2 appartements de vacances élégants plus un magasin à Groß Beuchow – Lübbenau/Spreewald

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette offre immobilière s’adresse spécifiquement aux investisseurs qui recherchent un rendement stable et prévisible, sans devoir intervenir eux-mêmes dans l’exploitation. Le propriétaire et exploitant propose un loyer annuel de 45.000,- EUR.
Le bien est entièrement aménagé et est déjà exploité avec succès. Il est prévu que l’exploitation existante, les 2 appartements de vacances et un magasin soient poursuivis par l’exploitant actuel sous la direction d’un nouveau propriétaire. Pour vous, en tant qu’investisseur, cela signifie que vous acquérez un bien entièrement modernisé avec un concept d’utilisation existant et fonctionnel. Vous bénéficiez dès le départ d’un revenu locatif ou de fermage défini contractuellement. L’exploitation opérationnelle, la location des appartements de vacances ainsi que l’activité quotidienne continueront d’être assurées par l’exploitant actuel. L’objectif est une séparation claire : en tant que propriétaire, vous percevez des revenus réguliers, tandis que l’exploitation reste entièrement externalisée. Le bien convient particulièrement aux investisseurs qui :
• souhaitent reprendre une source de revenus existante
• ne veulent pas prendre en charge eux-mêmes le risque d’exploitation ou de location
• attachent de l’importance à un concept déjà établi et fonctionnel
Sur demande, un contrat de location ou de fermage à long terme peut être conclu avec l’exploitant actuel, afin de générer un rendement prévisible et garanti.
Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur les revenus, le taux d’occupation et les différents modèles contractuels en cas d’intérêt sérieux.
Le bâtiment a été construit en 1958 comme entrepôt de produits agricoles, en construction massive, et a été exploité ainsi jusque dans les années 90. Il a ensuite été utilisé comme habitation. En 2022-2023, il a fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation complètes. Au dernier étage se trouvent deux appartements de vacances haut de gamme, qui peuvent être loués toute l’année avec beaucoup de succès dans la région du Spreewald, très prisée des touristes. Au rez-de-chaussée se trouve le magasin établi proposant des produits régionaux ainsi qu’une offre de café et de restauration rapide. Grâce à sa situation à proximité immédiate de la sortie d’autoroute en direction de Berlin & Dresde, d’une station-service indépendante et d’un restaurant rapide (Mc Donalds), le site bénéficie d’une importante fréquentation et le magasin constitue une offre alternative.
•Appartement 1 (à gauche) :56,58 m² 2 pièces
•Appartement 2 (à droite) :55,15 m² 2 pièces
•Magasin avec café, cuisine et espace de stockage :151,08 m²
•Surface habitable totale RDC & dernier étage : 262,81 m²
•Cave env. :140 m²
•Dépendance : garage avec remise en construction massive

Certificat énergétique : En raison de Aucune protection au titre des monuments historiques n’est requise !
Chauffage & toutes les installations entièrement neufs depuis 2022 !
Chauffage : pompe à chaleur eau-saumure avec puits profond. Distribution de la chaleur par chauffage au plafond dans le commerce et les logements.
Terrain : Le terrain est de forme compacte, en grande partie plat et offre suffisamment de places de stationnement ainsi que des espaces de séjour pour les clients. Il y a 2 accès. À gauche du bâtiment se trouve le parking clients. Derrière le bâtiment principal se trouve un garage avec un appentis attenant et une borne de recharge électrique.
Viabilisation : conforme aux usages locaux : rue ; électricité & eau potable ; le gaz naturel, le téléphone, le DSL & la fibre optique sont disponibles dans la rue. Groß Beuchow ne dispose pas d’un réseau d’assainissement centralisé, et cela n’est pas non plus prévu. L’évacuation des eaux usées s’effectue par une microstation d’épuration biologique.

Emplacement