| Жилая площадь, ок. | 260 m² |
|---|
| Комнаты | 5 |
|---|
| Полезная площадь | 262 m² |
|---|
| Цена покупки | 679.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 611,54 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭто предложение недвижимости адресовано целенаправленно инвесторам, которые ищут стабильную и прогнозируемую доходность, не желая сами заниматься операционной деятельностью. Собственник и оператор предлагает годовую аренду в размере 45.000,- EUR.
Объект полностью развит и уже успешно эксплуатируется. Предполагается продолжить существующую деятельность — 2 апартамента для отдыха и магазин — текущим оператором при новом собственнике. Для вас как для инвестора это означает: вы приобретаете полностью модернизированную недвижимость с уже существующей и работающей концепцией использования. С самого начала у вас будет договорно урегулированный доход от аренды или сдачи внаем. Операционная деятельность, сдача апартаментов для отдыха, а также повседневная работа и далее будут осуществляться действующим оператором. Цель — четкое разделение: вы как собственник получаете текущие доходы, в то время как эксплуатация полностью вынесена наружу. Недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые:
• хотели бы принять уже существующий источник дохода
• не хотят создавать собственный риск оператора или аренды
• ценят уже устоявшуюся, работающую концепцию
По желанию может быть заключен долгосрочный договор аренды или сдачи внаем с текущим оператором, благодаря чему возникает планируемая и обеспеченная доходность.
Дополнительную информацию о доходах, загрузке и возможных договорных моделях мы с радостью предоставим вам при серьезной заинтересованности.
Здание было построено в 1958 году как сельский магазин товаров повседневного спроса в капитальном исполнении и эксплуатировалось таким образом до 90-х годов. Затем оно использовалось как жилой дом. В 2022-2023 годах оно было основательно отремонтировано и модернизировано. На мансардном этаже находятся два высококлассно оборудованных апартамента для отдыха, которые можно очень хорошо сдавать круглый год в туристически очень востребованном регионе Шпревальд. На первом этаже расположен устоявшийся магазин с региональными продуктами, а также с предложением кофе и закусок. Благодаря расположению непосредственно вблизи съезда с автобана в направлении Берлина и Дрездена, свободной автозаправки и ресторана быстрого питания (Mc Donalds) здесь большой поток посетителей, и магазин является альтернативным предложением.
•Квартира 1 (слева):56,58 m² 2 комнаты
•Квартира 2 (справа):55,15 m² 2 комнаты
•Магазин с кофе, кухней и складской зоной:151,08 m²
•Жилая полезная площадь всего, 1-й этаж и мансарда: 262,81 m²
•Подвал ок.:140 m²
•Вспомогательные помещения: гараж с капитальным сараем
Энергетический паспорт: Из-за Охрана памятников не требуется!
Отопление и все инженерные системы с 2022 года полностью новые!
Отопление: тепловой насос вода-солёный раствор с глубокой скважиной. Распределение тепла через потолочное отопление в магазине и в квартирах.
Участок: участок компактной формы, в основном ровный и предлагает достаточно парковочных мест, а также зон пребывания для гостей. Есть 2 подъезда. Слева от здания находится парковка для клиентов. Позади главного здания находится гараж с пристроенным сараем и зарядной станцией для электромобилей.
Подведение коммуникаций: по местным стандартам: дорога; электричество и питьевая вода; природный газ, телефон, DSL и оптоволокно проходят по улице. В Groß Beuchow нет центральной канализации, и это также не планируется. Удаление сточных вод осуществляется через биологическую малую очистную станцию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
