| Kaufpreis | 679.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese Immobilienangebot richtet sich gezielt an Anleger, die eine stabile und planbare Rendite suchen, ohne selbst operativ tätig werden zu müssen. Der Eigentümer und Betreiber bietet eine Jahresmiete von 45.000,- EUR an.
Das Objekt ist vollständig entwickelt und wird bereits erfolgreich betrieben. Es ist beabsichtigt, den bestehenden Betrieb, 2 Ferienwohnungen und einen Laden durch den aktuellen Betreiber unter einen neuem Eigentümer weiterzuführen. Für Sie als Investor bedeutet das: Sie erwerben eine vollständig modernisierte Immobilie mit einem bestehenden und funktionierenden Nutzungskonzept. Sie haben von Anfang an, eine vertraglich geregelte Miet- bzw. Pachteinnahme. Der operative Betrieb, die Vermietung der Ferienwohnungen sowie das Tagesgeschäft werden weiterhin durch den bestehenden Betreiber fortgeführt. Ziel ist eine klare Trennung: Sie erzielen als Eigentümer laufende Einnahmen, während der Betrieb vollständig ausgelagert bleibt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die:
• eine bestehende Einnahmequelle übernehmen möchten
• kein eigenes Betreiber- oder Vermietungsrisiko aufbauen wollen
• Wert auf ein bereits etabliertes, funktionierendes Konzept legen
Auf Wunsch kann ein langfristiger Miet- oder Pachtvertrag mit dem aktuellen Betreiber abgeschlossen werden, sodass eine planbare und gesicherte Rendite entsteht.
Weitere Informationen zu Einnahmen, Auslastung und möglichen Vertragsmodellen stellen wir Ihnen gern bei ernstem Interesse zur Verfügung.
Das Gebäude wurde von 1958 als Landwarenhaus in Massivbauweise errichtet und so bis in die 90er Jahre hinein betrieben. Danach wurde es als Wohnhaus genutzt. 2022-2023 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen, die sich in der touristisch stark nachgefragten Region Spreewald ganzjährig sehr gut vermieten lassen. Im Erdgeschoss befindet sich der etablierte Laden mit regionalen Produkten sowie einem Kaffee- und Imbissangebot. Durch die Lage unmittelbar in der Nähe der Autobahnauffahrt Richtung Berlin & Dresden, einer freien Tankstelle und einem Schnellrestaurant (Mc Donalds) gibt es hier viel Publikumsverkehr und der Laden ist ein Alternativangebot.
•Wohnung 1 (links):56,58 m² 2 Zimmer
•Wohnung 2 (rechts):55,15 m² 2 Zimmer
•Laden mit Kaffee, Küche und Lagerbereich:151,08 m²
•Wohnnutzfläche gesamt EG & DG: 262,81 m²
•Keller ca.:140 m²
•Nebengelaß: Garage mit Schuppen massiv
Energieausweis: Wegen Denkmalschutz nicht erforderlich!
Heizung & alle Installationen ab 2022 komplett neu!
Heizung: Wärmepumpe Wasser-Sole mit Tiefbrunnen. Wärmeverteilung über Deckenheizung im Laden und in den Wohnungen.
Grundstück: Das Grundstück ist kompakt geschnitten, weitestgehend eben und bietet ausreichend Stellplätze sowie Aufenthaltsflächen für Gäste. Es gibt 2 Zufahrten. Links neben dem Gebäude befindet sich der Kundenparkplatz. Hinter dem Hauptgebäude befindet sich eine Garage mit angebautem Schuppen und E-Ladesäule.
Erschließung: ortsüblich: Straße; Strom & Trinkwasser; Erdgas, Telefon, DSL, & Glasfaser liegen in der Straße. Groß Beuchow verfügt über keine zentrale Kanalisation, das ist auch nicht geplant. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Biokleinkläranlage.