Відчуття власного будинку: окремий вхід до будинку та панорамна тераса площею 31 м²

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Просторе житло з відчуттям власного будинку, власною терасою та приватним атріумом!

Ласкаво просимо до оселі, що поєднує просторе відчуття життя в окремому будинку з комфортом квартири у власності. Квартира з терасою, 5 кімнатами та площею близько 160 м² розташована в тихому провулку з дитячою ігровою зоною в західній частині Бесіггайма та приваблює незвичайним плануванням, окремим входом до будинку й високим рівнем приватності.

Просторі відкриті майданчики — зокрема панорамна тераса площею близько 31 м² і приватний атріум — забезпечують багато вільного простору та особливу якість життя.

Доглянутий терасовий будинок налічує лише десять помешкань, у більшості з яких живуть самі власники. Це створює приємне, спокійне й доброзичливе сусідство.

Модернізовані інженерні системи будинку та житловий простір, про який постійно дбають

Інженерні системи нерухомості також регулярно модернізувалися. У 2023 році було оновлено центральне газове опалення. Сонячна установка допомагає підігрівати воду та опалювати приміщення. Наявний енергетичний сертифікат було оформлено до оновлення опалювальної системи.

Ще у 2009 році у квартирі провели масштабний ремонт. Відтоді різні приміщення регулярно модернізували та доглядали за ними.

Панорамна тераса з особливим краєвидом

Особливою перевагою є панорамна тераса площею близько 31 м² з відкритим краєвидом на виноградники аж до скельного саду. Сніданок під ранковим сонцем, відпочинок на свіжому повітрі чи затишні вечори з родиною та друзями — тераса особливим чином розширює житловий простір.

Крім того, простора площа дає змогу облаштувати її на власний смак. Також, у принципі, можливе встановлення накриття.

Приватний атріум доповнює відкриті майданчики захищеним, залитим світлом простором. Водночас він забезпечує особливе природне освітлення суміжних внутрішніх приміщень і надає квартирі неповторного відчуття простору.

Із задоволенням особисто покажемо вам цю особливу нерухомість під час перегляду та чекатимемо на ваш запит.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартиру протягом останніх років постійно модернізували та дбайливо утримували. До особливостей оснащення належать:

• Зовнішні зони: панорамна тераса площею близько 31 м² з електричною маркізою, а також приватний атріум із маркізою з ручним керуванням. Обидві зовнішні зони пропонують різні можливості для відпочинку, приймання їжі та дозвілля.

• Житловий комфорт: п’ять просторих кімнат, якісно відреставрована паркетна підлога, керамограніт у ванних кімнатах і дві модернізовані ванні кімнати. Кухню зробили просторішою, відкривши та збільшивши початкову зону, і обладнали вбудованою кухнею Schüller.

• Вікна та безпека: замінені вікна із сучасним склопакетом, додаткові замки безпеки та вбудовані москітні сітки в окремих зонах.

• Розумний дім: термостати опалення, встановлені з 2021 року та керовані через застосунок tado°, а також електричні ролети з цифровим керуванням.

• Електрика, освітлення та опалення: модернізовані електропроводка й освітлення, димоване атмосферне освітлення, а також центральне газове опалення, замінене у 2023 році, із сонячною установкою для підігріву води та опалення.

• Оздоблення поверхонь: мінеральна дрібнозерниста штукатурка в основних приміщеннях, якісні флізелінові шпалери у спальнях і ретельно виконані малярні роботи.

• Двері та внутрішнє оздоблення: замінені міжкімнатні двері й різні модернізовані або замінені елементи оздоблення та оснащення.

• Допоміжні приміщення та вхід: господарське приміщення та велика комора безпосередньо на житловому рівні. Приватний вхід до будинку зі скляним навісом і заміненими вхідними дверима.

• Паркування: до квартири належать одне місце в підземному гаражі та одне місце для паркування просто неба.

інше

Продаж здійснюється приватним продавцем без комісії.

Примітка щодо розрахунку житлової площі:
Зазначена житлова площа близько 160 м² визначена на основі розрахунку архітектора відповідно до Положення про житлову площу (WoFlV).
У розрахунку повністю враховано розташовані всередині будинку опалювану господарську кімнату (близько 8 м²) і комору (близько 10 м²). Атріум і терасу враховано на 50 %.
Оскільки залежно від методу розрахунку (наприклад, згідно з DIN 277) або під час оцінки банком можуть бути отримані інші показники площі, ми з радістю надамо всім зацікавленим покупцям детальний розрахунок житлової площі для ознайомлення.

Розташування

Опис місця розташування

Бесіггайм поєднує історичне Старе місто, життя в оточенні природи та зручне транспортне сполучення між Штутгартом і Гайльбронном.

Квартира розташована в західній частині Бесіггайма, на тихому схилі та на вулиці з обмеженим рухом, призначеній для ігор. Водночас до закладів повсякденного попиту, вокзалу та Старого міста Бесіггайма можна легко дістатися.

• Мобільність: До вокзалу Бесіггайма можна дійти пішки приблизно за 10-12 хвилин. Звідти курсують потяги в напрямку Штутгарта та Гайльбронна. Також є автобусне сполучення з вокзалом. Трасою B27 можна легко дістатися автомобілем до Штутгарта, Гайльбронна та навколишніх громад.

• Інфраструктура: Дитячі садки, школи, ігрові майданчики, магазини та лікарі розташовані на зручній відстані. До історичного Старого міста з його кафе та ресторанами також можна швидко дістатися

• Дозвілля та природа: Виноградники й навколишні стежки пропонують безліч можливостей для прогулянок, бігу та велосипедних поїздок. До річки Енц також можна дійти пішки; її береги запрошують на прогулянки біля води.

• Обслуговування: Організовано послуги хаусмайстра, прибирання прилеглої території, зимове обслуговування та догляд за садом — усе це робить повсякденне життя приємно невибагливим.