Ekskluzywna rodzinna oaza na przedmieściach Kolonii

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ekskluzywna rodzinna oaza na przedmieściach Kolonii: wysokiej jakości dom z litego muru z krytym basenem i w absolutnie spokojnej lokalizacji.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, dzięki czemu jest oczywiście wolna od prowizji.


Witamy w Państwa prywatnym azylu u bram Kolonii. Ten luksusowy dom jednorodzinny, wzniesiony w najwyższej klasy technologii murowanej (ściany zewnętrzne o grubości 45 cm zapewniające optymalny klimat wnętrz i izolację), łączy reprezentacyjny luksus z pełną prywatnością. Położony na końcu spokojnego ślepego zaułka, zapewnia maksymalne bezpieczeństwo i ciszę, a jednocześnie dojazd do centrum Kolonii zajmuje zaledwie około 25 minut. Absolutnym atutem domu jest prywatny kryty basen, który przez cały rok zapewnia ekskluzywny komfort wellness. Wysokiej jakości materiały, takie jak szlachetne parkiety, oraz przemyślany układ pomieszczeń podkreślają bezkompromisową jakość wykonania tej nieruchomości.”

Rezultatem jest znakomita izolacja, obejmująca między innymi niemal 45-centymetrowe, otwarte dyfuzyjnie ściany (pełna cegła klinkierowa – warstwa powietrza – izolacja – mur z bloczków pumeksowych – tynk wapienny), a także równie dobrze izolowany strop betonowy (składający się ze stropu surowego, izolacji, jastrychu – jastrychu bitumicznego

Również na trzech tarasach i w ogrodzie mogą Państwo w pełni niezakłócenie podziwiać przepiękny widok; są one osłonięte przed wzrokiem sąsiadów i stanowią miejsce pośród natury, idealne do wypoczynku.

Zielony raj o majestatycznym charakterze: ta parkowa działka o powierzchni niespełna 2.600 m² zachwyca przestronnością i absolutną prywatnością. Szczególnym atutem jest stary, dostojny drzewostan, który nadaje ogrodowi wyjątkową, kojącą atmosferę. Zwłaszcza dolna ćwiartka działki emanuje tajemniczym, bliskim naturze urokiem – to zielona oaza spokoju, która o każdej porze roku urzeka fascynującą grą światła i cienia. Marzenie dla miłośników natury szukających przestrzeni do rozwoju.

Do tarasu na dolnym poziomie można dojść z basenu przez duże drzwi przesuwne. Znajduje się tam również dodatkowe pomieszczenie z osobnymi drzwiami wejściowymi, dwoma oknami oraz wyjściem na taras i do ogrodu. Jeśli chcieliby Państwo oddzielić dolną część domu od górnej, można wykorzystać te drzwi jako osobne wejście.

Do tarasu na parterze można dojść przez salon i dodatkowe, osobne pomieszczenie, a także schodami do ogrodu. Nawierzchnia i balustrada tego tarasu zostały niedawnoCałkowicie odnowiona. Płytki ułożono na wspornikach, a warstwa odprowadzająca wodę i system odwodnienia znajdują się pod płytkami.

Z tarasu na dachu, na górnej kondygnacji, z którego rozpościera się fenomenalny widok, można korzystać dzięki trzem dodatkowym pokojom mieszkalnym i łazience z wanną. Nawierzchnia tego tarasu również została niedawno całkowicie odnowiona, w taki sam sposób jak taras na parterze.

Oczywiście dostępna jest również ekspertyza energetyczna oraz świadectwo energetyczne z bardzo dobrymi wynikami.
Od strony ulicy znajduje się garaż z bramą elektryczną, mieszczący dwa samochody. Na nowo wybrukowanym podjeździe przed garażem są jeszcze dwa miejsca parkingowe. Jeśli to nie wystarczy, można wybrukować powierzchnię, która obecnie jest wyłożona kamieniami z szarogłazu; wówczas zmieszczą się tam dodatkowe 3–4 samochody, w zależności od ich wielkości.

Podczas planowania i budowy domu komin zaprojektowano tak, aby miał wolny przewód, umożliwiający na przykład zamontowanie w salonie otwartego kominka lub pieca kaflowego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji: Doskonała infrastruktura w harmonii z naturą

Lokalizacja zapewnia idealne połączenie absolutnego spokoju z doskonałym dostępem do miasta. Można tu cieszyć się ciszą natury oraz rozbudowaną siecią szlaków pieszych i tras rekreacyjnych na wzgórzach, a jednocześnie mieć u stóp tętniące życiem centrum Overath oraz okolice Kolonii.

Doskonała opieka medyczna i bezpieczeństwo
Zadbano tu o Państwa zdrowie i bezpieczeństwo. Zaledwie kilka minut stąd znajduje się gęsta sieć wysoko wykwalifikowanych lekarzy. Renomowane gabinety lekarskie gwarantują doskonałą opiekę lekarza rodzinnego i profilaktyczną na miejscu. Niedaleka okolica zapewnia ponadto szybki dostęp do klinik i specjalistów. Regionalne centrum koordynacji oraz infrastruktura ratunkowa gwarantują w razie potrzeby błyskawiczną, doraźną pomoc medyczną.

Edukacja i opieka nad dziećmi na najwyższym poziomie
Rodziny cenią doskonałą ofertę edukacyjną w bezpośrednim sąsiedztwie. Najmłodsi są pod najlepszą opieką w pobliskim katolickim przedszkolu przy Kolpingplatz. Edukację szkolną zapewniają szkoła podstawowa Gemeinschaftsgrundschule Overath oraz nowoczesna szkoła średnia Leonardo da Vinci Sekundarschule, które wyróżniają się wymagającym środowiskiem nauki i są dostępne w kilka minut jazdy.

Sport, rekreacja i styl życia najwyższej klasy

Region to prawdziwy raj dla miłośników sportu i rekreacji. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne ekskluzywne pola golfowe, renomowane kryte i odkryte korty tenisowe oraz doskonałe ośrodki jeździeckie. Zadbane boiska sportowe i nowoczesne obiekty sportowe w pobliskim centrum Overath zapewniają Państwu i Państwa rodzinie przestrzeń do aktywnego i zdrowego życia.

Doskonała komunikacja

Autostrada A4 jest dostępna w kilka minut i zapewnia bezpośrednie, szybkie połączenie z centrum Kolonii (ok. 25 minut) oraz lotniskiem Kolonia/Bonn. Dworzec kolejowy w Overath oferuje ponadto wygodne bezpośrednie połączenie regionalne z Kolonią