De particulier : appartement moderne, libre, très bien entretenu, de 2 pièces, en copropriété sur 2 niveaux, dernier étage à Marienthal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cette charmante maisonnette de 2 pièces, libre de toute occupation, lumineuse et bien entretenue, séduit par son plan moderne et ouvert, son balcon ensoleillé orienté sud/ouest et sa place de parking en sous-sol. Sur environ 64 m² de surface habitable, elle offre un logement confortable aux célibataires ou aux couples souhaitant vivre au calme tout en bénéficiant d’une excellente desserte.

Le séjour/salle à manger généreux d’environ 35 m², baigné de lumière, avec cuisine intégrée ouverte et fenêtres toute hauteur, crée une atmosphère agréable et donne un accès direct au joli balcon avec vue sur la verdure, idéal pour profiter tranquillement du soleil de l’après-midi et du soir. Depuis le couloir, vous trouverez des toilettes invités ainsi que l’escalier menant au deuxième étage sous combles.

Vous y trouverez la chambre calme ainsi que la salle de bains avec baignoire et raccordement pour lave-linge. Un placard encastré de rangement s’y trouve également. L’appartement est complété par une cuisine intégrée ouverte, visuellement comme neuve et très peu utilisée. Le sol de l’ensemble de l’appartement est uniformément revêtu de lames PVC imitation bois, les portes intérieures sont blanches avec des poignées en acier inoxydable, ainsi qu’une porte vitrée moderne donnant sur le séjour. Tout a été rénové il y a quelques années. Les salles de bains et la cuisine sont équipées de carrelages neutres faciles d’entretien. Les photos d’aménagement présentées ici servent UNIQUEMENT d’exemple de décoration, l’appartement sera remis vide.
L’appartement comprend également une cave privative, un local à vélos commun, une buanderie avec lave-linge à usage collectif ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol. La borne de recharge électrique pour la place privative a déjà été approuvée et la demande de subvention est en cours. Les coûts sont couverts par la réserve.

Cet appartement vraiment charmant est en excellent état et sera prêt à emménager à partir du 01.11.2026. L’immeuble de seulement 9 lots est bien entretenu et constamment rénové. Il est occupé par des propriétaires et partiellement par des locataires, et est très calme. Les fenêtres de toit Velux en bois ont été entièrement remplacées il y a seulement 2 ans par des fenêtres Velux en PVC de haute qualité avec triple vitrage, garantissant ainsi également un climat intérieur agréable dans les combles. Un nouveau chauffage au gaz efficace a également été installé il y a 2 ans.



Points forts en un coup d’œil :
• Environ 64 m² de surface habitable
• séjour d’environ 35 m², cuisine intégrée ouverte comprise
• grand balcon ensoleillé orienté sud/ouest
• excellent état, prêt à emménager à partir du 01.11.2026
• salle de bains avec baignoire et Raccordement pour lave-linge
• WC séparé pour invités

• Cave privative
• Local à vélos/buanderie commun avec machine inclus
• Place de parking en garage souterrain avec titre foncier propre, propre Wall Box déjà décidée
• Situation calme et néanmoins centrale dans le magnifique quartier verdoyant de Marienthal
• Très bonne desserte par les transports en commun et accès facile au centre-ville de Hambourg

Vivre dans le Hambourg vert – Marienthal

Ce petit ensemble résidentiel bien entretenu se trouve dans le quartier prisé de Hambourg-Marienthal. L’environnement associe un habitat proche de la nature à une bonne infrastructure et une liaison rapide avec le centre-ville.

Le Wandsbeker Gehölz tout proche invite aux promenades et à la détente au vert et compte parmi les plus beaux espaces de loisirs de proximité de l’est de Hambourg.

Les commerces tels que les supermarchés, les boulangeries ainsi que le Quarree Wandsbek avec ses magasins, restaurants et cafés sont rapidement accessibles.

L’arrêt de bus Luetkensallee se trouve à seulement env. 250 mètres et offre une bonne desserte. La gare de Hamburg-Wandsbek et le métro Wandsbek Markt sont également facilement accessibles et relient directement le centre-ville et la gare centrale en env. 10–15 minutes.

Le quartier séduit par son calme, ses espaces verts, ses courtes distances et son excellente desserte routière et par les transports en commun – idéal pour les célibataires, les couples et les familles.



Mention légale / Clause de non-responsabilité :
Toutes les informations figurant dans cette annonce (p. ex. année de construction, surfaces, état, équipements) sont non contractuelles et servent uniquement de première information. Elles reposent exclusivement sur les indications du propriétaire ou sur les documents disponibles. Aucune garantie ni responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude, l’exhaustivité, l’actualité ou la précision des informations. Les erreurs, la vente intermédiaire et les modifications restent réservées. Seuls les accords figurant ultérieurement dans le contrat de vente notarié font foi.

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