Kapitalanlage in Linden
Wohn und Essbereich mit Küche
Wohn und Essbereich
Badezimmer
Blick von Balkon ins Grüne
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 25 m² |
| Año construido | 1975 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Refurbished |
|---|
| Precio de compra | 89.750 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.590,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un apartamento de 25 m² recién reformado en 35440 Linden. Alquilado con fines comerciales mediante alquiler indexado (ajuste anual al IPC), gastos adicionales no repercutibles de solo 15 euros/mes.
Los datos:
- Precio de compra: 89.750 euros
- Alquiler neto: 455 euros/mes (5.460 euros/año)
- Rentabilidad neta: 5,6%
- Alquiler indexado: ajuste automático a la inflación
- Gastos adicionales no repercutibles: 14 euros/mes (en lugar de 60-80 euros en viviendas)
- Fondo de reserva: 22 euros/mes
- El inquilino paga puntualmente, el contrato aún tiene una duración de 45 meses
- Después de 4 años: el inquilino reforma por su propia cuenta, usted recibe de vuelta una vivienda recién reformada
La vivienda:
Recién reformada, luminosa zona de estar con cocina integrada, gran fachada acristalada, balcón con vistas a zonas verdes. Plaza de aparcamiento incluida.
La ubicación:
Excelente conexión con el transporte público, estación de tren a poca distancia a pie.
Adecuado para:
Inversores que buscan un inmueble compacto sin esfuerzo desde el primer día. No es necesaria ninguna reforma, no hay que buscar inquilinos ni gestionar la propiedad. El alquiler se cobra y aumenta automáticamente.
Visita:
Solo para compradores seriamente interesados.
Equipamiento:
Recién reformado en 2025, alquilable desde el primer día, sin necesidad de reformas.
Vivienda:
- 25 m² de superficie habitable
- Zona luminosa de estar/dormitorio con gran fachada acristalada
- Balcón con vistas a zonas verdes
- Cocina integrada (frigorífico, placa de cocina, fregadero)
- Baño modernizado con bañera/ducha
- Nuevos pavimentos, paredes y techos renovados
- Instalación eléctrica completamente revisada, con inspección E-Check realizada
- Nueva puerta de entrada a la vivienda
Plaza de aparcamiento incluida.
Una interesante oportunidad para inversores que valoran una propiedad ya alquilada y modernizada en una ubicación atractiva.
¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de concertar una visita personal para que pueda hacerse una idea de la vivienda y del complejo residencial.
Esperamos su consulta y quedamos a su disposición para cualquier pregunta.
Los elementos de mobiliario mostrados se añadieron como parte de una puesta en escena virtual del hogar.
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35440 Linden, 6 km al sur de Gießen (ciudad universitaria, 90.000 habitantes). Zona residencial tranquila con conexión directa a uno de los principales centros económicos y universitarios de la región de Hesse Central.
Conexiones de transporte:
- A45 y A485 accesibles directamente (Gießener Südkreuz)
- Estación de Großen-Linden: línea ferroviaria Main-Weser en dirección a Gießen y Fráncfort
- Conexión con el transporte público directamente delante del edificio
Infraestructura:
Comercios, médicos y restauración en la localidad. Gießen (universidad, clínicas, comercio minorista) se encuentra a 10 minutos.
Adecuado para:
Estudiantes, personas que se desplazan al trabajo y profesionales. Alta demanda debido a la proximidad a la Universidad de Gießen.
89.750 € Inversión de capital con una rentabilidad del 6,1% – alquiler indexado, solo 14€ de costes no repercutibles35440 Linden
195.000 € ¡Sin comisión para el comprador! Piso de 3 habitaciones con dos balcones y bonitas vistas35440 Linden
