| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.990,00 €/m² |
| Commissione | 3,5% (3,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento su due livelli locato a Köln-Neubrück offre agli investitori un’interessante combinazione di ampia superficie abitabile, una particolare disposizione su due piani e rapporti di locazione già in essere.
L’appartamento dispone di circa 100 m² di superficie abitabile e si sviluppa tra il piano rialzato e il 1° piano. Gli attuali rapporti di locazione generano pagamenti mensili complessivi per un totale di 1.920 €. Oltre alle rispettive quote del canone base, l’importo comprende le spese condominiali, di riscaldamento e per l’acqua calda concordate. La composizione esatta dei pagamenti è riportata nella documentazione di locazione disponibile. Ad esempio, nel secondo rapporto di locazione sono concordati 150 € per il riscaldamento e l’acqua calda e 450 € come acconto per le ulteriori spese condominiali.
La disposizione su due piani conferisce all’appartamento un carattere particolare e ne consente un utilizzo versatile. Al piano abitativo inferiore si trovano la cucina, un WC separato per gli ospiti, l’ampia zona giorno e pranzo e un’altra stanza. Dalla zona giorno e dalla stanza adiacente si accede a uno dei due balconi, con vista sugli spazi verdi del complesso residenziale.
La scala interna all’appartamento conduce al piano superiore. Qui si trovano altre tre stanze e il bagno con vasca. Due delle stanze hanno accesso diretto al secondo balcone, anch’esso rivolto verso il verde del complesso. L’ampia disposizione degli ambienti offre condizioni ideali per nuclei familiari che necessitano di più spazio.
Nel complesso, l’appartamento si presenta luminoso e ben tenuto. Tra le dotazioni figurano finestre in PVC con doppi vetri e pavimenti in piastrelle e vinile. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento. L’attestato energetico riporta un consumo energetico finale di 106 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica D.
Secondo il piano economico 2026, le spese condominiali mensili ammontano a 615 €. L’importo comprende un accantonamento mensile al fondo di manutenzione pari a 158,66 €.
Sono disponibili posti auto gratuiti proprio davanti all’edificio. Inoltre, è disponibile una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Negozi, trasporti pubblici e altri servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili grazie alle buone infrastrutture di Köln-Neubrück.
Con la locazione già in essere e pagamenti mensili complessivi del canone pari a 1.920 €, circa 100 m² di superficie abitabile, due balconi e l’ampia disposizione su due livelli offrono interessanti condizioni per un investimento immobiliare a lungo termine.
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