إحساس المنزل: مدخل خاص للمنزل وشرفة بانورامية بمساحة 31 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مساحة سكنية رحبة بإحساس المنزل، وشرفة خاصة وفناء داخلي خاص!

مرحبًا بكم في منزل يجمع بين الإحساس بالرحابة الذي يوفره منزل مستقل وراحة شقة التمليك. تقع هذه الشقة ذات التراس، المكوّنة من 5 غرف وتبلغ مساحتها نحو 160 م²، في موقع هادئ بشارع مخصص للعب في حي بيزيغهايم-فيستشتات، وتمتاز بتصميم استثنائي للمساحات ومدخل خاص للمنزل ومستوى عالٍ من الخصوصية.

توفر المساحات الخارجية الرحبة – ومنها شرفة بانورامية تبلغ مساحتها نحو 31 م² وفناء داخلي خاص – فسحة واسعة وجودة سكنية مميزة.

يضم مجمع المنازل ذات التراسات، الذي يُعتنى به جيدًا، عشر وحدات فقط، يسكن أصحابها معظمها بأنفسهم. وهذا يوفر أجواءً لطيفة وهادئة وجوارًا تسوده الألفة.

تجهيزات منزلية محدّثة ومساحة سكنية تتم صيانتها باستمرار

جرى أيضًا تحديث تجهيزات العقار التقنية بانتظام. ففي عام 2023، تم تجديد نظام التدفئة المركزي بالغاز. كما تدعم منظومة الطاقة الشمسية تسخين المياه والتدفئة. وقد أُعدّ تقرير الطاقة المتوفر قبل تجديد نظام التدفئة.

وفي عام 2009، خضعت الشقة لتجديد شامل. ومنذ ذلك الحين، جرى تحديث أجزاء مختلفة منها وصيانتها باستمرار.

شرفة بانورامية بإطلالة مميزة

من أبرز مزايا العقار الشرفة البانورامية التي تبلغ مساحتها نحو 31 م²، وتوفر إطلالة مفتوحة بلا عوائق على مزارع الكروم وصولًا إلى حدائق الصخور. سواء لتناول الإفطار تحت شمس الصباح، أو لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق، أو لأمسيات ودية برفقة العائلة والأصدقاء، فإن الشرفة توسّع مساحة المعيشة بطريقة مميزة.

إضافة إلى ذلك، تتيح المساحة الرحبة إمكانات لتصميمها وفقًا للذوق الشخصي. كما أن إنشاء سقف فوقها ممكن من حيث المبدأ.

ويكمل الفناء الداخلي الخاص المساحات الخارجية، موفرًا مساحة محمية تغمرها الإضاءة الطبيعية. كما يضمن دخول الضوء بشكل مميز إلى الغرف الداخلية المجاورة، ويمنح الشقة إحساسها الاستثنائي بالرحابة.

يسرّنا أن نعرض عليكم هذا العقار المميز شخصيًا خلال معاينة، ونتطلع إلى استفساركم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث الشقة باستمرار والعناية بها بعناية خلال السنوات الماضية. وتشمل أبرز ميزات التجهيزات:

• المساحات الخارجية: شرفة بانورامية بمساحة نحو 31 م² مزودة بمظلة كهربائية، بالإضافة إلى فناء خاص بمظلة يدوية. تتيح كلتا المساحتين الخارجيتين خيارات متنوعة للاسترخاء وتناول الطعام وقضاء الوقت.

• الراحة السكنية: خمس غرف واسعة، وأرضية باركيه مجددة بجودة عالية، وبلاط خزفي دقيق في الحمّامات، بالإضافة إلى حمّامين جرى تحديثهما. وقد جرى توسيع المطبخ بفتح المساحة الأصلية وتكبيرها، كما زُوّد بمطبخ Schüller مجهز.

• النوافذ والأمان: نوافذ مجددة بزجاج عازل حديث، وأقفال أمان إضافية، وشبكات ناموس مدمجة في مناطق مختارة.

• المنزل الذكي: منظمات تدفئة أُضيفت منذ عام 2021 وتُدار عبر تطبيق tado°، بالإضافة إلى مصاريع كهربائية يمكن التحكم بها رقميًا.

• الكهرباء والإضاءة والتدفئة: كهرباء وإضاءة محدّثتان، وإضاءة محيطية قابلة للتعتيم، بالإضافة إلى تدفئة مركزية بالغاز جُددت عام 2023، مع منظومة طاقة شمسية مساندة لتسخين المياه والتدفئة.

• الأسطح: لياسة معدنية ناعمة في المساحات الرئيسية، وورق جدران عالي الجودة غير منسوج في غرف النوم، وأعمال طلاء منفذة بعناية.

• الأبواب والتشطيبات الداخلية: أبواب داخلية مجددة وتفاصيل تشطيب وتجهيز متنوعة جرى تحديثها أو تجديدها.

• المساحات الملحقة والمدخل: غرفة خدمات منزلية وغرفة تخزين كبيرة مباشرة على مستوى الطابق السكني. مدخل خاص للمنزل بسقف زجاجي وباب مدخل مجدد.

• مواقف السيارات: يتبع للشقة موقف واحد في المرآب تحت الأرض وموقف خارجي واحد.

آخر

يتم البيع مباشرة من المالك، دون عمولة.

ملاحظة بشأن احتساب مساحة السكن:
تستند مساحة السكن المذكورة، والبالغة نحو 160 م²، إلى حساب معماري وفقًا للائحة مساحات السكن (WoFlV).
يشمل الحساب بالكامل غرفة الخدمات المنزلية الداخلية والمدفأة (نحو 8 م²) وغرفة التخزين الداخلية (نحو 10 م²). وقد احتُسب الأتريوم والتراس بنسبة 50 %.
نظرًا إلى أن طرق الاحتساب المختلفة (مثل DIN 277) أو التقييم المصرفي قد تؤدي إلى اختلاف بيانات المساحات، يسعدنا أن نضع الحساب التفصيلي لمساحة السكن في متناول جميع المشترين المهتمين بكل شفافية.

الموقع

وصف الموقع

تجمع بزيغهايم بين البلدة القديمة التاريخية والسكن القريب من الطبيعة وسهولة المواصلات بين شتوتغارت وهايلبرون.

تقع الشقة في المنطقة الغربية من بزيغهايم، في موقع هادئ على منحدر، ضمن شارع سكني مخصص للعب وخفض حركة المرور. وفي الوقت نفسه، يسهل الوصول إلى المرافق اللازمة للحياة اليومية ومحطة القطار والبلدة القديمة في بزيغهايم.

• التنقل: يمكن الوصول إلى محطة قطار بزيغهايم سيرًا على الأقدام في نحو 10-12 دقيقة. ومن هناك تتوفر رحلات بالقطار باتجاه شتوتغارت وهايلبرون. كما تتوفر حافلة تصل إلى المحطة. ويمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى شتوتغارت وهايلبرون والبلديات المجاورة عبر الطريق B27.

• البنية التحتية: تقع رياض الأطفال والمدارس وملاعب الأطفال والمتاجر والأطباء على مسافة يسهل الوصول إليها. كما يسهل الوصول سريعًا إلى البلدة القديمة التاريخية بمقاهيها ومطاعمها

• أوقات الفراغ والطبيعة: توفر كروم العنب والمسارات المحيطة فرصًا عديدة للتنزه والركض وركوب الدراجات. كما يمكن الوصول إلى نهر إنز سيرًا على الأقدام، وهو يدعو إلى التنزه على ضفافه.

• الخدمات: تتولى جهة منظمة خدمات إدارة المبنى والتنظيف الأسبوعي وإزالة الثلوج والعناية بالحديقة، ما يضمن حياة يومية مريحة وسلسة.