عائد جيد - مؤجَّرة بشكل مستقر! شقة جذابة من غرفتين مع موقف سيارات خارجي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة المعتنى بها، المكوّنة من غرفتين، بتوزيع عملي للمساحات، فضلًا عن مزيج جذاب بين موقع سكني مركزي وهادئ في الوقت نفسه. وبفضل عقد الإيجار القائم، فإن العقار مناسب بشكل خاص كاستثمار رأسمالي مستقر.

يوفر المخطط هيكلًا واضحًا وعمليًا: فمن منطقة المدخل يمكن الوصول إلى منطقة المعيشة المفتوحة التصميم، التي تشكل محور الشقة وتتيح الوصول إلى الغرف الأخرى. وقد قام المستأجر السابق بفصل غرفة النوم عن غرفة المعيشة، مما أدى إلى إنشاء مساحة منفصلة وهادئة للراحة.

يوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية لتجهيز عملي، بينما صُمّم الحمام بصورة عملية.

يوفر قبو خاص مساحة للتخزين. كما ينتمي إلى الشقة موقف سيارات خارجي. ويضم المبنى أيضًا مصعدًا يجعل الوصول إلى الشقة مريحًا.

تقع الشقة في موقع مركزي وهادئ وممتع في الوقت نفسه، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء. وللحصول على انطباع واقعي عن العقار، يتوفر أيضًا جولة بزاوية 360 درجة.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146129

خطة المصروفات لعام 2025:
- تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع: 162,31€/شهريًا (بما في ذلك التدفئة والماء الساخن، بالإضافة إلى الضريبة العقارية)
- التكاليف غير القابلة للتوزيع: 95,22€/شهريًا
- المساهمة في الاحتياطي: 38,94€/شهريًا
- إجمالي الدفعة المقدمة لتكاليف المبنى: 296,47€/شهريًا

تبلغ حصة الشقة من احتياطي الصيانة 2.642,43 € (حتى 31.12.2024).

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي (بما في ذلك موقف السيارات الخارجي) 500,00 €، وقد تم تعديله بالفعل بنسبة 15% ليصبح 575,00 € (نوفمبر 2026).

وبذلك توفر هذه الشقة فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام مع وضع إيجاري مستقر وإمكانات قيمة طويلة الأجل.

ملاحظة: في حال الشراء، نحن ملزمون وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 رقم 10 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) بعمل نسخة من بطاقة هويتكم.

الموقع