De particulier : charmant appartement en duplex de 2 pièces en colocation, au calme et prêt à emménager à Marienthal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce charmant havre de bien-être vous offre 64 qm répartis sur 2 pièces sur 2 niveaux et séduit par son agencement moderne et ouvert, son balcon ensoleillé orienté sud/ouest et sa place de parking en sous-sol. Il constitue un logement confortable pour les personnes seules ou les couples qui souhaitent vivre au calme tout en bénéficiant d’une excellente desserte. Le vaste séjour d’env. 35 qm, cuisine équipée ouverte comprise, crée une atmosphère agréable et donne directement accès au joli balcon avec vue sur la verdure, idéal pour profiter tranquillement du soleil de l’après-midi et du soir. Depuis le couloir, vous accédez à des toilettes invités ainsi qu’à l’escalier menant au deuxième étage sous les combles. Vous y trouverez la chambre au calme, une salle de bains avec baignoire et raccordement pour lave-linge, ainsi qu’un débarras. L’appartement est également doté d’une cuisine équipée ouverte, d’aspect comme neuve et très peu utilisée. Le revêtement de sol de l’ensemble du logement est uniforme, composé de lames en PVC imitation bois ; les portes sont blanches, avec une porte vitrée moderne donnant sur le séjour. Tout a été rénové il y a quelques années. Les salles de bains et la cuisine sont revêtues de carrelage neutre facile d’entretien. Les photos d’aménagement présentées ici servent UNIQUEMENT d’exemple de décoration ; l’appartement sera remis vide.

Le logement en copropriété comprend également une cave privative, un local à vélos commun et une buanderie avec lave-linge à usage collectif. La place de parking privative en sous-sol est à acquérir au prix de €25.000. L’installation d’une borne de recharge électrique sur la place privative a déjà été décidée et la demande de subvention est en cours. Les coûts sont couverts par le fonds de réserve. L’appartement est en excellent état et sera prêt à emménager à partir du 01.11.2026. L’immeuble, qui ne compte que 9 lots, est bien entretenu et régulièrement rénové. Il est occupé par des propriétaires et des locataires et est très calme. Il y a seulement 2 ans, les fenêtres de toit ont été entièrement remplacées par des fenêtres en PVC Velux de qualité supérieure à triple vitrage, pour un climat intérieur plus agréable, et un nouveau chauffage au gaz efficace a été installé.


Points forts en un coup d’œil :
• Env. 64 m² de surface habitable
• Séjour d’env. 35 qm avec cuisine équipée ouverte
• Grand balcon ensoleillé orienté sud/ouest
• Excellent état, prêt à emménager à partir du 01.11.2026
• Salle de bains avec baignoire et raccordement pour lave-linge
• Toilettes invités séparées

• Cave privative
• Local à vélos/buanderie commun avec lave-linge
• Place de parking en sous-sol avec titre foncier propre, installation d’une borne murale privative déjà décidée
• Quartier calme mais central, dans un bel environnement verdoyant Marienthal
• Très bonne desserte par les transports en commun et accès facile au centre-ville de Hambourg

Vivre dans le quartier verdoyant de Hambourg-Marienthal

Ce petit quartier résidentiel bien entretenu se trouve dans le quartier très prisé de Hambourg-Marienthal. Les environs allient un cadre de vie proche de la nature à de bonnes infrastructures et à un accès rapide au centre-ville.

Le bois de Wandsbek tout proche invite aux promenades et à la détente au vert et compte parmi les plus beaux espaces de loisirs de proximité de l’est de Hambourg.

Les commerces, tels que les supermarchés et les boulangeries, ainsi que le Quarree Wandsbek, avec ses boutiques, restaurants et cafés, sont rapidement accessibles.

L’arrêt de bus Luetkensallee se trouve à seulement env. 250 mètres et offre une bonne desserte. La gare de Hamburg-Wandsbek et la station de métro Wandsbek Markt sont également facilement accessibles et permettent de rejoindre directement le centre-ville et la gare centrale en environ 10–15 minutes.

Le quartier séduit par son calme, ses nombreux espaces verts, ses courtes distances et son excellente desserte par les transports – idéal pour les personnes seules, les couples et les familles.



Avis juridique / Clause de non-responsabilité :
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