Kapitalanlage in Linden
Wohn und Essbereich mit Küche
Wohn und Essbereich
Badezimmer
Blick von Balkon ins Grüne
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 25 m² |
| Год построен | 1975 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | восстановленный |
|---|
| Цена покупки | 89.750 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 590,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся недавно полностью отремонтированная квартира площадью 25 м² в 35440 Линден. Сдана в коммерческую аренду с индексной арендой (ежегодная корректировка по ИПЦ), невозмещаемые коммунальные расходы — всего 15 евро/месяц.
Факты:
- Цена покупки: 89.750 евро
- Холодная аренда: 455 евро/месяц (5.460 евро/год)
- Чистая доходность: 5,6%
- Индексная аренда: автоматическая корректировка с учётом инфляции
- Невозмещаемые коммунальные расходы: 14 евро/месяц (вместо 60–80 евро для жилых помещений)
- Резервный фонд: 22 евро/месяц
- Арендатор платит своевременно, договор действует ещё 45 месяцев
- Через 4 года: арендатор выполнит ремонт за свой счёт, и вы получите обратно недавно отремонтированную квартиру
Квартира:
Недавно отремонтированная, светлая жилая зона с интегрированной кухней, большой оконный фасад, балкон с видом на зелёную зону. Парковочное место включено.
Расположение:
Отличное сообщение с общественным транспортом, железнодорожный вокзал находится в пешей доступности.
Для кого подходит:
Для инвесторов, ищущих компактную недвижимость без каких-либо хлопот с первого дня. Не требуется ремонт, поиск арендатора или управление. Аренда поступает, арендная плата автоматически растёт.
Просмотр:
Только для серьёзно заинтересованных покупателей.
Оснащение:
Полностью отремонтирована в 2025 году, готова к сдаче с первого дня, ремонт не требуется.
Квартира:
- 25 м² жилой площади
- Светлая жилая/спальная зона с большим оконным фасадом
- Балкон с видом на зелёную зону
- Интегрированная кухонная линия (холодильник, варочная панель, мойка)
- Современная ванная комната с ванной/душем
- Новые напольные покрытия, отремонтированные стены и потолки
- Электрика полностью обновлена, имеется сертификат E-Check
- Новая входная дверь в квартиру
Парковочное место включено.
Интересная возможность для инвесторов, которые ценят уже сданную в аренду, модернизированную недвижимость в привлекательном месте.
Мы заинтересовали вас? С удовольствием договоримся с вами о личном просмотре, чтобы вы могли самостоятельно составить впечатление о квартире и жилом комплексе.
Будем рады вашему запросу и с удовольствием ответим на ваши вопросы.
Предметы обстановки, представленные на изображениях, были добавлены в рамках виртуального хоумстейджинга.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
35440 Линден, 6 км южнее Гисена (университетский город, 90.000 жителей). Тихий жилой район с прямым сообщением с одним из важнейших экономических и университетских центров Центрального Гессена.
Транспортная доступность:
- Прямой доступ к A45 и A485 (южная развязка Гисена)
- Вокзал Гроссен-Линден: железная дорога Майн—Везер в направлении Гисена и Франкфурта
- Остановка общественного транспорта непосредственно перед домом
Инфраструктура:
Магазины, врачи и заведения общественного питания на месте. До Гисена (университет, клиники, розничная торговля) можно добраться за 10 минут.
Для кого подходит:
Для студентов, жителей, ездящих на работу, и работающих. Высокий спрос благодаря близости к университету Гисена.
89.750 € Инвестиционный объект с доходностью 6,1% — индексная аренда, всего 14€ невозмещаемых расходов35440 Linden
195.000 € Без комиссии для покупателя! 3-комнатная квартира с двумя балконами и прекрасным видом35440 Linden
