عقار مختلط عالي العائد في موقع متميز بوسط المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري في كولونيا (50676) عند ساحة بارباروسا بين تدفق نقدي ثابت وآفاق واعدة. 12 غرفة على مساحة تقارب 400 m²، والأرض 662 m². إيرادات إيجار مستقرة بقيمة 7.560 EUR شهريًا منذ اليوم الأول من 4 وحدات تجارية. يتيح تغيير الاستخدام المعتمد في الطابق العلوي OG، البالغ نحو 150 m²، إمكانات واعدة لزيادة القيمة. 10 مواقف في الفناء الداخلي بالإضافة إلى محطتي شحن كهربائي، تدفئة مركزية، تجديد شامل في 2013، تمديدات CAT-7 وقبو بمساحة نحو 200 m². مثالي للمستثمرين الرأسماليين الساعين إلى زيادة القيمة.<br><br>يتميز عرض BETTERHOMES هذا بالمزايا التالية:<br>- تدفق نقدي متين منذ اليوم الأول: إيرادات إيجار مستقرة بقيمة 7.560 EUR شهريًا (90.720 EUR سنويًا) من 4 وحدات تجارية<br />
- قاعدة جذابة للعائد وزيادة القيمة<br />
- إمكانات قيّمة لزيادة القيمة / التحويل، إذ إن تغيير الاستخدام إلى سكن في الطابق العلوي OG بمساحة 150 m² معتمد بالفعل من الجهات الرسمية<br />
- ضمان عالٍ لإعادة التأجير بفضل الموقع الدقيق، مباشرة عند ساحة بارباروسا في كولونيا مع سهولة الوصول الممتازة إلى محور KVB<br />
- فرصة نادرة وعائد إضافي: 10 مواقف في الفناء الداخلي<br />
- بنية تحتية مستدامة ومستقبل التنقل الكهربائي، مع محطتي شحن كهربائي مركبتين بالفعل في منطقة مواقف السيارات<br />
- حاجة محدودة إلى أعمال التجديد بفضل التجديد الشامل في 2013 وتقنية CAT-7، مع تكاليف صيانة يمكن التخطيط لها<br />
- تدفئة مركزية موفرة للطاقة وسهلة الصيانة<br />
- مساحة استخدام واسعة تحت الأرض (نحو 200 m²)<br />
- تنويع المخاطر من خلال تعدد الاستخدامات<br />
- وغير ذلك الكثير ...<br><br><br>مهتم؟ تواصل معنا لتحديد موعد معاينة دون التزام!<br><br>لم تجد ما يناسبك؟ ستجد أكثر من 1'600 عرض إضافي على betterhomes.de.<br><br>هل ترغب في تسويق عقار بنفسك؟
استفد من خبرتنا: https://www.betterhomes.de/de/profitieren<br><br>هل ترغب في تقييم عقار؟
اكتشف قيمته الآن من خلال تقييمنا المجاني، فورًا ودون التزام!
https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

*** لم تتوفر شهادة طاقة حتى الآن. وقد طُلب من المالك إصدار شهادة طاقة وتقديمها دون تأخير. ***

الموقع