Senza provvigione: appartamento di 2 locali vicino al Reno con bagno modernizzato e prospettiva di utilizzo personale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich.

Die Mieterin sucht derzeit auf eigenen Wunsch aktiv nach einer größeren Wohnung mit ca. 70–100 m², bevorzugt in Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.

Durch die bereits laufende Wohnungssuche der Mieterin eröffnet sich auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch eine attraktive Perspektive.

Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar
•Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
•Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus
•Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche mit Fenster
•Eigener Kellerraum
•Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen
•Monatliche Nettokaltmiete: 700 €
•Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben
• Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Provisionsfreier Verkauf



ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION
•Well-designed 2-room apartment with balcony
•Well-maintained residential building with elevator
•Modernized bathroom with a window and washing machine connection
•Separate kitchen with a window
•Private basement storage room
•Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment
•Double-glazed PVC windows installed around 2019
•Public green area with a playground directly in front of the building
•Rhine riverfront within a few minutes’ walk
•Close to the developing Mainz Zollhafen district
•Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building
•Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year
•Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage
•The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant

•Commission-free sale

Posizione

Dettagli della posizione

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – NEUSTADT DI MAGONZA

L’appartamento si trova in una posizione attraente nella Neustadt di Magonza e combina la vita urbana con l’immediata vicinanza al Reno.

L’area verde pubblica situata direttamente di fronte alla casa costituisce una rinomata zona ricreativa di prossimità, con parco giochi, posti a sedere, tavoli da ping-pong e una pista per la pétanque. La riva del Reno confina direttamente con Feldbergplatz ed è raggiungibile dalla casa in pochi minuti a piedi. In direzione opposta, il Grüne Brücke crea un collegamento pedonale verde verso la Neustadt di Magonza.

Caffè, ristoranti, piccoli negozi e servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Una fermata dell’autobus con le linee 70, 71 e 76 dista solo pochi passi dall’edificio. Anche il centro storico di Magonza, la stazione centrale e altre destinazioni centrali sono facilmente raggiungibili.

I vicini svincoli per la A643 e la A60 garantiscono buoni collegamenti con Wiesbaden, Francoforte e l’intera area del Reno-Meno.

Anche lo Zollhafen di Magonza, con i suoi nuovi progetti residenziali, gli spazi per uffici e le offerte gastronomiche e culturali, si trova nelle immediate vicinanze. Il continuo sviluppo del quartiere può sostenere ulteriormente l’attrattività e la domanda a lungo termine in questa parte della Neustadt di Magonza.

La combinazione di immediata vicinanza al Reno, area verde pubblica, infrastrutture urbane e buoni collegamenti stradali rende la posizione interessante sia per gli inquilini sia per chi desidera utilizzarla come abitazione propria.