controllo elettrico disponibile
- Nuova porta d’ingresso dell’appartamento
Posto auto incluso.
Un’interessante opportunità per investitori che attribuiscono importanza a un immobile già locato, modernizzato e situato in una posizione attraente.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento personale per una visita, affinché possiate farvi un’impressione diretta dell’appartamento e del complesso residenziale.
Attendiamo con piacere la vostra richiesta e restiamo volentieri a vostra disposizione per eventuali domande.
Gli elementi d’arredo raffigurati sono stati aggiunti nell’ambito di un virtual homestaging.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
35440 Linden, 6 km a sud di Gießen (città universitaria, 90.000 abitanti). Zona residenziale tranquilla con collegamento diretto a uno dei più importanti poli economici e universitari della Media Assia.
Collegamenti:
- A45 e A485 raggiungibili direttamente (Gießener Südkreuz)
- Stazione di Großen-Linden: linea Main-Weser in direzione di Gießen e Francoforte
- Fermata dei trasporti pubblici direttamente davanti all’edificio
Infrastrutture:
Negozi, medici e ristorazione in loco. Gießen (università, cliniche, commercio al dettaglio) raggiungibile in 10 minuti.
Adatto a:
Studenti, pendolari, lavoratori. Elevata domanda grazie alla vicinanza all’Università di Gießen.
89.750 € Investimento di capitale con rendimento del 6,1% – canone indicizzato, solo 14 € di costi non ripartibili35440 Linden
195.000 € Senza provvigione per l’acquirente! Appartamento di 3 locali con due balconi e bella vista35440 Linden
