| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 350 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 2540 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 480 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.714,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIdillio familiare esclusivo nei dintorni di Colonia: casa indipendente di pregio in muratura con piscina coperta e assoluta tranquillità.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è quindi, naturalmente, senza commissioni.
Benvenuti nel vostro rifugio privato alle porte di Colonia. Questa casa unifamiliare premium, costruita con una struttura in muratura di prima qualità (pareti esterne spesse 45 cm per un clima interno e un isolamento ottimali), unisce lusso rappresentativo e assoluta privacy. Situata in fondo a una tranquilla strada senza uscita, qui potrete godere della massima sicurezza e tranquillità, pur trovandovi a soli circa 25 minuti dal centro di Colonia. Il vero fiore all’occhiello della casa è la piscina coperta privata, che vi offre il comfort esclusivo di un centro benessere tutto l’anno. Materiali pregiati come eleganti pavimenti in parquet e una disposizione degli ambienti ben studiata sottolineano la qualità costruttiva impeccabile di questa proprietà.“
Ne risultano un eccellente isolamento e, nello specifico, una struttura delle pareti quasi 45 cm di spessore, permeabile alla diffusione del vapore (rivestimento completo in klinker – intercapedine d’aria – isolamento – muratura in pietra pomice – intonaco a calce), nonché un solaio in cemento altrettanto ben isolato (composto da solaio grezzo, isolamento, massetto, massetto bituminoso
Potrete godervi anche la splendida vista in totale tranquillità dalle tre terrazze e dal giardino, non visibile dai vicini: un luogo immerso nella natura dove rilassarvi.
Un paradiso verde dal carattere maestoso: questo parco di quasi 2.600 m² colpisce per la sua ampiezza e l’assoluta privacy. Un elemento di particolare pregio è l’antico e venerando patrimonio arboreo, che dona al giardino un’atmosfera davvero speciale e rilassante. Soprattutto il quarto inferiore del terreno sprigiona un fascino incantato e vicino alla natura: un’oasi verde di pace che incanta in ogni stagione con un affascinante gioco di luci e ombre. Un sogno per gli amanti della natura in cerca di spazio per esprimersi.
È possibile raggiungere la terrazza al piano inferiore dalla piscina attraverso una grande porta scorrevole. Qui si trova anche un altro locale con una porta d’ingresso separata, due finestre e accesso alla terrazza e al giardino. Se si volesse separare la parte inferiore della casa da quella superiore, si potrebbe utilizzare questa porta come ingresso indipendente.
La terrazza al piano terra è raggiungibile passando per il soggiorno e un altro locale separato, nonché tramite una scala che conduce al giardino. La pavimentazione e la ringhiera di questa terrazza sono state recentementecompletamente rinnovata. Le piastrelle poggiano su supporti regolabili, il piano di tenuta all’acqua e il sistema di drenaggio si trovano sotto le piastrelle.
La terrazza sul tetto al piano superiore, con una vista fenomenale, può essere utilizzata accedendo da altri tre locali abitativi e da un bagno con vasca. Anche la pavimentazione di questa terrazza è stata recentemente completamente rinnovata, con la stessa tecnica costruttiva utilizzata per la terrazza al piano terra.
Naturalmente sono disponibili anche una perizia energetica e un attestato energetico con valori molto buoni.
Sul lato anteriore, verso la strada, si trova un garage con portone elettrico che offre spazio per due auto; all’interno del vialetto appena ripavimentato, davanti al garage, ci sono altri due posti auto. Se non fossero sufficienti, si potrebbe pavimentare la superficie attualmente ricoperta di pietre di Grauwacke, ottenendo così spazio per altre 3-4 auto, a seconda delle dimensioni.
Durante la progettazione e la costruzione della casa, il camino è stato concepito in modo da avere una canna fumaria libera, che consente, per esempio, di realizzare un camino aperto o una stufa in maiolica nel soggiorno.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione: infrastrutture di prim’ordine e idillio immerso nella natura
La posizione offre la perfetta simbiosi tra assoluta tranquillità ed eccellenti collegamenti urbani. Mentre sulle alture del paese potrete godervi la quiete della natura e un’ampia rete di sentieri escursionistici e attività ricreative, il vivace centro di Overath e l’area circostante Colonia si aprono ai vostri piedi.
Assistenza medica e sicurezza di prim’ordine
La vostra salute e sicurezza sono in ottime mani. A pochi minuti di distanza troverete una fitta rete di medici altamente qualificati. I rinomati studi medici garantiscono un’assistenza eccellente, sia di medicina generale sia preventiva, direttamente sul posto. La vicina area circostante offre inoltre un rapido accesso a cliniche e specialisti. La centrale operativa regionale e le infrastrutture di soccorso assicurano, in caso di necessità, un’assistenza medica d’emergenza in pochi secondi.
Istruzione e assistenza all’infanzia ai massimi livelli
Le famiglie apprezzano l’eccellente offerta formativa nelle immediate vicinanze. I più piccoli sono in ottime mani presso la vicina scuola dell’infanzia cattolica di Kolpingplatz. Per il percorso scolastico sono disponibili la scuola primaria pubblica di Overath e la modernissima scuola secondaria Leonardo da Vinci, che si distinguono per un ambiente di apprendimento stimolante e sono raggiungibili in pochi minuti d’auto.
Sport, tempo libero e lifestyle d’eccellenza
La regione è un paradiso per gli appassionati di sport e attività ricreative. Diversi campi da golf di livello premium, strutture di tennis indoor e outdoor di alto livello e maneggi di prima classe si trovano nelle immediate vicinanze. Campi sportivi perfettamente curati e moderni impianti sportivi nel vicino centro di Overath offrono a voi e alla vostra famiglia lo spazio per una vita attiva e sana.
Collegamenti perfetti
L’autostrada A4 è raggiungibile in pochi minuti e vi collega direttamente e rapidamente al centro di Colonia (ca. 25 minuti) e all’aeroporto di Colonia/Bonn. La stazione di Overath offre inoltre un comodo collegamento diretto con Colonia tramite treno regionale
1.300.000 € Esclusivo idillio familiare nei dintorni di Colonia51491 Overath, Bergisches Land Müllenholz
398.000 € Bifamiliare curata con garage
a Overath-Vilkerath.51491 Overath
475.000 € Casa bifamiliare indipendente con piscina e vista panoramica in posizione ai margini del paese51491 Overath
