| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 2 |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.234,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento Questo affascinante, luminoso e ben curato appartamento maisonette di 2 locali, libero da subito, convince per la sua moderna planimetria open space, un soleggiato balcone esposto a sud/ovest e un posto auto in garage sotterraneo. Con circa 64 m² di superficie abitabile, offre una confortevole casa per single o coppie che desiderano vivere in tranquillità senza rinunciare a eccellenti collegamenti.
L'ampia zona soggiorno/pranzo di circa 35 mq, luminosa e inondata di luce, con cucina componibile a vista e finestre a tutta altezza, crea una piacevole atmosfera abitativa e offre accesso diretto al bellissimo balcone con vista sul verde, ideale per godersi in tranquillità il sole pomeridiano/serale. Dal corridoio si accede a un WC per gli ospiti e alla scala che conduce al secondo piano mansardato.
Qui si trovano la tranquilla camera da letto e il bagno con vasca e attacco per la lavatrice. È inoltre presente un armadio a muro/ripostiglio. L'appartamento è completato da una cucina componibile a vista, esteticamente come nuova e quasi mai utilizzata. La pavimentazione dell'intero appartamento è uniforme, con listoni in PVC effetto legno; le porte interne sono bianche con maniglie in acciaio inox, oltre a una moderna porta in vetro verso la zona giorno. Tutto è stato rinnovato pochi anni fa. I bagni e la cucina sono dotati di piastrelle neutre di facile manutenzione. Le foto degli arredi qui mostrate servono SOLO come esempio di arredamento; l'appartamento verrà consegnato vuoto.
All'appartamento appartengono inoltre una cantina privata, una cantina per biciclette ad uso comune, una lavanderia con lavatrice ad uso comune e un posto auto privato in garage sotterraneo. La stazione di ricarica elettrica per il proprio posto auto è già stata deliberata e la richiesta di contributo è in corso. I costi sono coperti dal fondo di riserva.
Questo appartamento davvero affascinante è in condizioni eccellenti e sarà pronto per essere abitato dal 01.11.2026. L'edificio, composto da sole 9 unità, è in condizioni curate e costantemente rinnovate. È abitato dai proprietari e in parte da inquilini ed è molto tranquillo. Le finestre Velux in legno sono state completamente sostituite solo 2 anni fa con finestre Velux in PVC di alta qualità con triplo vetro, garantendo così un clima piacevole anche nei piani mansardati. Sempre 2 anni fa è stato installato un nuovo ed efficiente impianto di riscaldamento a gas.
Punti salienti in sintesi:
• Circa 64 m² di superficie abitabile
• zona giorno di circa 35 mq, inclusa cucina componibile a vista
• ampio e soleggiato balcone esposto a sud/ovest
• condizioni eccellenti, pronto per essere abitato dal 01.11.2026
• bagno con vasca e Attacco per lavatrice
• WC separato per gli ospiti
• Cantina privata
• Cantina condominiale per biciclette/lavanderia, inclusa lavatrice
• Posto auto nel garage sotterraneo con proprio registro fondiario; Wallbox privata già deliberata
• Posizione tranquilla e al contempo centrale nella splendida e verde Marienthal
• Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e il centro di Amburgo
Abitare nella verde Amburgo-Marienthal
Il piccolo e curato complesso residenziale si trova nella rinomata Amburgo-Marienthal. La zona combina abitare vicino alla natura con una buona infrastruttura e rapidi collegamenti con il centro città.
Il vicino Wandsbeker Gehölz invita a passeggiate e momenti di relax nel verde ed è considerato una delle più belle aree ricreative nella parte orientale di Amburgo.
Le possibilità di acquisto, come supermercati e panetterie, nonché il Quarree Wandsbek con negozi, ristoranti e caffè, sono rapidamente raggiungibili.
La fermata dell'autobus Luetkensallee si trova a soli ca. 250 metri e offre ottimi collegamenti. Anche la stazione Hamburg-Wandsbek e la metropolitana Wandsbek Markt sono facilmente raggiungibili e collegano direttamente con il centro città e la stazione centrale in circa 10–15 minuti.
La posizione convince per la tranquillità, il molto verde, le brevi distanze e gli ottimi collegamenti stradali e con i mezzi pubblici: ideale per single, coppie e famiglie.
Nota legale / Esclusione di responsabilità:
Tutte le informazioni contenute in questo annuncio (ad es. anno di costruzione, superfici, stato, dotazioni) sono non vincolanti e servono esclusivamente come prima informazione. Si basano unicamente sulle indicazioni del proprietario o sulla documentazione disponibile. Non si assume alcuna garanzia o responsabilità per la correttezza, completezza, attualità o precisione delle informazioni. Restano riservati errori, vendita intermedia e modifiche. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel successivo contratto di compravendita notarile.
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289.000 € *Appartamento di 2 locali incl. posto auto nel garage sotterraneo per investitori con prospettive future !!!*22043 Hamburg
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