2 eleganckie apartamenty wakacyjne oraz sklep w Groß Beuchow – Lübbenau/Spreewald

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ta oferta nieruchomości jest skierowana konkretnie do inwestorów poszukujących stabilnego i przewidywalnego zwrotu, bez konieczności samodzielnego angażowania się w działalność operacyjną. Właściciel i operator oferuje roczny czynsz w wysokości 45.000,- EUR.
Obiekt jest w pełni zagospodarowany i już z powodzeniem funkcjonuje. Planowane jest kontynuowanie przez obecnego operatora, pod nowym właścicielem, istniejącej działalności, obejmującej 2 apartamenty wakacyjne i sklep. Dla Państwa jako inwestora oznacza to: nabywają Państwo w pełni zmodernizowaną nieruchomość z istniejącą i funkcjonującą koncepcją użytkowania. Od początku uzyskują Państwo umownie uregulowane wpływy z najmu lub dzierżawy. Działalność operacyjna, wynajem apartamentów wakacyjnych oraz bieżąca działalność będą nadal prowadzone przez obecnego operatora. Celem jest wyraźne rozdzielenie ról: jako właściciel uzyskują Państwo bieżące przychody, podczas gdy działalność pozostaje w całości zlecona na zewnątrz. Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów, którzy:
• chcą przejąć istniejące źródło dochodu
• nie chcą ponosić własnego ryzyka związanego z prowadzeniem działalności lub wynajmem
• cenią już ugruntowaną, funkcjonującą koncepcję
Na życzenie można zawrzeć długoterminową umowę najmu lub dzierżawy z obecnym operatorem, co zapewni przewidywalny i zabezpieczony zwrot.
Dalszych informacji dotyczących przychodów, obłożenia i możliwych modeli umów chętnie udzielimy przy poważnym zainteresowaniu.
Budynek został wzniesiony w 1958 roku jako sklep z artykułami rolnymi, w technologii murowanej, i był prowadzony w tej formie do lat 90. Następnie był użytkowany jako dom mieszkalny. W latach 2022-2023 został gruntownie wyremontowany i zmodernizowany. Na poddaszu znajdują się dwa wysokiej jakości apartamenty wakacyjne, które w cieszącym się dużym zainteresowaniem turystycznym regionie Szprewaldu można bardzo dobrze wynajmować przez cały rok. Na parterze znajduje się ugruntowany sklep z produktami regionalnymi oraz ofertą kawową i gastronomiczną. Dzięki położeniu bezpośrednio w pobliżu zjazdu z autostrady w kierunku Berlina i Drezna, całodobowej stacji paliw oraz restauracji szybkiej obsługi (Mc Donalds), występuje tu duży ruch klientów, a sklep stanowi alternatywną ofertę.
•Mieszkanie 1 (lewe):56,58 m² 2 pokoje
•Mieszkanie 2 (prawe):55,15 m² 2 pokoje
•Sklep z kawiarnią, kuchnią i powierzchnią magazynową:151,08 m²
•Łączna powierzchnia mieszkalna parteru i poddasza: 262,81 m²
•Piwnica ok.:140 m²
•Budynek gospodarczy: murowany garaż z szopą

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Z powodu Ochrona zabytków nie jest wymagana!
Ogrzewanie i wszystkie instalacje od 2022 roku całkowicie nowe!
Ogrzewanie: pompa ciepła woda–solanka z głębinową studnią. Rozprowadzanie ciepła za pomocą ogrzewania sufitowego w lokalu i mieszkaniach.
Działka: Działka ma kompaktowy kształt, w przeważającej części jest równa i oferuje wystarczającą liczbę miejsc parkingowych oraz powierzchni do pobytu dla gości. Są 2 wjazdy. Po lewej stronie budynku znajduje się parking dla klientów. Za budynkiem głównym znajduje się garaż z dobudowaną szopą i stacją ładowania pojazdów elektrycznych.
Uzbrojenie: typowe dla miejscowości: droga; prąd i woda pitna; gaz ziemny, telefon, DSL i światłowód znajdują się w drodze. Groß Beuchow nie posiada centralnej kanalizacji i nie jest ona również planowana. Odprowadzanie ścieków odbywa się za pomocą biologicznej małej oczyszczalni ścieków.

Lokalizacja