2 стильні апартаменти для відпочинку та магазин у Грос-Бойхові — Люббенау/Шпревальд

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Ця пропозиція нерухомості цілеспрямовано орієнтована на інвесторів, які шукають стабільну та прогнозовану дохідність, не бажаючи самостійно займатися операційною діяльністю. Власник і оператор пропонує річну орендну плату в розмірі 45.000,- EUR.
Об’єкт повністю облаштований і вже успішно експлуатується. Передбачається, що чинний оператор продовжить вести існуючий бізнес, 2 апартаменти для відпочинку та магазин під управлінням нового власника. Для Вас як інвестора це означає: Ви придбаєте повністю модернізовану нерухомість із наявною та функціонуючою концепцією використання. Від самого початку Ви матимете договірно врегульований орендний або лізинговий дохід. Операційна діяльність, здача апартаментів для відпочинку та повсякденний бізнес і надалі здійснюватимуться чинним оператором. Мета — чітке розмежування: Ви як власник отримуєте регулярні доходи, тоді як операційна діяльність повністю передається в управління. Нерухомість особливо підходить інвесторам, які:
• бажають перейняти наявне джерело доходу
• не хочуть створювати власні операційні або орендні ризики
• цінують уже усталену, функціонуючу концепцію
За бажанням із чинним оператором може бути укладений довгостроковий договір оренди або лізингу, що забезпечить прогнозовану та гарантовану дохідність.
Додаткову інформацію про доходи, завантаженість і можливі моделі договорів ми охоче надамо за умови серйозної зацікавленості.
Будівлю було зведено у 1958 році як магазин сільськогосподарських товарів у капітальній конструкції, і в такому вигляді її експлуатували до 90-х років. Після цього її використовували як житловий будинок. У 2022–2023 роках будівлю було ґрунтовно відремонтовано та модернізовано. На мансардному поверсі розташовані два високоякісно обладнані апартаменти для відпочинку, які в туристично дуже затребуваному регіоні Шпревальд можна дуже добре здавати в оренду протягом усього року. На першому поверсі розташований усталений магазин із регіональними продуктами, а також пропозицією кави та закусок. Завдяки розташуванню безпосередньо поблизу з’їзду з автомагістралі в напрямку Берліна та Дрездена, автозаправної станції самообслуговування та ресторану швидкого харчування (Mc Donalds), тут великий потік відвідувачів, а магазин є альтернативною пропозицією.
•Квартира 1 (ліворуч):56,58 м² 2 кімнати
•Квартира 2 (праворуч):55,15 м² 2 кімнати
•Магазин із кав’ярнею, кухнею та складською зоною:151,08 м²
•Загальна житлова площа EG & DG: 262,81 м²
•Підвал прибл.:140 м²
•Господарська будівля: капітальний гараж із сараєм

Енергетичний сертифікат: Через Охорона пам’ятки не потрібна!
Опалення та всі інженерні системи повністю нові з 2022 року!
Опалення: тепловий насос «вода–ґрунтовий розсіл» із глибокою свердловиною. Розподіл тепла здійснюється через стельове опалення в магазині та квартирах.
Земельна ділянка: Ділянка має компактну форму, переважно рівна та забезпечує достатню кількість паркомісць і зон відпочинку для гостей. Є 2 під’їзди. Ліворуч від будівлі розташована парковка для клієнтів. За головною будівлею знаходиться гараж із прибудованим сараєм та зарядною станцією для електромобілів.
Інженерні мережі: типові для населеного пункту: дорога; електроенергія та питна вода; природний газ, телефон, DSL і оптоволокно проходять по вулиці. У Groß Beuchow немає централізованої каналізації, і її будівництво також не планується. Відведення стічних вод здійснюється через біологічну малу очисну установку.

Розташування