2 elegantes apartamentos vacacionales más tienda en Groß Beuchow – Lübbenau/Spreewald

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Esta oferta inmobiliaria está dirigida específicamente a inversores que buscan una rentabilidad estable y planificable, sin tener que participar personalmente en la gestión operativa. El propietario y operador ofrece un alquiler anual de 45.000,- EUR.
El inmueble está completamente desarrollado y ya se explota con éxito. Está previsto que la actividad existente, 2 apartamentos vacacionales y una tienda, continúe siendo gestionada por el operador actual bajo un nuevo propietario. Para usted como inversor esto significa: adquiere un inmueble completamente modernizado con un concepto de uso existente y funcional. Desde el principio, contará con ingresos por alquiler o arrendamiento regulados contractualmente. La explotación operativa, el alquiler de los apartamentos vacacionales y la actividad diaria seguirán siendo gestionados por el operador actual. El objetivo es una separación clara: usted obtiene ingresos corrientes como propietario, mientras que la explotación permanece completamente externalizada. El inmueble es especialmente adecuado para inversores que:
• desean asumir una fuente de ingresos existente
• no quieren asumir su propio riesgo como operador o arrendador
• valoran un concepto ya establecido y funcional
Si lo desea, puede formalizarse un contrato de alquiler o arrendamiento a largo plazo con el operador actual, de modo que se genere una rentabilidad planificable y garantizada.
Estaremos encantados de facilitarle más información sobre ingresos, ocupación y posibles modelos contractuales si existe un interés serio.
El edificio fue construido en 1958 como almacén de productos agrícolas, mediante construcción maciza, y funcionó como tal hasta los años 90. Posteriormente se utilizó como vivienda. En 2022-2023 fue rehabilitado y modernizado integralmente. En la planta bajo cubierta se encuentran dos apartamentos vacacionales equipados con alta calidad, que pueden alquilarse muy bien durante todo el año en la región del Spreewald, muy demandada turísticamente. En la planta baja se encuentra la tienda consolidada con productos regionales, así como oferta de café y comida rápida. Debido a su ubicación directamente cerca del acceso a la autopista en dirección a Berlín y Dresde, de una gasolinera independiente y de un restaurante de comida rápida (Mc Donalds), hay mucho tránsito de público y la tienda constituye una oferta alternativa.
•Apartamento 1 (izquierda):56,58 m² 2 habitaciones
•Apartamento 2 (derecha):55,15 m² 2 habitaciones
•Tienda con café, cocina y zona de almacén:151,08 m²
•Superficie habitable total PB & bajo cubierta: 262,81 m²
•Sótano aprox.:140 m²
•Edificación auxiliar: garaje con cobertizo de construcción maciza

Certificado energético: Debido a ¡No se requiere protección como monumento histórico!
¡Calefacción y todas las instalaciones completamente renovadas a partir de 2022!
Calefacción: bomba de calor agua-salmuera con pozo profundo. Distribución del calor mediante calefacción de techo en el local y las viviendas.
Parcela: La parcela tiene una configuración compacta, es en su mayor parte llana y ofrece suficientes plazas de aparcamiento, así como zonas de estancia para los huéspedes. Hay 2 accesos. A la izquierda del edificio se encuentra el aparcamiento para clientes. Detrás del edificio principal hay un garaje con un cobertizo adosado y una estación de carga eléctrica.
Urbanización: habitual en la localidad: calle; electricidad y agua potable; el gas natural, el teléfono, el DSL y la fibra óptica se encuentran en la calle. Groß Beuchow no dispone de alcantarillado central y tampoco está previsto. La evacuación de aguas residuales se realiza mediante una pequeña depuradora biológica.

Ubicación