Ausblick Panorama-Terrasse
Panorama-Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer&Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Bad mit Dusche
Altstadt Besigheim
Besigheim
Grundriss
| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 569.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 556,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn cadre de vie spacieux avec la sensation d’une maison, une terrasse privative et un atrium privé !
Bienvenue dans un logement qui allie la générosité d’une maison individuelle au confort d’un appartement en copropriété. Cet appartement de 5 pièces avec terrasse, d’environ 160 m², bénéficie d’un emplacement calme dans une rue résidentielle à Besigheim-Weststadt et séduit par son agencement exceptionnel, son entrée indépendante et son haut niveau d’intimité.
De généreux espaces extérieurs – dont une terrasse panoramique d’environ 31 m² et un atrium privé – offrent une grande liberté et une qualité de vie particulière.
Cette résidence avec terrasses bien entretenue ne compte que dix logements, habités pour la plupart par leurs propriétaires. Il en résulte un voisinage agréable, calme et convivial.
Installations techniques modernisées et espaces de vie entretenus en continu
Les équipements techniques du bien ont eux aussi été régulièrement modernisés. Le chauffage central au gaz a été remplacé en 2023. Une installation solaire contribue à la production d’eau chaude et au chauffage. Le certificat énergétique disponible a été établi avant le remplacement du système de chauffage.
L’appartement a déjà fait l’objet d’une rénovation complète en 2009. Depuis, différents éléments ont été modernisés et entretenus au fil du temps.
Terrasse panoramique offrant une vue exceptionnelle
La terrasse panoramique d’environ 31 m², avec une vue dégagée sur les vignobles jusqu’aux jardins rocheux, constitue un atout remarquable. Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil du matin, des moments de détente en plein air ou des soirées conviviales en famille et entre amis, la terrasse prolonge le séjour de façon exceptionnelle.
Par ailleurs, cette vaste surface offre un potentiel d’aménagement personnalisé. Une couverture est également envisageable en principe.
L’atrium privé complète les espaces extérieurs par un espace protégé et baigné de lumière. Il apporte également une luminosité particulière aux pièces intérieures adjacentes et confère à l’appartement son atmosphère exceptionnelle.
Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien immobilier d’exception lors d’une visite et attendons votre demande avec plaisir.
L’appartement a été modernisé en continu et soigneusement entretenu au cours des dernières années. Parmi ses équipements remarquables figurent :
• Espace extérieur : terrasse panoramique d’env. 31 m² avec store banne électrique ainsi qu’un atrium privé avec store banne manuel. Ces deux espaces extérieurs offrent différentes possibilités pour se détendre, manger et profiter des lieux.
• Confort résidentiel : cinq pièces spacieuses, parquet remis en état avec des finitions haut de gamme, grès cérame dans les salles de bains et deux salles de bains modernisées. La cuisine a été agrandie en ouvrant et en étendant l’espace d’origine, et équipée d’une cuisine aménagée Schüller.
• Fenêtres et sécurité : fenêtres remplacées avec double vitrage isolant moderne, verrous de sécurité supplémentaires et moustiquaires intégrées dans certaines zones.
• Maison connectée : thermostats de chauffage ajoutés depuis 2021, commandés via l’application tado°, ainsi que volets roulants électriques à commande numérique.
• Électricité, éclairage et chauffage : installations électriques et éclairage modernisés, éclairage d’ambiance à intensité variable ainsi que chauffage central au gaz remplacé en 2023, avec installation solaire d’appoint pour l’eau chaude et le chauffage.
• Revêtements : enduit fin minéral dans les pièces principales, papiers peints intissés haut de gamme dans les chambres et travaux de peinture réalisés avec soin.
• Portes et aménagement intérieur : portes intérieures remplacées et divers éléments d’aménagement et d’équipement modernisés ou renouvelés.
• Espaces annexes et accès : buanderie et grand débarras directement au niveau de l’espace de vie. Entrée privée avec auvent vitré et porte d’entrée remplacée.
• Stationnement : une place de parking en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement extérieure sont incluses avec l’appartement.
La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire.
Remarque concernant le calcul de la surface habitable :
La surface habitable indiquée, d’environ 160 m², est basée sur un calcul d’architecte conforme à l’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV).
Le calcul prend intégralement en compte la buanderie intérieure chauffée (env. 8 m²) et le débarras intérieur (env. 10 m²). L’atrium et la terrasse sont comptabilisés à 50 %.
Étant donné que les surfaces peuvent varier selon la méthode de calcul (p. ex. selon la norme DIN 277) ou dans le cadre d’une expertise bancaire, nous mettons volontiers à la disposition de tous les acheteurs intéressés le calcul détaillé de la surface habitable, en toute transparence.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Besigheim allie vieille ville historique, cadre de vie proche de la nature et bonne desserte entre Stuttgart et Heilbronn.
L’appartement se trouve dans le quartier ouest de Besigheim, sur un coteau paisible, dans une rue résidentielle à circulation apaisée. Les commerces et services du quotidien, la gare et la vieille ville de Besigheim sont également facilement accessibles.
• Mobilité : La gare de Besigheim est accessible à pied en 10 à 12 minutes environ. Des trains desservent Stuttgart et Heilbronn. Une liaison en bus vers la gare est également disponible. La B27 permet de rejoindre facilement Stuttgart, Heilbronn et les communes environnantes en voiture.
• Infrastructures : Des jardins d’enfants, des écoles, des aires de jeux, des commerces et des médecins se trouvent à une distance facilement accessible. La vieille ville historique, avec ses cafés et ses restaurants, est également rapidement accessible
• Loisirs et nature : Les vignobles et les chemins environnants offrent de nombreuses possibilités de promenades, de jogging et de balades à vélo. L’Enz est également accessible à pied et invite à se promener au bord de l’eau.
• Services : Le service de conciergerie, le nettoyage hebdomadaire des parties communes, le déneigement et l’entretien du jardin sont organisés et contribuent à un quotidien agréablement simple.
