من المالك مباشرة: شقة تمليك حديثة ومعتنى بها جيدًا، خالية، مكوّنة من غرفتين وعلى مستويين، في الطابق العلوي الأخير في مارينتال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة الدوبلكس الساحرة والمشرقة والمعتنى بها، المكونة من غرفتين والمتاحة للسكن فورًا، تقنع بمخطط أرضي حديث ومفتوح، وشرفة مشمسة باتجاه الجنوب/الغرب، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض. وعلى مساحة معيشة تبلغ نحو 64 م²، توفر منزلًا مريحًا للعُزّاب أو الأزواج الذين يرغبون في السكن بهدوء مع الاستمتاع في الوقت نفسه بوسائل مواصلات ممتازة.

تبلغ مساحة منطقة المعيشة/تناول الطعام الفسيحة والمضيئة نحو 35 مترًا مربعًا، وتضم مطبخًا مجهزًا مفتوحًا ونوافذ ممتدة حتى الأرضية، ما يخلق أجواء معيشية مريحة ويوفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة الجميلة المطلة على المساحات الخضراء، وهي مثالية للاستمتاع بهدوء بشمس فترة بعد الظهر/المساء. ومن الممر تجدون دورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى الدرج المؤدي إلى الطابق العلوي الثاني.

هنا تجدون غرفة النوم الهادئة، وكذلك الحمام المزود بحوض استحمام ووصلة للغسالة. كما توجد هنا خزانة مدمجة للتخزين. وتكتمل الشقة بمطبخ مجهز مفتوح، يبدو كالجديد تقريبًا ولم يُستخدم إلا نادرًا. أرضية الشقة بالكامل مكسوة بشكل موحد بألواح PVC بمظهر الخشب، وأبواب الغرف باللون الأبيض مع مقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ، بالإضافة إلى باب زجاجي عصري يؤدي إلى منطقة المعيشة. وقد جُدّدت جميعها قبل بضع سنوات. الحمامات والمطبخ مزودان ببلاط محايد سهل العناية. صور الأثاث المعروضة هنا مخصصة فَقَط كمثال على التصميم، وسيتم تسليم الشقة فارغة.
وتضم الشقة أيضًا غرفة قبو خاصة، وقبوًا مشتركًا للدراجات، وغرفة غسيل مزودة بغسالة للاستخدام العام، بالإضافة إلى موقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض. وقد تم بالفعل اتخاذ قرار تركيب محطة شحن كهربائية للموقف الخاص، كما أن طلب الدعم قيد التنفيذ. والتكاليف مغطاة من الاحتياطي.

هذه الشقة الساحرة حقًا في حالة ممتازة، وستكون جاهزة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026. ويقع المنزل، الذي يضم 9 وحدات فقط، في حالة جيدة ومجددة باستمرار. ويُستخدم من قبل المالكين وبعض المستأجرين، وهو هادئ جدًا. وقد استُبدلت نوافذ Velux الخشبية بالكامل قبل عامين فقط بنوافذ Velux بلاستيكية عالية الجودة ذات زجاج ثلاثي، بحيث يتوفر أيضًا في الطوابق العلوية مناخ داخلي مريح. كما تم تركيب نظام تدفئة غازي جديد وفعال قبل عامين.



أبرز المزايا بنظرة سريعة:
• نحو 64 م² من مساحة المعيشة
• منطقة معيشة كبيرة بمساحة نحو 35 مترًا مربعًا، بما في ذلك مطبخ مجهز مفتوح
• شرفة جنوبية/غربية كبيرة ومشمسة
• حالة ممتازة، جاهزة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026
• حمام مزود بحوض استحمام و. وصلة غسالة
• مرحاض منفصل للضيوف

• غرفة قبو خاصة
• قبو مشترك للدراجات/غرفة غسيل مزودة بآلة
• موقف سيارات في مرآب تحت الأرض بسجل عقاري خاص، وقد تمت الموافقة بالفعل على تركيب Wall Box خاصة
• موقع هادئ ومع ذلك مركزي في مارينتال الجميلة والخضراء
• اتصال ممتاز بوسائل النقل العام وبوسط مدينة هامبورغ

السكن في هامبورغ-مارينتال الخضراء

يقع هذا المجمع السكني الصغير والمعتنى به في منطقة هامبورغ-مارينتال المرغوبة. تجمع المنطقة بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة وسرعة الوصول إلى وسط المدينة.

تدعو منطقة Wandsbeker Gehölz القريبة إلى التنزه والاستجمام وسط الطبيعة، وتُعد من أجمل مناطق الاستجمام المحلية في شرق هامبورغ.

يمكن الوصول بسرعة إلى مرافق التسوق مثل المتاجر الكبرى والمخابز، وكذلك إلى Quarree Wandsbek بما يضمه من متاجر ومطاعم ومقاهٍ.

تقع محطة الحافلات Luetkensallee على بُعد نحو 250 مترًا فقط، وتوفر اتصالًا جيدًا. كما يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار Hamburg-Wandsbek ومترو الأنفاق Wandsbek Markt، اللذين يربطان مباشرة بوسط المدينة والمحطة الرئيسية خلال نحو 10–15 دقيقة.

يتميز الموقع بالهدوء وكثرة المساحات الخضراء وقِصر المسافات والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات – وهو مثالي للأفراد والأزواج والعائلات.



إشعار قانوني / إخلاء مسؤولية:
جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان (مثل سنة البناء والمساحات والحالة والتجهيزات) غير ملزمة وتهدف فقط إلى تقديم معلومات أولية. وهي تستند حصريًا إلى بيانات المالك أو المستندات المتاحة. لا يتم تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها أو دقتها. تظل الأخطاء والبيع الوسيط والتغييرات محفوظة. وتُعد الاتفاقيات الواردة حصريًا في عقد البيع اللاحق الموثق لدى كاتب العدل هي الملزمة.

الموقع