من المالك مباشرة: شقة ساحرة وهادئة من غرفتين على طابقين ضمن سكن مشترك، جاهزة للسكن في مارينتال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر لكم هذه الواحة الساحرة للراحة مساحة 64 qm موزعة على 2 Zi. على مستويين، وتتميز بمخطط مفتوح وعصري، وشرفة مشمسة باتجاه الجنوب/الغرب، وموقف في مرآب تحت الأرض. إنها توفر منزلاً مريحاً للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في السكن بهدوء مع الاستمتاع في الوقت نفسه بوسائل مواصلات ممتازة. تخلق منطقة المعيشة الواسعة التي تبلغ مساحتها نحو 35 qm، بما في ذلك المطبخ المدمج المفتوح، أجواءً سكنية مريحة، وتتيح الوصول المباشر إلى الشرفة الجميلة المطلة على المساحات الخضراء، وهي مثالية للاستمتاع بهدوء بشمس فترة ما بعد الظهر/المساء. انطلاقاً من الممر، ستجدون مرحاضاً للضيوف وسلماً صاعداً إلى الطابق العلوي الثاني. وهنا تجدون غرفة النوم الهادئة، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام ووصلة للغسالة، وغرفة تخزين. وتكتمل الشقة بمطبخ مدمج مفتوح بحالة بصرية شبه جديدة وقليل الاستخدام. تغطي الأرضية في كامل الشقة بألواح PVC موحدة بمظهر الخشب، والأبواب بيضاء، كما يوجد باب زجاجي عصري إلى منطقة المعيشة. وقد جُدّد كل شيء قبل بضع سنوات. أما الحمامات والمطبخ فمبلطة ببلاط محايد سهل العناية. صور الأثاث المعروضة هنا هي لأغراض توضيحية للتصميم فقط، وسيتم تسليم الشقة خالية من الأثاث.

تشمل الشقة المملوكة أيضاً قبوًا خاصاً، وقبوًا مشتركاً للدراجات وغرفة غسيل تتضمن غسالة للاستخدام العام. ويمكن شراء موقف المرآب الخاص تحت الأرض مقابل €25.000. وقد تمت الموافقة بالفعل على محطة شحن كهربائي لموقفكم الخاص، والطلب على الدعم قيد المعالجة. وتُغطى التكاليف من الاحتياطي المالي. الشقة بحالة ممتازة وجاهزة للسكن اعتباراً من 01.11.2026. يتكون المبنى من 9 وحدات فقط، وهو بحالة جيدة وتُجرى له أعمال تجديد باستمرار. ويقطنه المالكون والمستأجرون، وهو هادئ للغاية. قبل عامين فقط، استُبدلت نوافذ السقف بالكامل بنوافذ Velux بلاستيكية عالية الجودة ذات زجاج ثلاثي، لتوفير مناخ داخلي أكثر راحة، كما رُكّبت تدفئة غازية جديدة وفعالة.


أبرز المزايا في لمحة:
• مساحة سكنية تبلغ نحو 64 m²
• منطقة معيشة كبيرة تبلغ نحو 35 qm، بما في ذلك مطبخ مدمج مفتوح
• شرفة كبيرة مشمسة باتجاه الجنوب/الغرب
• حالة ممتازة، جاهزة للسكن اعتباراً من 01.11.2026
• حمام مزود بحوض استحمام ووصلة للغسالة
• مرحاض منفصل للضيوف

• قبو خاص
• قبو مشترك للدراجات/غرفة غسيل، بما في ذلك الغسالة
• موقف في مرآب تحت الأرض بسجل عقاري خاص، وقد تمت الموافقة بالفعل على تركيب Wall Box خاصة
• موقع هادئ ومع ذلك مركزي، في منطقة خضراء جميلة مارينتال
• مواصلات ممتازة عبر وسائل النقل العام إلى وسط هامبورغ

السكن في مارينتال الخضراء بهامبورغ

يقع هذا المجمع السكني الصغير والمعتنى به في منطقة مارينتال المحبوبة في هامبورغ. تجمع المنطقة بين السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الجيدة وسهولة الوصول إلى وسط المدينة.

تدعو منطقة فاندسبيكر غيهولتس القريبة إلى التنزه والاستجمام بين أحضان الطبيعة، وتُعد من أجمل مناطق الاستجمام القريبة في شرق هامبورغ.

يسهل الوصول إلى متاجر البقالة، مثل المتاجر الكبرى والمخابز، وكذلك إلى كوارّي فاندسبيك، بما فيه من متاجر ومطاعم ومقاهٍ.

تقع محطة الحافلات لوتكنسآليه على بُعد نحو 250 مترًا فقط، وتوفر مواصلات جيدة. كما يسهل الوصول إلى محطة قطار هامبورغ-فاندسبيك ومحطة مترو فاندسبيك ماركت، اللتين تربطان مباشرة بوسط المدينة والمحطة الرئيسية في نحو 10–15 دقيقة.

يتميز الموقع بالهدوء والمساحات الخضراء الوفيرة وقصر المسافات وسهولة الوصول الممتازة عبر وسائل النقل – وهو مثالي للأفراد والأزواج والعائلات.



إشعار قانوني / إخلاء مسؤولية:
جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان (مثل سنة البناء والمساحات والحالة والتجهيزات) غير ملزمة، ولا تهدف إلا إلى تقديم معلومات أولية. وهي تستند حصريًا إلى البيانات المقدمة من المالك أو إلى المستندات المتاحة. لا نتحمل أي ضمان أو مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها أو دقتها. نحتفظ بحق وقوع الأخطاء والبيع أثناء فترة الإعلان وإجراء التغييرات. وتُعد الاتفاقات الواردة في عقد البيع الذي يُوثق لاحقًا لدى كاتب العدل وحدها هي المعتمدة.

الموقع