| Yaklaşık yaşam alanı | 260 m² |
|---|
| Oda | 5 |
|---|
| Kullanılabilir alan | 262 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 679.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.611,54 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu gayrimenkul teklifi, kendileri işletme faaliyetlerinde bulunmadan istikrarlı ve öngörülebilir bir getiri arayan yatırımcılara yöneliktir. Malik ve işletmeci yıllık 45.000,- EUR kira sunmaktadır.
Taşınmaz tamamen geliştirilmiş olup hâlihazırda başarıyla işletilmektedir. Mevcut işletmenin, 2 tatil dairesinin ve bir dükkânın, mevcut işletmeci tarafından yeni bir malik bünyesinde işletilmeye devam edilmesi planlanmaktadır. Yatırımcı olarak sizin için bu şu anlama gelir: Mevcut ve işleyen bir kullanım konseptine sahip, tamamen modernize edilmiş bir taşınmaz satın alırsınız. Başlangıçtan itibaren sözleşmeyle düzenlenmiş kira veya işletme hakkı geliri elde edersiniz. Operasyonel işletme, tatil dairelerinin kiralanması ve günlük faaliyetler mevcut işletmeci tarafından yürütülmeye devam edecektir. Amaç net bir ayrımdır: Malik olarak düzenli gelir elde ederken işletme tamamen dışarıda bırakılmış olur. Taşınmaz özellikle şu yatırımcılar için uygundur:
• mevcut bir gelir kaynağını devralmak isteyenler
• kendi işletme veya kiralama riskini üstlenmek istemeyenler
• hâlihazırda kurulmuş ve işleyen bir konsepte önem verenler
Talep üzerine mevcut işletmeciyle uzun vadeli bir kira veya işletme hakkı sözleşmesi yapılabilir; böylece öngörülebilir ve güvence altına alınmış bir getiri oluşur.
Gelirler, doluluk oranı ve olası sözleşme modelleri hakkında daha fazla bilgiyi ciddi ilgi göstermeniz hâlinde memnuniyetle sunarız.
Bina 1958 yılında masif yapı olarak tarımsal ürünler mağazası şeklinde inşa edilmiş ve 90'lı yıllara kadar bu şekilde işletilmiştir. Daha sonra konut olarak kullanılmıştır. 2022-2023 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Çatı katında, turistik açıdan yoğun talep gören Spreewald bölgesinde yıl boyunca çok iyi kiralanabilen, yüksek kaliteli donanıma sahip iki tatil dairesi bulunmaktadır. Zemin katta, bölgesel ürünlerin yanı sıra kafe ve atıştırmalık hizmeti sunan köklü bir dükkân yer almaktadır. Berlin ve Dresden yönündeki otoyol girişinin, bir self-servis akaryakıt istasyonunun ve bir hızlı servis restoranının (Mc Donalds) hemen yakınındaki konumu sayesinde burada yoğun bir müşteri trafiği vardır ve dükkân alternatif bir hizmet sunmaktadır.
•Daire 1 (sol):56,58 m² 2 oda
•Daire 2 (sağ):55,15 m² 2 oda
•Kafe, mutfak ve depo alanına sahip dükkân:151,08 m²
•Toplam konut kullanım alanı ZK & ÇK: 262,81 m²
•Bodrum yaklaşık:140 m²
•Ek yapı: Masif yapılı garaj ve kulübe
Enerji kimlik belgesi: Nedeniyle Anıt koruma zorunluluğu yok!
Isıtma ve tüm tesisatlar 2022’den itibaren tamamen yenilendi!
Isıtma: Derin kuyu ile su-tuzlu su ısı pompası. Isı dağıtımı, dükkânda ve dairelerde tavan ısıtması üzerinden sağlanmaktadır.
Arsa: Arsa kompakt şekillidir, büyük ölçüde düzdür ve misafirler için yeterli park yeri ile oturma alanları sunmaktadır. 2 araç girişi bulunmaktadır. Binanın sol yanında müşteri otoparkı yer almaktadır. Ana binanın arkasında, bitişik bir kulübe ve elektrikli araç şarj istasyonu bulunan bir garaj vardır.
Altyapı: Yerel standartlara uygun: yol; elektrik ve içme suyu; doğal gaz, telefon, DSL ve fiber optik hatları cadde üzerinde bulunmaktadır. Groß Beuchow’da merkezi kanalizasyon sistemi bulunmamaktadır ve bu da planlanmamıştır. Atık su bertarafı biyolojik küçük arıtma tesisi üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
