| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
|---|
| habitaciones | 12 |
|---|
| Zona de terreno | 662 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 500 m² |
| Precio de compra | 1.990.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.975,00 €/m² |
| Comisión | 4,76% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial en Colonia (50676), en Barbarossaplatz, combina un flujo de caja seguro con potencial de crecimiento. 12 habitaciones en aprox. 400 m², parcela de 662 m². Ingresos estables por alquiler de 7.560 EUR mensuales desde el día 1, procedentes de 4 unidades comerciales. El cambio de uso aprobado en la planta superior, de aprox. 150 m², ofrece un atractivo potencial de mejora. 10 plazas de aparcamiento en el patio interior más 2 estaciones de carga eléctrica, calefacción urbana, renovación integral en 2013, CAT-7 y aprox. 200 m² de sótano. Ideal para inversores que buscan revalorización.<br><br>Esta oferta de BETTERHOMES destaca por las siguientes ventajas:<br>- flujo de caja sólido desde el día 1: ingresos estables por alquiler de 7.560 EUR mensuales (90.720 EUR anuales) procedentes de 4 unidades comerciales<br />
- atractiva base de rentabilidad y revalorización<br />
- valioso potencial de mejora / conversión, cambio de uso a residencial ya aprobado por las autoridades para la planta superior de 150 m²<br />
- alta seguridad de realquiler gracias a su microubicación, junto a Barbarossaplatz, en Colonia, con acceso perfecto a un nodo de transporte de KVB<br />
- una rareza y fuente de ingresos adicionales: 10 plazas de aparcamiento en el patio interior<br />
- infraestructura preparada para el futuro y movilidad eléctrica: ya hay 2 estaciones de carga eléctrica instaladas en la zona de aparcamiento<br />
- pocas necesidades de renovación gracias a la reforma integral de 2013 y a la tecnología CAT-7, con gastos de mantenimiento previsibles<br />
- calefacción urbana energéticamente eficiente y de fácil mantenimiento<br />
- amplia superficie útil con sótano (aprox. 200 m²)<br />
- diversificación del riesgo gracias a la combinación de usos<br />
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