Köln çevresinde seçkin bir aile cenneti

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Köln çevresinde seçkin bir aile cenneti: Kapalı havuzlu ve son derece sakin konumda, yüksek kaliteli masif yapı müstakil ev.

Satış doğrudan mülk sahibi tarafından gerçekleştirildiğinden doğal olarak komisyonsuzdur.


Köln’ün hemen dışında, size özel sığınağınıza hoş geldiniz. Birinci sınıf masif yapı tekniğiyle (ideal iç mekân iklimi ve yalıtım için 45 cm kalınlığında dış duvarlar) inşa edilmiş bu seçkin müstakil ev, göz alıcı lüksü mutlak mahremiyetle bir araya getiriyor. Sakin bir çıkmaz yolun sonunda yer alan evde maksimum güvenlik ve huzurun keyfini çıkarırken, Köln şehir merkezine yalnızca yaklaşık 25 dakikada ulaşabilirsiniz.Evin en büyük özelliği, yıl boyunca seçkin bir sağlıklı yaşam konforu sunan özel kapalı havuzudur. Zarif parke zeminler gibi yüksek kaliteli malzemeler ve özenle düşünülmüş oda planı, bu taşınmazın tavizsiz inşaat kalitesini vurgulamaktadır.“

Bunun sonucunda üstün bir yalıtım elde edilmiştir. Bu yalıtım, ayrıntılı olarak, duvarlarda neredeyse 45 cm kalınlığında, difüzyona açık bir yapıdan (tam tuğla kaplama – hava boşluğu – yalıtım – ponza taşı duvar örgüsü – kireç sıva) ve aynı şekilde iyi yalıtılmış beton tavandan (ham tavan yalıtımı – şap – bitümlü şap) oluşmaktadır.

Üç terastan ve komşuların göremediği, dinlenmeniz için doğanın tam ortasında bir yer olan bahçeden de muhteşem manzaranın keyfini tamamen rahatsız edilmeden çıkarabilirsiniz.

Görkemli karaktere sahip yeşil bir cennet: Yaklaşık 2.600 m² büyüklüğündeki park arazisi, genişliği ve mutlak mahremiyetiyle göz dolduruyor. Bahçeye son derece özel ve huzur verici bir atmosfer katan eski, heybetli ağaçlar özellikle dikkat çekiyor. Özellikle arazinin alt çeyreği, büyülü ve doğayla iç içe bir çekicilik sergiliyor; ışık ve gölgenin büyüleyici etkileşimiyle her mevsim göz kamaştıran, huzurlu bir yeşil vaha. Kendine alan arayan doğa tutkunları için bir rüya.

Alt kattaki terasa havuzdan büyük bir sürgülü kapı aracılığıyla ulaşılabilir. Ayrıca burada ayrı bir giriş kapısı, iki penceresi ve terasa ve bahçeye erişimi olan başka bir oda bulunmaktadır. Evin alt katını üst kattan ayırmak isterseniz, bu kapıyı ayrı bir giriş olarak kullanabilirsiniz.

Zemin kattaki terasa oturma odasından, ayrı bir odadan ve bahçeye inen bir merdivenden ulaşılabilir. Bu terasın zemin kaplaması ve korkuluğu yakın zamandatamamen yenilenmiştir. Fayanslar yükseltilmiş döşeme ayakları üzerine yerleştirilmiştir; su yalıtım katmanı ve drenaj fayansların altındadır.

Üst kattaki olağanüstü manzaralı çatı terası, üç ilave oda ve küvetli bir banyo aracılığıyla kullanılabilir. Bu terasın zemin kaplaması da zemin kattaki terasla aynı yapı tekniğiyle yakın zamanda tamamen yenilenmiştir.

Çok iyi değerlere sahip bir enerji etüdü ve enerji kimlik belgesi de elbette mevcuttur.

Sokağa bakan ön tarafta, iki araçlık elektrikli kapısı olan bir garaj bulunmaktadır. Garajın önündeki yeni döşenmiş giriş yolunda iki park yeri daha vardır. Bunlar yeterli olmazsa, şu anda gri grovak taşlarıyla kaplı alan da döşenebilir; böylece büyüklüklerine bağlı olarak 3-4 araç daha park edebilir.

Evin planlanması ve inşası sırasında şömine, bacada açık bir çekiş olacak şekilde tasarlanmıştır; bu sayede örneğin oturma odasına açık şömine veya çini soba yapılabilir.

Konum

Konum açıklaması

Konum açıklaması: Birinci sınıf altyapı, doğayla iç içe huzurlu yaşamla buluşuyor

Konum, tam bir huzur ortamı ile mükemmel kentsel ulaşım olanaklarının kusursuz birleşimini sunuyor. Yerleşimin yüksek kesimlerinde doğanın sessizliğinin ve geniş yürüyüş ve rekreasyon ağının keyfini çıkarırken, hareketli Overath merkezi ve Köln çevresi ayaklarınızın altında.

Birinci sınıf sağlık hizmetleri ve güvenlik
Sağlığınız ve güvenliğiniz için her şey düşünülmüştür. Sadece birkaç dakika uzaklıkta, yüksek nitelikli doktorlardan oluşan geniş bir ağ bulacaksınız. Saygın muayenehaneler, doğrudan yerinde birinci sınıf aile hekimliği ve koruyucu sağlık hizmetleri sunuyor. Yakın çevre ayrıca hastanelere ve uzman doktorlara hızlı erişim sağlıyor. Bölgesel koordinasyon merkezi ve acil müdahale altyapısı, ihtiyaç halinde saniyeler içinde tıbbi acil yardım sunulmasını güvence altına alıyor.

Üst düzey eğitim ve çocuk bakımı
Aileler, yakın çevredeki mükemmel eğitim olanaklarını takdir ediyor. Küçük çocuklar, yakındaki Kolpingplatz Katolik Anaokulu'nda emin ellerde. Eğitim hayatı için Overath İlkokulu ile zorlu bir öğrenim ortamıyla öne çıkan ve araçla birkaç dakikada ulaşılabilen son teknoloji ürünü Leonardo da Vinci Ortaokulu hizmetinizdedir.

Üstün spor, boş zaman ve yaşam tarzı

Bölge, spor ve boş zaman etkinliklerine meraklı olanlar için bir cennet. Birçok birinci sınıf golf sahası, seçkin kapalı ve açık tenis tesisleri ile birinci sınıf binicilik çiftlikleri doğrudan yakın çevrede yer alıyor. Yakınlardaki Overath merkezinde bulunan bakımlı spor sahaları ve modern spor tesisleri, size ve ailenize aktif ve sağlıklı bir yaşam için alan sunuyor.

Kusursuz ulaşım bağlantıları

A4 otoyoluna birkaç dakika içinde ulaşabilir, buradan doğrudan ve hızlı bir şekilde Köln şehir merkezine (yaklaşık 25 dakika) ve Köln/Bonn Havalimanı'na gidebilirsiniz. Overath İstasyonu ayrıca bölgesel trenle Köln'e konforlu ve doğrudan ulaşım olanağı sunuyor