Bez prowizji: mieszkanie 2-pokojowe w pobliżu Renu z unowocześnioną łazienką i perspektywą na zamieszkanie na własny użytek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich.

Die Mieterin sucht derzeit auf eigenen Wunsch aktiv nach einer größeren Wohnung mit ca. 70–100 m², bevorzugt in Ingelheim, Finthen, Drais, Heidesheim.

Durch die bereits laufende Wohnungssuche der Mieterin eröffnet sich auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch eine attraktive Perspektive.

Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar
•Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
•Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus
•Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche mit Fenster
•Eigener Kellerraum
•Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen
•Monatliche Nettokaltmiete: 700 €
•Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben
• Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant
•Provisionsfreier Verkauf



ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION
•Well-designed 2-room apartment with balcony
•Well-maintained residential building with elevator
•Modernized bathroom with a window and washing machine connection
•Separate kitchen with a window
•Private basement storage room
•Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment
•Double-glazed PVC windows installed around 2019
•Public green area with a playground directly in front of the building
•Rhine riverfront within a few minutes’ walk
•Close to the developing Mainz Zollhafen district
•Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building
•Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year
•Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage
•The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant

•Commission-free sale

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

OPIS LOKALIZACJI – MAINZER NEUSTADT

Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w dzielnicy Mainzer Neustadt i łączy miejski styl życia z bezpośrednią bliskością Renu.

Położony bezpośrednio przed budynkiem publiczny teren zielony stanowi popularny obszar rekreacyjny z placem zabaw, miejscami do siedzenia, stołami do tenisa stołowego i boiskiem do boule. Nabrzeże Renu graniczy bezpośrednio z placem Feldbergplatz i można do niego dojść z budynku w kilka minut. Grüne Brücke tworzy w przeciwnym kierunku zielone połączenie piesze z dzielnicą Mainzer Neustadt.

W najbliższej okolicy znajdują się kawiarnie, restauracje, mniejsze sklepy i punkty oferujące artykuły codziennego użytku. Przystanek autobusowy obsługiwany przez linie 70, 71 i 76 znajduje się zaledwie kilka kroków od budynku. Również Stare Miasto w Moguncji, dworzec główny i inne centralne cele są łatwo dostępne.

Dzięki znajdującym się w pobliżu węzłom dróg A643 i A60 istnieją dobre połączenia z Wiesbaden, Frankfurtem i dalszym obszarem metropolitalnym Ren-Men.

Port Zollhafen w Moguncji, z nowymi projektami mieszkaniowymi, powierzchniami biurowymi oraz ofertą gastronomiczną i kulturalną, również znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Trwający rozwój dzielnicy może dodatkowo wspierać atrakcyjność i długoterminowy popyt w tej części dzielnicy Mainzer Neustadt.

Połączenie bezpośredniej bliskości Renu, publicznego terenu zielonego, miejskiej infrastruktury i dobrego skomunikowania sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla najemców, jak i osób zamierzających zamieszkać na własne potrzeby.