Ausblick Panorama-Terrasse
Panorama-Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer&Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Bad mit Dusche
Altstadt Besigheim
Besigheim
Grundriss
| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 569.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.556,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSpaziosa casa dall’atmosfera accogliente, con terrazza privata e patio!
Benvenuti in una casa che unisce l’ampia vivibilità di una casa unifamiliare al comfort di un appartamento di proprietà. L’appartamento terrazzato di 5 locali, di circa 160 m², si trova in una tranquilla strada residenziale a Besigheim-Weststadt e convince grazie a una distribuzione degli spazi straordinaria, a un ingresso indipendente e a un elevato livello di privacy.
Gli ampi spazi esterni – tra cui una terrazza panoramica di circa 31 m² e un patio privato – offrono molta libertà e una qualità abitativa speciale.
Il curato complesso terrazzato comprende soltanto dieci unità, abitate prevalentemente dai proprietari stessi. Ciò favorisce un vicinato piacevole, tranquillo e cordiale.
Impianti modernizzati e ambienti abitativi sottoposti a manutenzione costante
Anche gli impianti sono stati modernizzati regolarmente. Nel 2023 è stato sostituito il riscaldamento centralizzato a gas. Un impianto solare contribuisce alla produzione di acqua calda e al riscaldamento. L’attestato di prestazione energetica disponibile è stato redatto prima della sostituzione dell’impianto di riscaldamento.
Già nel 2009 l’appartamento è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione. Da allora, diverse aree sono state modernizzate e curate regolarmente.
Terrazza panoramica con vista speciale
Un elemento di particolare spicco è la terrazza panoramica di circa 31 m², con vista libera sui vigneti fino ai Felsengärten. Che si tratti di fare colazione al sole del mattino, trascorrere momenti di relax all’aperto o passare piacevoli serate in compagnia di familiari e amici, la terrazza amplia in modo speciale la zona giorno.
Inoltre, l’ampia superficie offre la possibilità di una personalizzazione individuale. In linea di principio, è possibile anche realizzare una copertura.
Il patio privato arricchisce gli spazi esterni con un’area riparata e inondata di luce. Al tempo stesso, illumina in modo particolare gli ambienti interni adiacenti, conferendo all’appartamento una straordinaria sensazione di spazio.
Saremo lieti di mostrarvi personalmente questa proprietà speciale durante una visita e attendiamo la vostra richiesta.
L'appartamento è stato modernizzato costantemente negli ultimi anni e mantenuto con cura. Tra le dotazioni di particolare pregio figurano:
• Spazi esterni: terrazza panoramica di circa 31 m² con tenda da sole elettrica e atrio privato con tenda da sole manuale. Entrambi gli spazi esterni offrono diverse possibilità per rilassarsi, mangiare e trascorrere del tempo.
• Comfort abitativo: cinque ampie stanze, parquet pregiato rinnovato, gres porcellanato nei bagni e due bagni modernizzati. La cucina è stata resa più spaziosa ampliando e aprendo l'area originaria ed è stata dotata di una cucina componibile Schüller.
• Finestre e sicurezza: finestre sostituite con moderni vetri isolanti, chiusure di sicurezza aggiuntive e zanzariere integrate in aree selezionate.
• Smart home: termostati del riscaldamento aggiunti nel 2021 con controllo tramite app tado° e tapparelle elettriche controllabili digitalmente.
• Impianto elettrico, illuminazione e riscaldamento: impianto elettrico e illuminazione modernizzati, illuminazione d'atmosfera dimmerabile e impianto di riscaldamento centralizzato a gas rinnovato nel 2023, con impianto solare di supporto per l'acqua calda e il riscaldamento.
• Finiture: intonaco minerale fine nelle aree principali, pregiate carte da parati in tessuto non tessuto nelle camere da letto e lavori di tinteggiatura eseguiti con cura.
• Porte e finiture interne: porte interne sostituite e vari dettagli delle finiture e delle dotazioni modernizzati o rinnovati.
• Locali accessori e accesso: locale lavanderia e ampio ripostiglio direttamente al piano abitativo. Ingresso privato con copertura in vetro e porta d'ingresso sostituita.
• Parcheggio: un posto auto in garage sotterraneo e un posto auto esterno sono inclusi nell'appartamento.
La vendita avviene senza commissioni da privato.
Nota sul calcolo della superficie abitabile:
La superficie abitabile indicata, pari a circa 160 m², si basa su un calcolo redatto da un architetto secondo l'ordinanza sulla superficie abitabile (WoFlV).
Nel calcolo sono inclusi integralmente il locale di servizio interno e riscaldato (circa 8 m²) e il ripostiglio interno (circa 10 m²). L'atrio e la terrazza sono conteggiati al 50 %.
Poiché possono risultare superfici diverse a seconda del metodo di calcolo (ad es. secondo DIN 277) o nell'ambito di una perizia bancaria, saremo lieti di mettere a disposizione di tutti gli acquirenti interessati, in modo trasparente, il calcolo dettagliato della superficie abitabile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Besigheim unisce un centro storico, una vita a contatto con la natura e ottimi collegamenti tra Stoccarda e Heilbronn.
L'appartamento si trova nella parte occidentale di Besigheim, in una tranquilla posizione collinare, in una strada residenziale a traffico limitato. Allo stesso tempo, i servizi di uso quotidiano, la stazione ferroviaria e il centro storico di Besigheim sono facilmente raggiungibili.
• Mobilità: la stazione ferroviaria di Besigheim è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti. Da lì partono collegamenti ferroviari in direzione di Stoccarda e Heilbronn. È disponibile anche un collegamento in autobus con la stazione. La B27 consente di raggiungere comodamente in auto Stoccarda, Heilbronn e i comuni limitrofi.
• Infrastrutture: asili, scuole, parchi giochi, negozi e medici si trovano a breve distanza. Anche il centro storico con i suoi caffè e ristoranti è facilmente raggiungibile
• Tempo libero e natura: i vigneti e i sentieri circostanti offrono numerose possibilità per passeggiate, jogging e gite in bicicletta. Anche il fiume Enz è raggiungibile a piedi e invita a passeggiare lungo le sue rive.
• Servizi: sono organizzati il servizio di portineria, la pulizia settimanale degli spazi comuni, il servizio invernale e la cura del giardino, per una vita quotidiana piacevolmente senza complicazioni.
