| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
|---|
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 662 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 500 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.975,00 €/m² |
| Commissione | 4,76% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale a Colonia (50676), in Barbarossaplatz, combina un flusso di cassa sicuro con ottime prospettive. 12 locali su ca. 400 m², terreno di 662 m². Fin dal primo giorno, entrate locative stabili di 7.560 EUR al mese provenienti da 4 unità commerciali. Il cambio di destinazione d’uso autorizzato al piano superiore, di ca. 150 m², offre un interessante potenziale di crescita. 10 posti auto nel cortile interno più 2 stazioni di ricarica elettrica, teleriscaldamento, ristrutturazione completa nel 2013, cablaggio CAT-7 e ca. 200 m² di cantina. Ideale per investitori che puntano alla rivalutazione.<br><br>Questa offerta BETTERHOMES si distingue per i seguenti vantaggi:<br>- solido flusso di cassa fin dal primo giorno: entrate locative stabili di 7.560 EUR al mese (90.720 EUR p. a.) provenienti da 4 unità commerciali<br />
- interessanti basi per la redditività e la rivalutazione<br />
- prezioso potenziale di crescita / conversione: cambio di destinazione d’uso a residenziale già autorizzato dalle autorità per il piano superiore di 150 m²<br />
- elevata sicurezza di rilocazione grazie alla micro-posizione, direttamente presso Barbarossaplatz a Colonia, con collegamenti ottimali al nodo della rete KVB<br />
- rarità e rendita aggiuntiva: 10 posti auto nel cortile interno<br />
- infrastruttura a prova di futuro e mobilità elettrica: 2 stazioni di ricarica elettrica già installate nell’area parcheggio<br />
- poche esigenze di ristrutturazione grazie alla ristrutturazione completa del 2013 e alla tecnologia CAT-7, con costi di manutenzione prevedibili<br />
- teleriscaldamento efficiente dal punto di vista energetico e di facile manutenzione<br />
- ampia superficie accessoria interrata (ca. 200 m²)<br />
- diversificazione del rischio grazie alla combinazione di destinazioni d’uso<br />
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*** Non è ancora disponibile un attestato di prestazione energetica. È stato chiesto al proprietario di far redigere e presentare senza indugio un attestato di prestazione energetica. ***
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