| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.990,00 €/m² |
| Comisión | 3,5% (3,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento dúplex alquilado en Köln-Neubrück ofrece a los inversores una interesante combinación de una amplia superficie habitable, una distribución especial en dos plantas y contratos de alquiler ya vigentes.
El apartamento dispone de aproximadamente 100 m² de superficie habitable y se distribuye entre la planta baja elevada y la 1.ª planta. Los contratos de alquiler vigentes generan actualmente pagos mensuales de alquiler por un total de 1.920 €. Además de los respectivos importes de alquiler base, estos incluyen los gastos de explotación, calefacción y agua caliente acordados. La composición exacta de los pagos del alquiler puede consultarse en la documentación de alquiler disponible. Por ejemplo, en el segundo contrato de alquiler se han acordado 150 € para calefacción y agua caliente, así como 450 € como anticipo para otros gastos de explotación.
La distribución en dos plantas confiere al apartamento un carácter especial y permite un uso versátil. En la planta inferior se encuentran la cocina, un aseo independiente para invitados, el amplio salón-comedor y otra habitación. Desde el salón y la habitación contigua se accede a uno de los dos balcones, con vistas a las zonas verdes de la urbanización.
La escalera interior conduce a la planta superior. Aquí se encuentran otras tres habitaciones, así como el baño con bañera. Dos de las habitaciones tienen acceso directo al segundo balcón, que también da a las zonas verdes de la urbanización. La amplia distribución ofrece, por tanto, buenas condiciones para hogares que necesitan más espacio.
En general, el apartamento se presenta luminoso y ordenado. Entre sus características se incluyen ventanas de PVC con doble acristalamiento y revestimientos de suelo de baldosas y vinilo. La calefacción se suministra mediante calefacción urbana. El certificado energético indica un consumo de energía final de 106 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética D.
Según el plan económico de 2026, los gastos mensuales de comunidad ascienden a 615 €. En este importe se incluye una aportación mensual al fondo de reserva para mantenimiento de 158,66 €.
Hay plazas de aparcamiento gratuitas justo delante del edificio. Además, allí se dispone de un punto de recarga para vehículos eléctricos. Gracias a la buena infraestructura de Köln-Neubrück, se puede llegar cómodamente a tiendas, transporte público y otros servicios de uso diario.
Con el alquiler vigente, pagos mensuales de alquiler por un total de 1.920 €, alrededor de 100 m² de superficie habitable, dos balcones y una espaciosa distribución tipo dúplex hacen de este inmueble una opción interesante para una inversión orientada al largo plazo.
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