Von Privat: freie, moderne top gepflegte, 2 Zi. ETW über 2 Ebenen, Endetage in Marienthal

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese frei verfügbare, charmante, hell und gepflegte 2-Zimmer-Maisionettwohnung überzeugt mit einem offenen modernen Grundriss, einem sonnigen Süd/West-Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch eine hervorragende Anbindung genießen möchten.

Der ca.35 qm großzügige lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit offener EBK und bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne, ideal um in Ruhe die Nachmittags/Abendsonne zu genießen. Abgehend vom Flur finden Sie ein Gäste-WC sowie den Treppenaufgang ins zweite Dachgeschoss.

Hier finden Sie das ruhige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstelleinbauschrank ist hier ebenfalls vorzufinden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine optisch neuwertige und kaum genutzte offene Einbauküche. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ist einheitlich mit PVC-Planken in Holzoptik versehen, die Zimmertüren sind  in weiss gehalten mit Edelstahlgriffen, sowie einer modernen Glastür zum Wohnbereich. Alles wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Bäder und Küche sind mit pflegeleichten neutralen Fliesen versehen. Die hier gezeigten Einrichtungsfotos dienen NUR als Gestaltungsbeispiel, die Wohnung wird leer übergeben.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein Wäscheraum inkl. Waschmaschine zur Allgemeinnutzung sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die E-Ladestation für den eigenen Stellplatz ist bereits beschlossen und der Förderantrag läuft. Die Kosten sind durch die Rücklage gedeckt.

Diese wirklich charmante Wohnung ist in einem top Zustand und ab 01.11.2026 zum Einzug bereit. Das nur 9 Partien-Haus befindet sich in einem gepflegten und ständig renovierten Zustand. Es wird durch Eigentümer und teilweise Mietern genutzt und ist sehr ruhig. Die Holz-Veluxfenster wurden erst vor 2 Jahren komplett durch hochwertige Velux-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt, sodass auch in den Dachgeschossen ein angenehmes Raumklima vorzufinden ist. Ebenfalls wurde vor 2 Jahren eine neue, effiziente Gasheizung eingebaut.



Highlights auf einen Blick:
• Ca. 64 m² Wohnfläche
• ca. 35 qm großer Wohnbereich inkl. offener Einbauküche
• sonniger großer Süd/West-Balkon
• top Zustand, einzugsbereit ab 01.11.2026
• Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller/Wäscheraum inkl. Maschine
• Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, eigene Wall Box bereits beschlossen
• Ruhige und dennoch zentrale Lage im schönen grünen Marienthal
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger Innenstadt

Wohnen im grünen Hamburg-Marienthal

Die gepflegte kleine Wohnlage liegt im beliebten Hamburg-Marienthal. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Das nahe Wandsbeker Gehölz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Hamburger Osten.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie das Quarree Wandsbek mit Geschäften, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Die Bushaltestelle Luetkensallee liegt nur ca. 250 Meter entfernt und bietet gute Anbindung. Auch der Bahnhof Hamburg-Wandsbek und die U-Bahn Wandsbek Markt sind gut erreichbar und verbinden direkt mit Innenstadt und Hauptbahnhof in etwa 10–15 Minuten.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ideal für Singles, Paare und Familien.



Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Inserat (z. B. Baujahr, Flächen, Zustand, Ausstattung) sind unverbindlich und dienen lediglich der ersten Information. Sie basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später notariell beurkundeten Kaufvertrag.

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