Inwestycja kapitałowa z rentownością 6,1% – czynsz indeksowany, tylko 14€ kosztów niepodlegających przeniesieniu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest świeżo wyremontowany apartament o powierzchni 25 m² w 35440 Linden. Wynajmowany komercyjnie z czynszem indeksowanym (coroczna korekta zgodnie z CPI), niepodlegające przeniesieniu koszty dodatkowe wynoszą tylko 15 euro/miesiąc.

Fakty:
- Cena zakupu: 89.750 euro
- Czynsz netto: 455 euro/miesiąc (5.460 euro/rok)
- Rentowność netto: 5,6%
- Czynsz indeksowany: automatyczne dostosowanie do inflacji
- Niepodlegające przeniesieniu koszty dodatkowe: 14 euro/miesiąc (zamiast 60-80 euro w przypadku lokalu mieszkalnego)
- Fundusz remontowy: 22 euro/miesiąc
- Najemca płaci terminowo, umowa obowiązuje jeszcze przez 45 miesięcy
- Po 4 latach: najemca wyremontuje lokal na własny koszt, a Państwo otrzymają z powrotem świeżo wyremontowane mieszkanie

Mieszkanie:
Świeżo wyremontowane, jasna część mieszkalna ze zintegrowaną kuchnią, duża przeszklona ściana, balkon z widokiem na zieleń. Miejsce parkingowe w cenie.

Lokalizacja:
Doskonałe połączenia komunikacją publiczną, dworzec w zasięgu spaceru.

Dla kogo odpowiednie:
Dla inwestorów poszukujących kompaktowej nieruchomości bez żadnych nakładów od pierwszego dnia. Bez konieczności remontu, poszukiwania najemcy ani zarządzania. Czynsz wpływa, a jego wysokość automatycznie rośnie.

Oglądanie:
Tylko dla poważnie zainteresowanych zakupem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie:

Świeżo wyremontowane w 2025 roku, możliwość wynajmu od pierwszego dnia, brak konieczności remontu.

Mieszkanie:
- 25 m² powierzchni mieszkalnej
- Jasna część dzienna/sypialna z dużą przeszkloną ścianą
- Balkon z widokiem na zieleń
- Zintegrowany aneks kuchenny (lodówka, płyta grzewcza, zlewozmywak)
- Zmodernizowana łazienka z wanną/prysznicem
- Nowe podłogi, wyremontowane ściany i sufity
- Całkowicie zmodernizowana instalacja elektryczna, dostępny protokół E-Check
- Nowe drzwi wejściowe do mieszkania

Miejsce parkingowe w cenie.

Inne

Interesująca okazja dla inwestorów, którzy cenią sobie już wynajętą, zmodernizowaną nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie umówimy z Państwem indywidualny termin oględzin, aby mogli Państwo osobiście wyrobić sobie zdanie na temat mieszkania i budynku mieszkalnego.

Czekamy na Państwa zapytanie i chętnie pozostajemy do dyspozycji w razie pytań.

Przedstawione elementy wyposażenia zostały dodane w ramach wirtualnego home stagingu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

35440 Linden, 6 km na południe od Gießen (miasto uniwersyteckie, 90.000 mieszkańców). Spokojna lokalizacja mieszkaniowa z bezpośrednim połączeniem z jednym z najważniejszych ośrodków gospodarczych i akademickich Hesji Środkowej.

Połączenia komunikacyjne:
- Bezpośredni dostęp do autostrad A45 i A485 (Gießener Südkreuz)
- Dworzec Großen-Linden: linia kolejowa Main-Weser-Bahn w kierunku Gießen i Frankfurtu
- Bezpośrednie połączenie komunikacją publiczną przed budynkiem

Infrastruktura:
Sklepy, lekarze i lokale gastronomiczne na miejscu. Gießen (uniwersytet, kliniki, handel detaliczny) w zasięgu 10 minut.

Dla kogo odpowiednie:
Dla studentów, osób dojeżdżających do pracy i osób pracujących. Wysoki popyt dzięki bliskości Uniwersytetu w Gießen.