| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 990,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,5% (3,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en duplex loué à Cologne-Neubrück offre aux investisseurs une combinaison intéressante de grande surface habitable, d’agencement particulier sur deux niveaux et de baux déjà en cours.
L’appartement dispose d’environ 100 m² de surface habitable et s’étend du rez-de-chaussée surélevé au 1er étage. Les baux en cours génèrent actuellement des paiements locatifs mensuels totaux de 1.920 €. Ce montant comprend, outre les loyers de base respectifs, les charges d’exploitation, de chauffage et d’eau chaude convenues. La composition exacte des paiements locatifs peut être consultée dans les documents locatifs disponibles. À titre d’exemple, le second bail prévoit 150 € pour le chauffage et l’eau chaude ainsi que 450 € d’acompte pour les autres charges d’exploitation.
L’agencement sur deux niveaux confère à l’appartement un caractère particulier et permet une utilisation polyvalente. Le niveau inférieur comprend la cuisine, des toilettes séparées pour les invités, le vaste séjour-salle à manger ainsi qu’une autre pièce. Le séjour et la pièce attenante donnent accès à l’un des deux balcons, qui offre une vue sur les espaces verts de la résidence.
L’escalier intérieur mène à l’étage. Celui-ci comprend trois autres pièces ainsi que la salle de bains avec baignoire. Deux des pièces donnent directement accès au second balcon, lui aussi orienté vers le cadre verdoyant de la résidence. La répartition généreuse des pièces convient donc parfaitement aux ménages ayant besoin de beaucoup d’espace.
Dans l’ensemble, l’appartement est lumineux et bien entretenu. Il est notamment équipé de fenêtres en PVC à double vitrage ainsi que de revêtements de sol en carrelage et en vinyle. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain. Le certificat énergétique indique une consommation énergétique finale de 106 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique D.
Selon le plan de gestion 2026, les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 615 €. Ce montant comprend une contribution mensuelle à la réserve pour travaux d’entretien de 158,66 €.
Des places de stationnement gratuites se trouvent juste devant le bâtiment. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également disponible sur place. Les commerces, les transports en commun et les autres services du quotidien sont facilement accessibles grâce à la bonne infrastructure de Cologne-Neubrück.
Avec la location en cours, des paiements locatifs mensuels totaux de Avec 1.920 €, environ 100 m² de surface habitable, deux balcons et un agencement généreux en duplex, ce bien offre des conditions intéressantes pour un investissement à long terme.
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398.000 € Appartement d’extrémité d’étage haut de gamme, modernisé, dans un quartier résidentiel prisé – sans commission51109 Köln– Brück
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