Winstgevend woon-/ & bedrijfspand met 8 woningen, 3 bedrijfsruimten en 2 opslagruimtes + antenne in Bochum

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Deze unieke vastgoedobject combineert aantrekkelijke woonruimte met veelzijdige commerciële gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie - ideaal voor investeerders die willen profiteren van stabiele inkomsten. Het volledig verhuurde object omvat in totaal 8 woningen, 3 commerciële units en twee verhuurde opslagruimtes en biedt daardoor een lucratieve inkomstenbron met stabiele bezetting en veelzijdig potentieel.

Overzicht van de eenheden:

Opslagruimtes in het souterrain:
1. Opslagruimte rechts: Vier ruimtes met in totaal 50 m²
2. Opslagruimte links: Vier ruime ruimtes met in totaal 150 m²

Commerciële units op de begane grond:

1. Commercieel rechts: 10 kamers op 295 m² - ruime oppervlakken voor veelzijdige commerciële doeleinden
2. Hoek-commerciële unit: 1 kamer met 28,3 m², gezamenlijk gebruik van toiletten in de gang
3. Commercieel links: 2 kamers op 53,1 m², gerenoveerd vóór intrek, gezamenlijk gebruik van toiletten in de gang

Woningen op de boven- en zolderverdieping:

1. Eerste verdieping:
Woning 1: 5 kamers op 122 m² - ruime woonruimte voor gezinnen
Woning 2: 3 kamers op 97,5 m² - ideaal voor koppels of alleenstaanden
Woning 3: 2 kamers op 51,5 m² - perfecte instap voor jonge huurders

2. Tweede verdieping:
Woning 1: 4 kamers op 122 m² - ideaal voor een groter gezin
Woning 2: 2 kamers op 61,6 m² - gezellige woonruimte voor koppels
Woning 3: 2 kamers op 53,2 m² - afgestemd op alleenstaanden of senioren

Zolderverdieping:
Woning rechts: 2 kamers op 54,9 m² - charmant zolderappartement
Woning links: 2 kamers op 53,9 m² - gerenoveerd en met gemoderniseerde badkamer

Investeringsvoordelen:
Dit woon-/winkelpand biedt een stabiele, volledig verhuurde inkomstenbron, die door de centrale ligging en de combinatie van woon- en commerciële units op lange termijn is gewaarborgd. De verschillende units zijn ideaal afgestemd op een brede huurdersstructuur, wat voor investeerders een laagrisico kapitaalinvestering vormt. Bovendien bieden de uitgebreide woonoppervlakken en flexibele commerciële mogelijkheden een uitstekende basis voor toekomstige aanpassingen of uitbreidingen van het gebruiksconcept.

Profiteer van deze zeldzame kans om een veelzijdig bruikbaar en volledig verhuurd object op toplocatie te verwerven. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de veelzijdige gebruiksmogelijkheden en het potentieel van dit vastgoed.

Immo Paradise 730a229d ab9e5122 477493#2533
Dit charmante vastgoedobject bevindt zich in het in de populaire wijk Günningfeld in Bochum. De omgeving kenmerkt zich door haar rustige ligging en de groene, verzorgde straten. Gezinnen zullen de vriendelijke buurt en de nabijheid van parken en speeltuinen waarderen.

Bereikbaarheid:

De bereikbaarheid is uitstekend. De halte "Günningfelderstraße” ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt bus- en treinverbindingen naar verschillende bestemmingen. De oprit naar de snelweg "Bochum-West” is eveneens snel bereikbaar, wat zowel forenzen als reizigers aanspreekt.

Onderwijsinstellingen:

In de nabije omgeving bevinden zich meerdere scholen. De basisschool "Günningfeld” en de vervolgschool "Gymnasium Bochum” bieden een solide onderwijsbasis voor kinderen. Ook kinderdagverblijven zoals de "Kinderhort Sonnenschein” en de "Kindergarten Regenbogen” zijn goed bereikbaar.

Winkelmogelijkheden:

Voor de dagelijkse behoeften zijn er talrijke winkelmogelijkheden in de buurt. Supermarkten zoals "Edeka” en "Rewe” zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook bakkerijen en drogisterijen bevinden zich in de directe omgeving.

Verdere informatie:

Een medisch centrum met verschillende specialisten ligt op ca. 500 m afstand en biedt een goede medische verzorging.
De mooie speeltuin in het park "Günningfelder Park” ligt op slechts ongeveer 200 m afstand en biedt kinderen veel ruimte om te ravotten en te spelen.
Het openluchtzwembad "Aquapark Bochum” ligt op ongeveer 1 km afstand en nodigt in de zomer uit tot verfrissende zwemsessies.
- Volledig verhuurd woon- & bedrijfsgebouw
- Gedeeltelijk gerenoveerde appartementen
- verschillende woonoppervlakten
- Solide bouwkundige staat
- goede microlocatie
AANSPRAKELIJKHEID:
Wij wijzen erop dat de door ons doorgegeven objectinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie. De overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten van het kadaster zijn voor rekening van de koper Op verzoek staan wij u graag te woord met verdere informatie over het object en de eigenaar Bezichtiging kan te allen tijde na afspraak met een van onze medewerkers/opdrachtnemers plaatsvinden

Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH
Winstgevend woon-/ & bedrijfsgebouw met 8 woningen, 3 bedrijfsruimten en 2 opslagruimtes + antenne in Bochum

Locatie