Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Waschmaschinenanschlus
Küche
Flur
Balkon
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
Grünfläche/Spielplatz
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
|---|---|
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 265.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.300,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOBJEKTBESCHREIBUNG
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich.
Die Mieterin sucht derzeit auf eigenen Wunsch aktiv nach einer größeren Wohnung mit ca. 70–100 m², bevorzugt in Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.
Durch die bereits laufende Wohnungssuche der Mieterin eröffnet sich auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch eine attraktive Perspektive.
Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar
•Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
•Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus
•Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche mit Fenster
•Eigener Kellerraum
•Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen
•Monatliche Nettokaltmiete: 700 €
•Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben
• Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Provisionsfreier Verkauf
ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION
•Well-designed 2-room apartment with balcony
•Well-maintained residential building with elevator
•Modernized bathroom with a window and washing machine connection
•Separate kitchen with a window
•Private basement storage room
•Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment
•Double-glazed PVC windows installed around 2019
•Public green area with a playground directly in front of the building
•Rhine riverfront within a few minutes’ walk
•Close to the developing Mainz Zollhafen district
•Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building
•Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year
•Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage
•The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant
•Commission-free sale
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DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN – MAINZER NEUSTADT
La vivienda se encuentra en una ubicación atractiva en la Mainzer Neustadt y combina una vida urbana con la proximidad inmediata al Rin.
El espacio verde público situado justo delante del edificio constituye una popular zona de recreo local con parque infantil, zonas de asiento, mesas de ping-pong y una pista de petanca. La orilla del Rin linda directamente con Feldbergplatz y se puede alcanzar desde el edificio en pocos minutos a pie. El Puente Verde crea, en la dirección opuesta, una conexión peatonal ajardinada con la Mainzer Neustadt.
En los alrededores se encuentran cafés, restaurantes, pequeños comercios y servicios para las necesidades diarias. Una parada de autobús con las líneas 70, 71 y 76 está a solo unos pasos del edificio. El casco antiguo de Maguncia, la estación central y otros destinos céntricos también son fácilmente accesibles.
A través de los accesos cercanos a las autopistas A643 y A60 existen buenas conexiones con Wiesbaden, Fráncfort y el resto de la región Rin-Meno.
El Zollhafen de Maguncia, con sus nuevos proyectos residenciales, espacios de oficinas y ofertas gastronómicas y culturales, también se encuentra en las inmediaciones. El desarrollo continuo del barrio puede contribuir adicionalmente a la atractividad y a la demanda a largo plazo en esta parte de la Mainzer Neustadt.
La combinación de la proximidad inmediata al Rin, el espacio verde público, la infraestructura urbana y las buenas conexiones de transporte hace que la ubicación resulte atractiva tanto para inquilinos como para quienes desean ocupar la vivienda.
122.000 € Sin comisión: apartamento cuidado amueblado de 1 habitación con balcón orientado al oeste - Cerca de la universidad55122 Mainz
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