| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 1 m² |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.404,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAPPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E ARREDATO
IN POSIZIONE TOP - Neuhausen-Nymphenburg, Rotkreuzplatz
80639 Monaco di Baviera
Ampio appartamento completamente ristrutturato nel 2026 (prima occupazione)
Inclusi tutti gli arredi e la cucina componibile (tutto nuovo!)
Anno di costruzione 1967
Fonte energetica: riscaldamento centralizzato a gas H, gas naturale pesante
Consumo energetico finale 111 kWh(m² a) Classe di efficienza D
Anno di costruzione della tecnologia dell'impianto: 1983 / 2011
Superficie abitabile ca. 42 m²
Superficie utile ca. 1,4 m² (cantina)
Appartamento al 4° piano (su un totale di 5 piani)
Ascensore per persone (rinnovato nel 2025)
Libero da subito
Le spese condominiali ammontano a 252,00 euro al mese.
Prezzo di acquisto dell'appartamento: 479.000,- €
(senza provvigione, direttamente dal proprietario)
(Risparmiate 17.100 euro di provvigione d'agenzia)
Ristrutturato con materiali di alta qualità e completamente da ditte specializzate
Arredato e allestito con gusto e stile da designer
Concepito con un sistema intelligente e ben studiato degli spazi e dell'illuminazione
Nessun edificio prospiciente nelle immediate vicinanze (intimità e privacy garantite)
Appartamento completamente arredato (arredamento completamente nuovo)
Questo appartamento di proprietà è ideale sia come abitazione principale sia come investimento da mettere a reddito
Questo appartamento è pronto per essere abitato. Nessun acquisto o montaggio di mobili. Fate le valigie, trasferitevi e godetevi la vostra nuova casa
Già entrando in questo straordinario appartamento si percepisce la sua particolare esclusività. Il sistema di illuminazione attentamente studiato valorizza con stile l'ampio ingresso e il corridoio, creando un'atmosfera accogliente grazie alla sua piacevole illuminazione.
L’armadio guardaroba con ampie soluzioni contenitive integrate per scarpe, cappotti, sciarpe, borse e molto altro coniuga la massima funzionalità con un design elegante. Le raffinate ante a specchio conferiscono ulteriore ampiezza all’ingresso e offrono al contempo la possibilità di dare un’ultima occhiata prima di uscire di casa.
La zona notte e soggiorno, progettata in modo armonioso, si integra con una zona pranzo elegante e un luminoso home office con molta luce naturale. La disposizione aperta degli ambienti crea un’atmosfera abitativa unica, che unisce senza sforzo abitare, lavorare e accogliere gli ospiti con stile.
Inoltre, la pianta spaziosa offre ampio spazio per una progettazione personalizzata e crea una combinazione speciale di apertura, comfort ed esclusiva qualità abitativa.
CUCINA COMPONIBILE:
Frigorifero combinato con congelatore
Lavastoviglie completamente integrata
Lavello da incasso in nero
Piano cottura da incasso, piano cottura in vetroceramica a 2 fuochi
Forno
Cappa a schermo piatto estraibile a ricircolo d’aria Clean Air con illuminazione
Miscelatore a risparmio energetico – nero
Pattumiera da incasso
Piano di lavoro decorativo effetto rovere
Pensili e mobili base + cassetti
Colonna estraibile portabottiglie
Luci sottopensile per lavorare senza affaticarsi
Decorazione effetto legno rovere naturale per il piano di lavoro e il rivestimento della parete
PRODOTTI & MATERIALI
Parquet in vero legno di rovere in tutti gli ambienti, acquistato presso un rivenditore specializzato (non materiale da centro bricolage)
Piastrelle di design coordinate cromaticamente nel bagno completamente ristrutturato e in cucina
Doccia con effetto pioggia
Rubinetteria per doccia dal design industriale del produttore di marca „Grohe“– nera (incassata per una facile pulizia)
Stufa elettrica di design effetto camino
Finestre con doppi vetri e davanzali in vero legno di rovere con vernice premium.
Nuovi radiatori (bagno, corridoio e cucina)
Nuovi cavi elettrici, nuovo quadro elettrico
Distributore multimediale
Nuovo e studiato progetto illuminotecnico
Porte a cassettoni di alta qualità
Progetto d’arredo realizzato da un interior designer
ZONA SOGGIORNO
Il design moderno è accogliente nell’aspetto e molto confortevole.
Il tavolino da salotto effetto legno si integra perfettamente nel progetto complessivo.
Il tappeto in sisal sottolinea il concept abitativo naturale
Il TV TCL 55Q6C da 55 pollici mostra immagini estremamente nitide per le vostre serate cinematografiche.
QUI L’ACCENTO È POSTO SUL COMFORT.
La composizione soggiorno color crema invita al relax e convince per la sua versatilità. La credenza di fronte, con camino elettrico integrato, unisce un design elegante a un tocco di lusso raffinato. Per particolare Il televisore orientabile garantisce comfort: dal comodo divano, dal letto o dalla zona pranzo – il miglior intrattenimento può essere goduto da ogni posto.
Il mobile letto salvaspazio può essere trasformato con pochi gesti in una zona notte oppure in un comodo divano. Offre così una pratica combinazione di comfort e funzionalità. Il letto (Queen Size 160x200cm) si distingue per il suo design accogliente, che invita al relax.
Piastrelle di design armoniosamente coordinate in tonalità delicate (bianco & taupe), abbinate ai colori della cucina, vi permettono di iniziare la giornata alla perfezione. Perché i colori influenzano il nostro benessere.
Il design uniforme „modern-black“ valorizza ulteriormente il carattere speciale di questo appartamento. Tutti i rubinetti sono del produttore di marca „Grohe“
Note legali
Tutte le immagini presenti in questo exposé sono protette dal diritto d’autore e non possono essere utilizzate o divulgate da terzi.
Il presente exposé è stato redatto con cura. Non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori nella descrizione.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari! Ai sensi dell’art. 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!
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ABRAM GmbH
Siebenbürgenweg 24
83052 Bruckmühl
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+49 8062 7014841
Iscritta presso il Tribunale di Traunstein
HRB 28046
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In posizione centrale a Monaco, Neuhausen-Nymphenburg
L’immobile si trova in una posizione residenziale ambita di Monaco, a pochi minuti a piedi da Rotkreuzplatz. Il quartiere è annoverato tra i più apprezzati di Monaco e combina la vita urbana con un vicinato consolidato, numerose aree verdi e un’infrastruttura eccellente.
Nei dintorni di Rotkreuzplatz si trovano svariate possibilità di shopping, caffè, ristoranti, panetterie e servizi per le necessità quotidiane. Il vicino canale di Nymphenburg, il parco del castello di Nymphenburg e l’Hirschgarten offrono interessanti opportunità per il tempo libero e il relax.
Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. Tramite la stazione della metropolitana Rotkreuzplatz (U1/U7), nonché diverse linee di tram e autobus, il centro di Monaco, la stazione centrale e altri quartieri sono rapidamente raggiungibili. Anche in auto vi è un buon collegamento con la Mittlerer Ring e le autostrade dell’area circostante Monaco.
La posizione unisce un’elevata qualità della vita, comfort urbano e ottimi collegamenti viari, risultando quindi estremamente interessante sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori.
710 € Interessante opportunità d’investimento a Monaco – appartamento bilocale affittato con posto auto duplex80639 München
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