| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 2 |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 380.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.937,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento
Questa incantevole oasi di benessere offre 64 mq distribuiti su 2 locali su 2 livelli e convince con una planimetria moderna e aperta, un soleggiato balcone esposto a sud/ovest e un posto auto in garage sotterraneo. Offre una casa confortevole per single o coppie che desiderano abitare in tranquillità e godere comunque di ottimi collegamenti. L’ampia zona giorno di circa 35 mq, cucina componibile a vista inclusa, crea una piacevole atmosfera abitativa e offre accesso diretto al grazioso balcone con vista sul verde, ideale per godersi in tranquillità il sole del pomeriggio e della sera. Dal corridoio si accede a un WC per gli ospiti e alla scala che conduce al secondo piano mansardato. Qui si trovano la tranquilla camera da letto, il bagno con vasca e attacco per la lavatrice e un ripostiglio. L’appartamento è completato da una cucina componibile a vista dall’aspetto praticamente nuovo e quasi mai utilizzata. La pavimentazione dell’intero appartamento è uniforme, con listoni in PVC effetto legno; le porte sono bianche e la zona giorno è separata da una moderna porta in vetro. Tutto è stato rinnovato alcuni anni fa. I bagni e la cucina sono rivestiti con piastrelle neutre, facili da pulire. Le foto degli arredi qui mostrate servono SOLO come esempio di allestimento; l’appartamento verrà consegnato vuoto.
L’appartamento è inoltre dotato di una cantina privata, di una cantina per biciclette e di una lavanderia a uso comune, con lavatrice a disposizione di tutti. Il posto auto privato in garage sotterraneo è acquistabile a €25.000. L’installazione di una stazione di ricarica elettrica per il posto auto privato è già stata approvata e la domanda di finanziamento è in corso. I costi sono coperti dal fondo di riserva. L’appartamento è in ottime condizioni e sarà pronto per essere abitato dal 01.11.2026. L’edificio, composto da soli 9 appartamenti, è ben tenuto e costantemente ristrutturato. È abitato da proprietari e inquilini ed è molto tranquillo. Solo 2 anni fa le finestre per tetti sono state completamente sostituite con finestre in PVC Velux di alta qualità con vetri tripli, per un clima interno più gradevole; è stato inoltre installato un nuovo ed efficiente impianto di riscaldamento a gas.
Punti di forza in sintesi:
• Circa 64 m² di superficie abitabile
• Zona giorno di circa 35 mq con cucina componibile a vista
• Ampio e soleggiato balcone esposto a sud/ovest
• Ottime condizioni, pronto per essere abitato dal 01.11.2026
• Bagno con vasca e attacco per la lavatrice
• WC separato per gli ospiti
• Cantina privata
• Cantina comune per biciclette/lavanderia con lavatrice
• Posto auto in garage sotterraneo con partita catastale propria; wallbox privata già approvata
• Posizione tranquilla e al tempo stesso centrale, nella splendida zona verdeMarienthal
• Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e il centro di Amburgo
Abitare nel verde di Amburgo-Marienthal
Il curato e piccolo complesso residenziale si trova nel rinomato quartiere di Amburgo-Marienthal. La zona coniuga una vita a contatto con la natura con infrastrutture efficienti e un rapido collegamento con il centro città.
Il vicino Wandsbeker Gehölz invita a fare passeggiate e a rilassarsi nel verde ed è una delle più belle aree ricreative della zona est di Amburgo.
Negozi, come supermercati e panetterie, nonché il Quarree Wandsbek, con negozi, ristoranti e caffè, sono facilmente raggiungibili.
La fermata dell’autobus Luetkensallee dista solo ca. 250 metri e offre ottimi collegamenti. Anche la stazione ferroviaria Hamburg-Wandsbek e la metropolitana Wandsbek Markt sono facilmente raggiungibili e collegano direttamente con il centro città e la stazione centrale in circa 10–15 minuti.
La posizione convince per la tranquillità, il tanto verde, le brevi distanze e gli ottimi collegamenti: ideale per single, coppie e famiglie.
Avvertenza legale / esclusione di responsabilità:
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