Komisyonsuz: Ren Nehri yakınında, modernize edilmiş banyolu ve ileride kendi kullanımına uygun 2 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich.

Die Mieterin sucht derzeit auf eigenen Wunsch aktiv nach einer größeren Wohnung mit ca. 70–100 m², bevorzugt in Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.

Durch die bereits laufende Wohnungssuche der Mieterin eröffnet sich auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch eine attraktive Perspektive.

Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar
•Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
•Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus
•Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche mit Fenster
•Eigener Kellerraum
•Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen
•Monatliche Nettokaltmiete: 700 €
•Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben
• Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Provisionsfreier Verkauf



ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION
•Well-designed 2-room apartment with balcony
•Well-maintained residential building with elevator
•Modernized bathroom with a window and washing machine connection
•Separate kitchen with a window
•Private basement storage room
•Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment
•Double-glazed PVC windows installed around 2019
•Public green area with a playground directly in front of the building
•Rhine riverfront within a few minutes’ walk
•Close to the developing Mainz Zollhafen district
•Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building
•Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year
•Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage
•The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant

•Commission-free sale

Konum

Konum açıklaması

KONUM AÇIKLAMASI – MAINZER NEUSTADT

Daire, Mainz Neustadt'ta cazip bir konumda yer almakta olup şehir yaşamını Ren Nehri'ne doğrudan yakınlıkla birleştirmektedir.

Evin hemen önünde bulunan halka açık yeşil alan; oyun alanı, oturma yerleri, masa tenisi masaları ve bir petank alanıyla popüler bir dinlenme bölgesi oluşturmaktadır. Ren Nehri kıyısı doğrudan Feldbergplatz'a bitişiktir ve evden yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Grüne Brücke ise ters yönde Mainz Neustadt'a yeşillikler içinden bir yaya bağlantısı sağlamaktadır.

Kafeler, restoranlar, küçük mağazalar ve günlük ihtiyaçlara yönelik olanaklar yakın çevrede bulunmaktadır. 70, 71 ve 76 numaralı hatların hizmet verdiği bir otobüs durağı binaya yalnızca birkaç adım mesafesindedir. Mainz Eski Şehir bölgesine, ana tren istasyonuna ve diğer merkezi noktalara da kolayca ulaşılabilir.

Yakın çevredeki A643 ve A60 bağlantıları üzerinden Wiesbaden, Frankfurt ve daha geniş Rhein-Main bölgesine iyi ulaşım bağlantıları bulunmaktadır.

Yeni konut projeleri, ofis alanları ile gastronomi ve kültür olanaklarına sahip Mainz Zollhafen da yakın çevrede yer almaktadır. Bölgenin devam eden gelişimi, Mainz Neustadt'ın bu bölümünün cazibesini ve uzun vadeli talebini ayrıca destekleyebilir.

Ren Nehri'ne doğrudan yakınlık, halka açık yeşil alan, şehir altyapısı ve iyi ulaşım bağlantılarının birleşimi, konumu hem kiracılar hem de kendi kullanımını düşünenler için cazip kılmaktadır.