| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 9 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 13 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 677 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 325 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.302,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale, progettato in modo generoso e ricco di luce, si trova in una buona posizione centrale a Bad Neustadt. L’edificio ben tenuto offre su tre livelli una chiara separazione degli spazi tra i locali commerciali al piano terra – precedentemente utilizzati come studio medico – e due unità abitative indipendenti. È completamente interrato e offre molto spazio per locali deposito e hobby.
L’immobile è quindi adatto sia per unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto, sia per l’affitto della superficie commerciale. È inoltre possibile utilizzarlo come casa trifamiliare o plurifamiliare per più generazioni senza un’ulteriore autorizzazione edilizia.
Distribuzione
Piano terra – ca. 125 m²
I precedenti locali commerciali dispongono di un’ampia area di ricevimento e quattro stanze separate. Sono inoltre presenti due WC e tutti gli attacchi necessari per cucina e bagno.
È possibile trasformarli in un ampio appartamento con un massimo di quattro camere da letto.
La finestra larga quanto la stanza nell’area di ricevimento può essere facilmente sostituita da un’ampia porta scorrevole per terrazza, creando un accesso diretto al giardino.
Piano superiore – ca. 125 m²
L’appartamento luminoso dispone di un ampio balcone e attualmente di due camere da letto. Attraverso una diversa distribuzione degli spazi è possibile realizzare fino a quattro camere da letto. Dal balcone è possibile realizzare senza difficoltà un accesso al giardino tramite una scala esterna.
Mansarda – ca. 75 m²
Qui si trova un accogliente appartamento mansardato con ampia loggia, bella vista e un bagno con doccia. Sono presenti gli attacchi per una cucina. È possibile realizzare una distribuzione con fino a tre camere da letto e una cucina open space.
Su tutti i piani, le grandi finestre garantiscono ambienti luminosi e accoglienti.
L’immobile è ben tenuto e dispone di una buona e solida struttura edilizia; le pareti sono state realizzate con isolamento integrato in polistirene. L’intonaco della facciata e le finestre da tetto sono stati rinnovati nel 2015. Nel 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas.
Separazione attuale e possibile delle singole unità abitative:
Elettricità: per il piano terra e il piano superiore sono installati contatori elettrici separati. Per la mansarda è già presente il relativo spazio per il contatore.
Acqua: è possibile realizzare una fornitura separata dei piani in tre unità con costi e interventi contenuti, poiché il piano terra e il piano superiore/mansarda sono già separati.
Riscaldamento: la contabilizzazione avviene tramite ripartitori dei costi di riscaldamento installati sui radiatori.
La vendita avviene senza provvigione.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Siamo lieti di ricevere il vostro messaggio in caso di interesse. Vi preghiamo inoltre di indicarci brevemente chi siete e quale uso intendete fare dell’immobile.
Visite dal 1° settembre fino all’8 settembre circa, preferibilmente la sera
Contatto: B. Schmähling 0176 78286613
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e piacevole, con un vicinato cordiale. Un piccolo supermercato con panetteria si trova alla fine della strada; l’asilo, la scuola primaria e i mezzi di trasporto pubblico sono comodamente raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze si trovano inoltre le scuole secondarie, nonché strutture per il nuoto e lo sport.
Bad Neustadt offre inoltre un’ampia e crescente proposta culturale. Grazie alla vicinanza ai rilievi della Rhön e alla bella valle della Saale, la natura e numerose possibilità di svago sono a portata di mano.
