| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 195 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 9 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 13 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 677 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 325 m² |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 302,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial généreusement conçu et baigné de lumière se situe dans un emplacement central privilégié à Bad Neustadt. Le bâtiment bien entretenu offre, sur trois niveaux, une séparation spatiale claire entre les locaux commerciaux au rez-de-chaussée – anciennement utilisés comme cabinet médical – et deux unités d’habitation indépendantes. Il est entièrement construit sur sous-sol et offre beaucoup d’espace pour des locaux de stockage et de loisirs.
Le bien se prête ainsi aussi bien à la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit qu’à la location de la surface commerciale. Il peut également être utilisé comme maison de trois logements ou maison intergénérationnelle sans permis de construire supplémentaire.
Répartition
Rez-de-chaussée – env. 125 m²
Les anciens locaux commerciaux disposent d’un vaste espace d’accueil et de quatre pièces séparées. Il y a également deux WC ainsi que tous les raccordements nécessaires pour une cuisine et une salle de bains.
Une transformation en un spacieux appartement comprenant jusqu’à quatre chambres est possible.
La fenêtre de la largeur de la pièce dans l’espace d’accueil peut sans difficulté être remplacée par une grande porte coulissante vitrée donnant directement accès au jardin.
Étage – env. 125 m²
L’appartement lumineux dispose d’un grand balcon et actuellement de deux chambres. Une modification de la répartition des pièces permettrait d’aménager jusqu’à quatre chambres. Depuis le balcon, un accès au jardin par un escalier extérieur peut facilement être réalisé.
Combles – env. 75 m²
On y trouve un agréable appartement mansardé avec une grande loggia, une belle vue et une salle de bains avec douche. Les raccordements pour une cuisine sont disponibles. Une répartition comprenant jusqu’à trois chambres et une cuisine ouverte est possible.
De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses et accueillantes à tous les étages.
Le bien est bien entretenu et dispose d’une structure solide et de bonne qualité ; les murs ont été construits avec une isolation intégrée en polystyrène. L’enduit de façade et les fenêtres de toit ont été rénovés en 2015. En 2025, un nouveau chauffage au gaz a été installé.
Séparation actuelle et possible des différentes unités d’habitation :
Électricité : Des compteurs électriques séparés sont installés pour le rez-de-chaussée et l’étage. Pour les combles, l’emplacement du compteur correspondant est déjà prévu.
Eau : Une alimentation séparée des étages en trois unités peut être réalisée avec des travaux raisonnables, puisque le rez-de-chaussée et l’étage/les combles sont déjà séparés.
Chauffage : La facturation s’effectue au moyen de répartiteurs de frais de chauffage installés sur les radiateurs.
La vente s’effectue sans commission d’agence.
Merci de vous abstenir de toute demande de la part d’agences immobilières.
Si vous êtes intéressé(e), nous nous réjouissons de recevoir votre message. Veuillez également nous indiquer brièvement qui vous êtes et quelle utilisation vous prévoyez pour le bien immobilier.
Visites à partir du 1er septembre jusqu’au 8 septembre environ, de préférence le soir
Contact : B. Schmähling 0176 78286613
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable, avec un voisinage convivial. Un petit supermarché avec boulangerie se trouve au bout de la rue ; le jardin d’enfants, l’école primaire et les transports publics sont facilement accessibles à pied. Des établissements scolaires secondaires ainsi que des possibilités de baignade et de sport se trouvent également à proximité.
Bad Neustadt offre elle-même une offre culturelle variée et en pleine expansion. Grâce à la proximité du massif de moyenne montagne de la Rhön et de la belle vallée de la Saale, la nature et de nombreuses possibilités de détente sont toutes proches.
