Provisionsfrei: 2-Zi-Wohnung in Rheinnähe mit modernisiertem Bad & Perspektive zur Eigennutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich.

Die Mieterin sucht derzeit auf eigenen Wunsch aktiv nach einer größeren Wohnung mit ca. 70–100 m², bevorzugt in Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.

Durch die bereits laufende Wohnungssuche der Mieterin eröffnet sich auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch eine attraktive Perspektive.

Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar
•Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
•Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus
•Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche mit Fenster
•Eigener Kellerraum
•Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen
•Monatliche Nettokaltmiete: 700 €
•Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben
• Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Provisionsfreier Verkauf



ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION
•Well-designed 2-room apartment with balcony
•Well-maintained residential building with elevator
•Modernized bathroom with a window and washing machine connection
•Separate kitchen with a window
•Private basement storage room
•Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment
•Double-glazed PVC windows installed around 2019
•Public green area with a playground directly in front of the building
•Rhine riverfront within a few minutes’ walk
•Close to the developing Mainz Zollhafen district
•Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building
•Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year
•Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage
•The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant

•Commission-free sale

Lage

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG – MAINZER NEUSTADT

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Mainzer Neustadt und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Rheinnähe.

Die direkt vor dem Haus gelegene öffentliche Grünanlage bildet einen beliebten Naherholungsbereich mit Spielplatz, Sitzgelegenheiten, Tischtennisplatten und einer Boulefläche. Das Rheinufer grenzt unmittelbar an den Feldbergplatz und ist vom Haus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grüne Brücke schafft in entgegengesetzter Richtung eine begrünte Fußverbindung in die Mainzer Neustadt.

Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle mit den Linien 70, 71 und 76 ist nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Auch die Mainzer Altstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele sind gut erreichbar.

Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A643 und A60 bestehen gute Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und in das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Der Mainzer Zollhafen mit seinen neuen Wohnprojekten, Büroflächen sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die fortlaufende Entwicklung des Quartiers kann die Attraktivität und langfristige Nachfrage in diesem Teil der Mainzer Neustadt zusätzlich unterstützen.

Die Kombination aus unmittelbarer Rheinnähe, öffentlicher Grünanlage, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.