بدون عمولة: شقة من غرفتين بالقرب من نهر الراين مع حمّام مُحدَّث وإمكانية استخدامها للسكن الشخصي مستقبلًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich.

Die Mieterin sucht derzeit auf eigenen Wunsch aktiv nach einer größeren Wohnung mit ca. 70–100 m², bevorzugt in Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.

Durch die bereits laufende Wohnungssuche der Mieterin eröffnet sich auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch eine attraktive Perspektive.

Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar
•Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
•Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus
•Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche mit Fenster
•Eigener Kellerraum
•Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen
•Monatliche Nettokaltmiete: 700 €
•Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben
• Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Provisionsfreier Verkauf



ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION
•Well-designed 2-room apartment with balcony
•Well-maintained residential building with elevator
•Modernized bathroom with a window and washing machine connection
•Separate kitchen with a window
•Private basement storage room
•Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment
•Double-glazed PVC windows installed around 2019
•Public green area with a playground directly in front of the building
•Rhine riverfront within a few minutes’ walk
•Close to the developing Mainz Zollhafen district
•Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building
•Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year
•Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage
•The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant

•Commission-free sale

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع – نويشتات ماينتس

تقع الشقة في موقع جذاب في نويشتات ماينتس، وتجمع بين السكن الحضري والقرب المباشر من نهر الراين.

تشكل المنطقة الخضراء العامة الواقعة مباشرة أمام المنزل منطقةً شهيرة للاستجمام المحلي، وتضم ملعبًا ومقاعد وطاولات لتنس الطاولة ومنطقة للعبة البولينغ. ويحدّ ضفة نهر الراين ميدان فيلدبرغبلاتس مباشرةً، ويمكن الوصول إليها من المنزل خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ويوفر الجسر الأخضر، في الاتجاه المعاكس، ممرًا للمشاة تحيط به المساحات الخضراء إلى نويشتات ماينتس.

تقع المقاهي والمطاعم والمتاجر الصغيرة والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة. كما توجد محطة حافلات تخدمها الخطوط 70 و71 و76 على بُعد خطوات قليلة فقط من المبنى. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى البلدة القديمة في ماينتس والمحطة الرئيسية وغيرها من الوجهات المركزية.

ومن خلال الوصلات القريبة بالطريقين السريعين A643 وA60، تتوفر مواصلات جيدة إلى فيسبادن وفرانكفورت ومنطقة الراين-ماين الأوسع.

كما يقع ميناء زولهافن في ماينتس، بمشاريعه السكنية الجديدة ومساحاته المكتبية وعروضه gastronomية والثقافية، في الجوار المباشر. ويمكن أن يسهم التطور المستمر للحي في تعزيز جاذبية هذا الجزء من نويشتات ماينتس والطلب طويل الأجل عليه.

إن الجمع بين القرب المباشر من نهر الراين والمنطقة الخضراء العامة والبنية التحتية الحضرية والارتباط الجيد بشبكة المواصلات يجعل الموقع جذابًا للمستأجرين وللساكنين من المالكين على حد سواء.