شقة مُجدَّدة ومفروشة بالكامل بأفضل مستوى -بدون عمولة-

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة مُجدَّدة بالكامل ومؤثثة بالكامل
في موقع متميز — نويهاوزن-نيمفنبورغ، روتكرويتسبلاتس
80639 ميونخ

شقة واسعة مُجدَّدة بالكامل عام 2026 (أول إشغال)
تشمل جميع قطع الأثاث والتجهيزات ومطبخًا مركبًا (كل شيء جديد!)
سنة البناء 1967
مصدر الطاقة: تدفئة مركزية بغاز H، غاز طبيعي ثقيل
الاستهلاك النهائي للطاقة 111 كيلوواط ساعي/م² سنويًا، فئة الكفاءة D
سنة بناء تقنية التدفئة: 1983 / 2011
مساحة السكن حوالي 42 م²
المساحة الصالحة للاستخدام حوالي 1,4 م² (قبو)
شقة في الطابق الرابع العلوي (من إجمالي 5 طوابق)
مصعد للأشخاص (تم تجديده عام 2025)
متاحة للسكن: فورًا
تبلغ رسوم العقار الشهرية 252,00 يورو.
سعر شراء الشقة: 479.000,- €
(بدون عمولة، مباشرة من المالك)
(توفرون 17.100 يورو من عمولة الوسيط)

مُجدَّدة بجودة عالية وبالكامل بواسطة شركات متخصصة
مؤثثة ومجهزة بذوق وأناقة على يد مصممين
مفهوم مدروس وذكي لتوزيع المساحات والإضاءة


لا توجد مواجهة مباشرة قريبة مع المباني المجاورة (الحميمية والخصوصية مكفولتان)
تجهيز كامل للشقة (أثاث جديد بالكامل)
هذه الشقة التمليكية جذابة للسكن الشخصي أو كاستثمار للتأجير
هذه الشقة جاهزة للسكن.. لا حاجة لشراء أثاث أو تركيبه. احزم حقائبك، وانتقل للسكن واستمتع بإقامة جميلة

منذ دخول هذه الشقة الاستثنائية، يظهر فورًا طابعها الحصري المميز. يبرز مفهوم الإضاءة المدروس منطقة المدخل والممر الواسعة بأناقة، ويخلق بإضاءته اللطيفة أجواءً ترحيبية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خزانة المعاطف المزودة بحلول تخزين مدمجة وواسعة للأحذية والمعاطف والأوشحة والحقائب والكثير غيرها، تجمع بين أعلى مستويات الوظائف والتصميم الأنيق. وتمنح الأبواب المرآتية الأنيقة منطقة المدخل اتساعًا إضافيًا، كما تتيح في الوقت نفسه إلقاء نظرة أخيرة فاحصة قبل مغادرة المنزل.

تتصل منطقة النوم والأريكة المصممة بانسجام بمنطقة طعام مدمجة بأناقة ومكتب منزلي مشرق يتمتع بالكثير من الضوء الطبيعي. ويخلق التصميم المفتوح للمساحة أجواء معيشية فريدة تجمع بسهولة بين السكن والعمل واستقبال الضيوف بأناقة.
كما يوفر المخطط الواسع مساحة كبيرة للتصميم الفردي، ويخلق مزيجًا مميزًا من الانفتاح والراحة وجودة السكن الحصرية.

مطبخ مدمج:
ثلاجة مع مجمد مدمج
غسالة أطباق مدمجة بالكامل
حوض مدمج باللون الأسود
فرن مدمج، موقد سيراميك بعيْنَي طهي
فرن
شفاط مسطح قابل للسحب بتدوير الهواء Clean Air مع إضاءة
خلاط موفر للطاقة – أسود
حاوية نفايات مدمجة
سطح عمل بديكور البلوط
خزائن علوية وسفلية + أدراج
خزانة صيدلية قابلة للسحب
مصابيح أسفل الخزائن للعمل دون إجهاد
ديكور خشبي بمظهر البلوط الطبيعي لسطح العمل وتكسية الجدار

المنتجات والمواد
أرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي في جميع الغرف من متجر متخصص (وليست من متجر مواد البناء)
بلاط تصميمي متناسق الألوان في الحمام المُجدد بالكامل وفي المطبخ
دش مطري
تركيبات دش بتصميم صناعي من الشركة المصنّعة ذات العلامة التجارية „Grohe“– أسود (مخفية داخل الجدار لسهولة التنظيف)
موقد كهربائي بتصميم أنيق
نوافذ بزجاج مزدوج وعتبات نوافذ من خشب البلوط الحقيقي بطلاء فاخر.
مشعات تدفئة جديدة (الحمام، الممر والمطبخ)
تمديدات كهربائية جديدة، وصندوق قواطع جديد
موزع وسائط متعددة
مفهوم إضاءة جديد ومدروس
أبواب كاسيت عالية الجودة
مفهوم تأثيث من مصمم ديكور داخلي

منطقة الأريكة
التصميم العصري مريح في مظهره ومريح جدًا.
تتناسب طاولة القهوة ذات المظهر الخشبي بشكل مثالي مع المفهوم العام.
تؤكد سجادة السيزال على مفهوم السكن الطبيعي
يعرض تلفزيون TCL 55Q6C مقاس 55 بوصة صورة فائقة الوضوح لأمسيات مشاهدة الأفلام الخاصة بكم.
الراحة هنا هي العنوان الأبرز.
تدعو مجموعة الأثاث المعيشي ذات اللون الكريمي إلى الاسترخاء وتقنع بتعدد استخداماتها. وتجمع الخزانة الجانبية المقابلة المزودة بمدفأة كهربائية مدمجة بين التصميم الأنيق ولمسة من الفخامة الراقية. ولأجل خاص يوفّر التلفاز القابل للدوران مزيدًا من الراحة: سواء من الأريكة المريحة أو من السرير أو من منطقة تناول الطعام – يمكن الاستمتاع بأفضل وسائل الترفيه من أي مكان.
يمكن تحويل خزانة السرير الموفّرة للمساحة، ببضع خطوات بسيطة، إلى منطقة نوم أو إلى أريكة مريحة. ولذلك فهي توفّر مزيجًا عمليًا من الراحة والوظيفية. يتميّز السرير (Queen Size ‏160x200cm) بتصميمه المريح الذي يدعو إلى الاسترخاء.

تتناسق بلاطات التصميم بانسجام، بألوانها الهادئة (bianco & taupe)، مع ألوان المطبخ، لتجعل بداية يومكم مثالية. فالألوان تؤثر في شعورنا بالراحة.

ويعزّز التصميم المتكامل «modern-black» الطابع المميز لهذه الشقة مرة أخرى. جميع التجهيزات الصحية من الشركة المصنّعة للعلامة التجارية «Grohe»

آخر

ملاحظات قانونية

جميع الصور الواردة في هذا العرض محمية بموجب حقوق الطبع والنشر، ولا يجوز للغير استخدامها أو إعادة نشرها.
تم إعداد هذا العرض بعناية. ولا يمكن تحمّل أي مسؤولية عن الأخطاء الواردة في الوصف.

نرجو عدم تواصل الوسطاء! وفقًا للمادة § 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

بيانات الناشر:
ABRAM­ GmbH
Siebenbürgenweg 24
83052 Bruckmühl
abram-gmbh@vertrieb­sloesung-adda.de
+49 8062 7014841
مسجلة لدى المحكمة المحلية في تراونشتاين
HRB 28046

نرجو عدم تواصل الوسطاء! وفقًا للمادة § 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

الموقع

وصف الموقع

في موقع مركزي في ميونيخ نويهاوزن-نيمفنبورغ
يقع العقار في منطقة سكنية مرغوبة في ميونيخ، وعلى بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من ساحة روتكرويتس. ويُعدّ الحي من أكثر أحياء ميونيخ شعبية، إذ يجمع بين الحياة الحضرية وروح الجيرة الراسخة، والمساحات الخضراء العديدة، والبنية التحتية الممتازة.
توجد حول ساحة روتكرويتس مجموعة متنوعة من خيارات التسوق والمقاهي والمطاعم والمخابز، إضافةً إلى مرافق الاحتياجات اليومية. كما توفّر قناة نيمفنبورغ القريبة، وحديقة قصر نيمفنبورغ، وحديقة هيرشغارتن خيارات جذابة للترفيه والاستجمام.
تتميّز المنطقة باتصال ممتاز بوسائل النقل العام. فمن خلال محطة مترو روتكرويتس (U1/U7)، إضافةً إلى عدة خطوط للترام والحافلات، يمكن الوصول سريعًا إلى وسط ميونيخ ومحطة القطار الرئيسية وأحياء المدينة الأخرى. كما توجد بالسيارة أيضًا مواصلات جيدة إلى الطريق الدائري الأوسط والطرق السريعة المحيطة بميونيخ.
يجمع الموقع بين جودة الحياة العالية والراحة الحضرية والاتصالات المرورية الممتازة، مما يجعله جذابًا للغاية سواءً للسكن الشخصي أو للمستثمرين العقاريين.