Hausgefühl: Eigener Hauseingang & 31 m² Panorama-Terrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Großzügiges Wohnen mit Hausgefühl, eigener Terrasse und privatem Atrium!

Willkommen in einem Zuhause, das das großzügige Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbindet. Die ca. 160 m² große 5-Zimmer-Terrassenhauswohnung liegt ruhig in einer Spielstraße in Besigheim-Weststadt und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumkonzept, einen eigenen Hauseingang sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Großzügige Außenflächen – darunter eine ca. 31 m² große Panorama-Terrasse und ein privates Atrium – schaffen viel Freiraum und eine besondere Wohnqualität.

Das gepflegte Terrassenhaus umfasst lediglich zehn Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies sorgt für eine angenehme, ruhige und persönliche Nachbarschaft.

Modernisierte Haustechnik und laufend gepflegter Wohnraum

Auch technisch wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Eine Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Heizung. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt.

Bereits 2009 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung. Seitdem wurden verschiedene Bereiche laufend modernisiert und gepflegt.

Panorama-Terrasse mit besonderem Ausblick

Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Panorama-Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Weinberge bis zu den Felsengärten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit der Familie und Freunden – die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise.

Darüber hinaus bietet die großzügige Fläche Potenzial für eine individuelle individuelle Gestaltung. Auch eine Überdachung ist grundsätzlich möglich.

Das private Atrium ergänzt die Außenflächen um einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich. Gleichzeitig sorgt es für eine besondere Belichtung der angrenzenden innenliegenden Räume und verleiht der Wohnung ihr außergewöhnliches Raumgefühl.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Außenbereich: Ca. 31 m² große Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise sowie privates Atrium mit manueller Markise. Beide Außenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen, Verweilen.

• Wohnkomfort: Fünf großzügige Zimmer, hochwertig aufgearbeiteter Parkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie zwei modernisierte Badezimmer. Die Küche wurde durch das Öffnen und Vergrößern des ursprünglichen Bereichs großzügiger gestaltet und mit einer Schüller-Einbauküche ausgestattet.

• Fenster & Sicherheit: Erneuerte Fenster mit moderner Isolierverglasung, zusätzliche Sicherheitsverriegelungen und integrierte Fliegengitter in ausgewählten Bereichen.

• Smart-Home: Seit 2021 ergänzte Heizungsthermostate mit tado°-App-Steuerung sowie digital steuerbare elektrische Rollläden.

• Elektrik, Licht & Heizung: Modernisierte Elektrik und Beleuchtung, dimmbare Ambientebeleuchtung sowie 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit unterstützender Solaranlage für Warmwasser und Heizung.

• Oberflächen: Mineralfeinputz in den Hauptbereichen, hochwertige Vliestapeten in den Schlafräumen und sorgfältig ausgeführte Malerarbeiten.

• Türen & Innenausbau: Erneuerte Innentüren und verschiedene modernisierte bzw. erneuerte Ausbau- und Austattungsdetails.

• Nebenflächen & Zugang: Hauswirtschaftsraum und großer Abstellraum direkt auf der Wohnebene. Privater Hauseingang mit Glasüberdachung und erneuerter Haustür.

• Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 160 m² basiert auf einer Architektenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
In der Berechnung sind der innenliegende, beheizte Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und der innenliegende Abstellraum (ca. 10 m²) vollständig berücksichtigt. Das Atrium und die Terrasse sind zu 50 % enthalten.
Da je nach Berechnungsmethode (z. B. nach DIN 277) oder im Rahmen eines Bankengutachtens abweichende Flächenangaben entstehen können, stellen wird die detaillierte Wohnflächenberechnung allen interessierten Käufern gerne transparent zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Besigheim verbindet historische Altstadt, naturnahes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung zwischen Stuttgart und Heilbronn.

Die Wohnung befindet sich in der Weststadt von Besigheim in ruhiger Hanglage und liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und die Besigheimer Altstadt gut erreichbar.

• Mobilität: Der Bahnhof Besigheim ist zu Fuß in etwa 10-12 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Eine Busanbindung zum Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Über die B27 sind Stuttgart, Heilbronn und die umliegenden Gemeinden mit dem Auto gut erreichbar.

• Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar

• Freizeit & Natur: Die Weinberge und die umliegenden Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Auch die Enz ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein.

• Service: Hausmeisterservice, Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege sind organisiert und sorgen für einen angenehm unkomplizierten Alltag.