| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 43 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 149.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.461,09 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für eine solide Kapitalanlage.
Der Grundriss bietet eine klare und funktionale Struktur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Das Schlafzimmer wurde vom Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch ein separater und ruhiger Rückzugsort entstanden ist.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung, während das Badezimmer praktisch gestaltet ist.
Ein Kellerabteil sorgt für Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für einen realistischen Eindruck der Immobilie steht zusätzlich ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146129
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 162,31€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 95,22€/Monat
- Rücklagenzuführung: 38,94€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 296,47€/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.642,43 € (Stand 31.12.2024).
Die aktuelle Nettokaltmiete (inkl. Außenstellplatz) beträgt 500,00 € und wurde bereits um 15% auf 575,00 € angepasst (November 2026).
Diese Wohnung bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertpotenzial.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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