شقتان أنيقتان لقضاء العطلات بالإضافة إلى متجر في غروس بويشو – لوبناو/سبريوالد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا العرض العقاري موجّه تحديدًا إلى المستثمرين الذين يبحثون عن عائد مستقر وقابل للتخطيط، دون الحاجة إلى تولّي النشاط التشغيلي بأنفسهم. يعرض المالك والمشغّل إيجارًا سنويًا قدره 45.000,- EUR.
تم تطوير العقار بالكامل ويجري تشغيله بنجاح بالفعل. ومن المقرر أن يواصل المشغّل الحالي تشغيل النشاط القائم، وشقتي العطلات ومتجر، تحت ملكية مالك جديد. بالنسبة لكم كمستثمر، يعني ذلك: أنكم تستحوذون على عقار مُحدَّث بالكامل مع مفهوم استخدام قائم وفعّال. ومن البداية، تحصلون على دخل إيجار أو تأجير منظّم تعاقديًا. وسيواصل المشغّل الحالي إدارة النشاط التشغيلي، وتأجير شقق العطلات، والأعمال اليومية. والهدف هو الفصل الواضح: تحققون بصفتكم مالكين إيرادات مستمرة، بينما يبقى التشغيل مفوَّضًا بالكامل إلى جهة أخرى. يناسب العقار بصورة خاصة المستثمرين الذين:
• يرغبون في الاستحواذ على مصدر دخل قائم
• لا يرغبون في تحمّل مخاطر تشغيل أو تأجير خاصة بهم
• يقدّرون وجود مفهوم راسخ وفعّال بالفعل
وبناءً على الطلب، يمكن إبرام عقد إيجار أو تأجير طويل الأجل مع المشغّل الحالي، بما يتيح تحقيق عائد قابل للتخطيط ومضمون.
يسرّنا تزويدكم بمزيد من المعلومات حول الإيرادات، ونسبة الإشغال، ونماذج العقود الممكنة عند وجود اهتمام جاد.
تم تشييد المبنى عام 1958 ليكون متجرًا للسلع الريفية، باستخدام البناء الصلب، واستُخدم بهذه الصفة حتى تسعينيات القرن الماضي. بعد ذلك استُخدم كمسكن. وفي عامي 2022-2023 خضع لتجديد وتحديث شاملين. توجد في الطابق العلوي شقتان للعطلات مجهزتان بمستوى عالٍ، ويمكن تأجيرهما على مدار العام بشكل جيد جدًا في منطقة سبريه فالد ذات الطلب السياحي المرتفع. يوجد في الطابق الأرضي المتجر الراسخ الذي يبيع المنتجات الإقليمية، إلى جانب عرض للقهوة والوجبات الخفيفة. وبفضل الموقع القريب مباشرة من مدخل الطريق السريع باتجاه برلين ودريسدن، ومحطة وقود مستقلة، ومطعم للوجبات السريعة (Mc Donalds)، توجد حركة كبيرة للزوار هنا، ويشكّل المتجر عرضًا بديلًا.
•الشقة 1 (يسارًا):56,58 م² غرفتان
•الشقة 2 (يمينًا):55,15 م² غرفتان
•المتجر مع مقهى ومطبخ ومنطقة تخزين:151,08 م²
•إجمالي المساحة السكنية EG & DG: 262,81 م²
•القبو تقريبًا:140 م²
•مبنى ملحق: مرآب مع سقيفة مبنية بناءً صلبًا

شهادة الطاقة: بسبب لا حاجة إلى حماية المبنى كمعلم تاريخي!
التدفئة وجميع التركيبات جديدة بالكامل منذ عام 2022!
التدفئة: مضخة حرارية ماء-محلول ملحي مع بئر عميقة. يتم توزيع الحرارة عبر تدفئة السقف في المتجر والشقق.
العقار: قطعة الأرض مدمجة الشكل، مستوية إلى حد كبير، وتوفر ما يكفي من أماكن الوقوف ومساحات الإقامة للضيوف. يوجد مدخلان. يوجد موقف سيارات العملاء إلى يسار المبنى. خلف المبنى الرئيسي يوجد مرآب مع سقيفة ملحقة ومحطة شحن كهربائية.
التوصيلات: المعتاد محليًا: شارع؛ كهرباء ومياه شرب؛ الغاز الطبيعي والهاتف وDSL والألياف الضوئية موجودة في الشارع. لا توجد في Groß Beuchow شبكة صرف صحي مركزية، كما أنه لا يُخطط لإنشائها. تتم معالجة مياه الصرف عبر محطة صغيرة بيولوجية لمعالجة مياه الصرف الصحي.

الموقع