| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
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| stanze | 5 |
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| Superficie del pavimento | 262 m² |
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| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.611,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta offerta immobiliare si rivolge specificamente a investitori che cercano un rendimento stabile e pianificabile, senza dover svolgere personalmente attività operative. Il proprietario e gestore offre un canone annuo di 45.000,- EUR.
L'immobile è completamente sviluppato ed è già gestito con successo. Si intende proseguire l'attività esistente, i 2 appartamenti per vacanze e un negozio tramite l'attuale gestore sotto un nuovo proprietario. Per Lei, in qualità di investitore, ciò significa: acquistare un immobile completamente modernizzato con un concept di utilizzo esistente e funzionante. Fin dall'inizio disporrà di un'entrata da locazione o affitto regolata contrattualmente. La gestione operativa, la locazione degli appartamenti per vacanze e l'attività quotidiana continueranno a essere svolte dall'attuale gestore. L'obiettivo è una separazione chiara: Lei ottiene entrate correnti in qualità di proprietario, mentre la gestione rimane completamente esternalizzata. L'immobile è particolarmente adatto agli investitori che:
• desiderano rilevare una fonte di reddito esistente
• non vogliono assumersi un proprio rischio di gestione o locazione
• attribuiscono valore a un concept già affermato e funzionante
Su richiesta è possibile stipulare un contratto di locazione o affitto a lungo termine con l'attuale gestore, creando così un rendimento pianificabile e garantito.
Saremo lieti di fornirLe ulteriori informazioni su entrate, tasso di occupazione e possibili modelli contrattuali in caso di serio interesse.
L'edificio è stato costruito nel 1958 come magazzino di prodotti agricoli, con struttura massiccia, e ha mantenuto tale funzione fino agli anni '90. Successivamente è stato utilizzato come abitazione. Nel 2022-2023 è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato. Nel sottotetto si trovano due appartamenti per vacanze arredati e attrezzati di alta qualità, facilmente affittabili tutto l'anno nella regione dello Spreewald, fortemente richiesta dal punto di vista turistico. Al piano terra si trova il negozio affermato con prodotti regionali, nonché un'offerta di caffetteria e snack. Grazie alla posizione immediatamente vicina all'uscita autostradale in direzione Berlino e Dresda, a un distributore di carburante indipendente e a un fast-food (Mc Donalds), vi è un elevato afflusso di pubblico e il negozio costituisce un'offerta alternativa.
•Appartamento 1 (a sinistra):56,58 m² 2 locali
•Appartamento 2 (a destra):55,15 m² 2 locali
•Negozio con caffetteria, cucina e area magazzino:151,08 m²
•Superficie abitabile complessiva PT & sottotetto: 262,81 m²
•Cantina ca.:140 m²
•Fabbricato accessorio: garage con capannone in muratura massiccia
Attestato energetico: A causa di Nessuna tutela monumentale richiesta!
Riscaldamento e tutti gli impianti completamente nuovi dal 2022!
Riscaldamento: pompa di calore acqua-salamoia con pozzo profondo. Distribuzione del calore tramite riscaldamento a soffitto nel negozio e negli appartamenti.
Terreno: Il terreno ha una conformazione compatta, è in gran parte pianeggiante e offre sufficienti posti auto nonché aree di sosta per gli ospiti. Sono presenti 2 accessi. A sinistra dell’edificio si trova il parcheggio per i clienti. Dietro l’edificio principale si trova un garage con annesso capanno e colonnina di ricarica elettrica.
Urbanizzazione: conforme agli usi locali: strada; elettricità e acqua potabile; gas naturale, telefono, DSL e fibra ottica sono disponibili nella strada. Groß Beuchow non dispone di una rete fognaria centralizzata, né è prevista. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un piccolo impianto di depurazione biologico.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
