Immeuble d’habitation et commercial rentable avec 8 logements, 3 locaux commerciaux, 2 surfaces de stockage + antenne à Bochum

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Ce bien immobilier unique associe un espace résidentiel attrayant à de multiples possibilités d’utilisation commerciale dans un emplacement central - idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus stables. Le bien entièrement loué comprend au total 8 appartements, 3 unités commerciales ainsi que deux espaces de stockage loués, offrant ainsi une source de revenus lucrative avec un taux d’occupation stable et un potentiel varié.

Aperçu des unités :

Espaces de stockage au sous-sol :
1. Espace de stockage à droite : quatre pièces d’une superficie totale de 50 m²
2. Espace de stockage à gauche : quatre pièces spacieuses d’une superficie totale de 150 m²

Unités commerciales au rez-de-chaussée :

1. Local commercial à droite : 10 pièces sur 295 m² - surfaces généreuses pour diverses activités commerciales
2. Unité commerciale d’angle : 1 pièce de 28,3 m², toilettes communes dans le couloir de l’immeuble
3. Local commercial à gauche : 2 pièces sur 53,1 m², rénové avant l’emménagement, toilettes communes dans le couloir de l’immeuble

Appartements aux premier et deuxième étages ainsi que sous les combles :

1er étage :
Appartement 1 : 5 pièces sur 122 m² - espace de vie généreux pour les familles
Appartement 2 : 3 pièces sur 97,5 m² - idéal pour les couples ou les célibataires
Appartement 3 : 2 pièces sur 51,5 m² - entrée parfaite pour les jeunes locataires

2e étage :
Appartement 1 : 4 pièces sur 122 m² - idéal pour une famille nombreuse
Appartement 2 : 2 pièces sur 61,6 m² - espace de vie confortable pour les couples
Appartement 3 : 2 pièces sur 53,2 m² - adapté aux célibataires ou aux seniors

Combles :
Appartement à droite : 2 pièces sur 54,9 m² - charmant appartement sous les combles
Appartement à gauche : 2 pièces sur 53,9 m² - rénové et doté d’une salle de bains modernisée

Avantages de l’investissement :
Cet immeuble résidentiel et commercial offre une source de revenus stable et entièrement louée, garantie à long terme par son emplacement central et la combinaison d’unités résidentielles et commerciales. Les différentes unités sont idéalement conçues pour répondre à une large structure de locataires, ce qui représente un investissement peu risqué pour les investisseurs. En outre, les vastes surfaces résidentielles et les possibilités commerciales flexibles offrent une excellente base pour de futures adaptations ou extensions du concept d’utilisation.

Profitez de cette occasion rare d’acquérir un bien polyvalent et entièrement loué dans un emplacement privilégié. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous convaincre par les multiples possibilités d’utilisation et le potentiel de ce bien immobilier.

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Ce bien immobilier plein de charme se trouve dans le quartier prisé de Günningfeld à Bochum. Le quartier se distingue par son emplacement calme et ses rues verdoyantes et bien entretenues. Les familles apprécieront le voisinage convivial ainsi que la proximité des parcs et des aires de jeux.

Transports :

La desserte est excellente. L’arrêt "Günningfelderstraße” se trouve à seulement quelques minutes à pied et propose des liaisons en bus et en train vers différentes destinations. L’accès à l’autoroute "Bochum-West” est également rapidement accessible, ce qui séduit aussi bien les navetteurs que les voyageurs.

Établissements scolaires :

Plusieurs écoles se trouvent à proximité. L’école primaire "Günningfeld” et l’établissement secondaire "Gymnasium Bochum” offrent aux enfants une base éducative solide. Des structures d’accueil pour enfants telles que le "Kinderhort Sonnenschein” et le "Kindergarten Regenbogen” sont également facilement accessibles.

Commerces :

De nombreux commerces se trouvent à proximité pour les besoins quotidiens. Des supermarchés comme "Edeka” et "Rewe” sont facilement accessibles à pied. Des boulangeries et des drogueries se trouvent également dans les environs immédiats.

Informations complémentaires :

Un centre médical regroupant différents spécialistes se trouve à environ 500 m et offre de bons soins médicaux.
La belle aire de jeux située dans le parc "Günningfelder Park” se trouve à seulement environ 200 m et offre aux enfants beaucoup d’espace pour se défouler et jouer.
La piscine en plein air "Aquapark Bochum” se trouve à environ 1 km et invite à profiter de baignades rafraîchissantes en été.
- Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué
- Appartements partiellement rénovés
- différentes superficies d’appartements
- Structure du bâtiment solide
- bonne micro-localisation
RESPONSABILITÉ :
Nous attirons votre attention sur le fait que les informations relatives au bien, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et données relatives au bien qui y sont contenues. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente ou de location intermédiaire, ou de toute autre transaction intermédiaire. La taxe sur l’acquisition immobilière, les frais de notaire et du registre foncier sont à la charge de l’acheteur. Sur demande, nous nous tenons volontiers à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur le
bien et son propriétaire. La visite peut être organisée à tout moment sur rendez-vous avec l’un de nos collaborateurs/mandataires

Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH
Immeuble résidentiel et commercial rentable avec 8 logements, 3 locaux commerciaux et 2 surfaces de stockage + antenne à Bochum

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