| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 350 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 2540 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 480 m² |
| Prix d'achat | 1.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 714,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIdylle familiale exclusive dans les environs de Cologne : maison individuelle haut de gamme en construction massive avec piscine intérieure et situation absolument calme.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et est donc naturellement sans commission.
Bienvenue dans votre havre de paix privé aux portes de Cologne. Construite selon des standards de construction massive de premier ordre (murs extérieurs de 45 cm d’épaisseur pour un climat intérieur et une isolation optimaux), cette maison individuelle haut de gamme allie luxe prestigieux et intimité absolue. Située au bout d’une impasse avec aire de retournement, elle vous offre une sécurité et une tranquillité maximales, tout en vous permettant de rejoindre le centre-ville de Cologne en seulement 25 minutes environ. Le point fort absolu de la maison est sa piscine intérieure privée, qui vous offre un confort bien-être exclusif tout au long de l’année. Des matériaux haut de gamme tels que de beaux parquets et une distribution bien pensée soulignent la qualité de construction sans compromis de ce bien immobilier. »
Il en résulte une excellente isolation, assurée notamment par une construction des murs ouverte à la diffusion, d’une épaisseur de près de 45 cm (brique de parement – lame d’air – isolation – maçonnerie en pierre ponce – enduit à la chaux), ainsi que par un plafond en béton tout aussi bien isolé (composé d’une dalle brute, d’une isolation, d’une chape et d’une chape bitumineuse
Vous pourrez également profiter pleinement de la magnifique vue depuis les trois terrasses et le jardin, à l’abri des regards du voisinage, dans un lieu en pleine nature propice à la détente.
Un paradis verdoyant au caractère majestueux : ce parc d’environ 2 600 m² séduit par son ampleur et son intimité absolue. Les vieux arbres majestueux qui peuplent le terrain constituent un atout particulier et confèrent au jardin une atmosphère apaisante tout à fait singulière. Le quart inférieur du terrain déploie tout particulièrement un charme enchanteur et proche de la nature : une oasis de verdure et de tranquillité qui, en toute saison, émerveille par un fascinant jeu d’ombre et de lumière. Un rêve pour les amoureux de la nature en quête d’espace pour s’épanouir.
La terrasse située au niveau inférieur est accessible depuis la piscine par une grande porte coulissante. On y trouve également une pièce supplémentaire avec une porte d’entrée séparée, deux fenêtres et un accès à la terrasse et au jardin. Si vous souhaitiez séparer la partie inférieure de la maison de la partie supérieure, vous pourriez utiliser cette porte comme entrée indépendante.
La terrasse du rez-de-chaussée est accessible par le salon, une autre pièce séparée et un escalier menant au jardin. Le revêtement de sol et la balustrade de cette terrasse ont été récemmententièrement rénovée. Les dalles sont posées sur des plots, le plan d’étanchéité et l’évacuation des eaux se trouvent sous les dalles.
La terrasse sur le toit, à l’étage supérieur, avec sa vue phénoménale, est accessible depuis trois autres pièces à vivre et une salle de bains avec baignoire. Le revêtement de sol de cette terrasse a également été entièrement rénové récemment, selon le même procédé que celui de la terrasse au rez-de-chaussée.
Un diagnostic énergétique et un certificat énergétique présentant de très bonnes valeurs sont bien entendu également disponibles.
Sur la façade donnant sur la rue se trouve un garage avec une porte électrique, pouvant accueillir deux voitures. Dans l’allée récemment pavée devant le garage, il y a encore deux places de stationnement. Si cela ne suffit pas, la surface actuellement recouverte de pierres de grauwacke pourrait être pavée, ce qui permettrait d’accueillir 3 à 4 voitures supplémentaires, selon leur taille.
Lors de la conception et de la construction de la maison, la cheminée a été conçue avec un conduit indépendant permettant, par exemple, d’installer une cheminée à foyer ouvert ou un poêle en faïence dans le salon.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement : une infrastructure de premier ordre alliée à un cadre naturel idyllique
L’emplacement offre une parfaite symbiose entre calme absolu et excellente desserte urbaine. Tandis que, sur les hauteurs de la commune, vous profitez du calme de la nature et d’un vaste réseau de sentiers de randonnée et de loisirs, le centre animé d’Overath ainsi que la région de Cologne s’offrent à vous.
Une prise en charge médicale de premier ordre et la sécurité
Votre santé et votre sécurité sont entre de bonnes mains. À quelques minutes seulement, vous trouverez un réseau dense de médecins hautement qualifiés. Les cabinets médicaux réputés garantissent sur place une excellente prise en charge médicale générale et préventive. Les environs tout proches offrent également un accès rapide à des cliniques et à des spécialistes. Le centre régional de coordination et les infrastructures de secours garantissent, en cas de besoin, des soins médicaux d’urgence en quelques secondes.
Une éducation et une garde d’enfants de premier ordre
Les familles apprécient l’excellente offre éducative à proximité immédiate. Les tout-petits sont entre de bonnes mains au jardin d’enfants catholique am Kolpingplatz, situé à proximité. Pour leur parcours scolaire, l’école primaire communautaire d’Overath et le collège ultramoderne Leonardo da Vinci sont à leur disposition. Ils se distinguent par un environnement d’apprentissage exigeant et sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Sport, loisirs et art de vivre d’exception
La région est un véritable paradis pour les amateurs de sport et de loisirs. Plusieurs parcours de golf haut de gamme, des installations de tennis couvertes et en plein air de premier ordre ainsi que des centres équestres réputés se trouvent dans le voisinage immédiat. Des terrains de sport parfaitement entretenus et des infrastructures sportives modernes dans le centre tout proche d’Overath offrent à vous et à votre famille un cadre propice à une vie active et saine.
Une desserte parfaite
L’autoroute A4 est accessible en quelques minutes et vous relie directement et rapidement au centre-ville de Cologne (env. 25 minutes) ainsi qu’à l’aéroport de Cologne/Bonn. La gare d’Overath offre en outre une liaison directe et pratique vers Cologne par train régional
1.300.000 € Idylle familiale exclusive dans les environs de Cologne51491 Overath, Bergisches Land Müllenholz
398.000 € Maison jumelée bien entretenue avec garage
à Overath-Vilkerath.51491 Overath
475.000 € Maison individuelle de 2 logements avec piscine et vue dégagée, en bordure de champs51491 Overath
