| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 195 m² |
| Год построен | 1978 |
| Спальни | 9 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 13 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 677 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 325 m² |
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 302,56 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот просторный и наполненный светом жилой дом с коммерческими помещениями расположен в хорошем центральном месте в Бад-Нойштадте. Ухожанное здание на трёх уровнях имеет чёткое пространственное разделение между коммерческими помещениями на первом этаже — ранее использовавшимися как врачебный кабинет — и двумя независимыми жилыми единицами. Дом полностью оборудован подвальным этажом, где имеется много места для складских и хозяйственных помещений.
Благодаря этому объект подходит как для совмещения проживания и работы под одной крышей, так и для сдачи коммерческой площади в аренду. Также возможно использование в качестве дома для трёх семей или нескольких поколений без дополнительного разрешения на строительство.
Планировка
Первый этаж — ок. 125 м²
Бывшие коммерческие помещения располагают просторной зоной приёма и четырьмя отдельными комнатами. Кроме того, имеются два туалета, а также все необходимые подключения для кухни и ванной комнаты.
Возможна перепланировка в просторную квартиру с четырьмя спальнями.
Оконный проём шириной с комнату в зоне приёма без труда можно заменить просторной раздвижной дверью на террасу, обеспечив прямой выход в сад.
Верхний этаж — ок. 125 м²
Светлая квартира располагает большим балконом и в настоящее время двумя спальнями. Благодаря изменению планировки возможно обустроить до четырёх спален. С балкона без труда можно организовать выход в сад по наружной лестнице.
Мансардный этаж — ок. 75 м²
Здесь находится уютная мансардная квартира с большой лоджией, красивым видом и ванной комнатой с душем. Подключения для кухни имеются. Возможна планировка с тремя спальнями и открытой кухней.
На всех этажах большие окна обеспечивают светлые и приветливые помещения.
Объект ухожен и имеет хорошие, добротные конструктивные характеристики; стены возведены со встроенной полистирольной теплоизоляцией. Штукатурка фасада и мансардные окна были обновлены в 2015 году. В 2025 году была установлена новая газовая система отопления.
Текущее и возможное разделение отдельных жилых единиц:
Электричество: Для первого и верхнего этажей установлены отдельные электросчётчики. Для мансардного этажа место для соответствующего счётчика уже предусмотрено.
Вода: Раздельное водоснабжение этажей на три единицы можно организовать с умеренными затратами, поскольку первый этаж и верхний/мансардный этажи уже разделены.
Отопление: Расчёт осуществляется по распределителям затрат на отопление, установленным на радиаторах.
Продажа осуществляется без комиссии.
Просьба не обращаться маклерам.
Если вы заинтересованы, будем рады вашему сообщению. Пожалуйста, кратко напишите также, кто вы и какое использование недвижимости планируете.
Просмотры с 1 сентября примерно до 8 сентября, предпочтительно по вечерам
Контакт: B. Schmähling 0176 78286613
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в тихом и приятном жилом районе с доброжелательными соседями. Небольшой супермаркет с пекарней находится в конце улицы, детский сад, начальная школа и общественный транспорт удобно доступны пешком. Также неподалёку находятся средние школы, возможности для плавания и занятий спортом. Сам Бад-Нойштадт предлагает широкий и постоянно растущий спектр культурных мероприятий. Благодаря близости к среднегорью Рён и красивой долине реки Зале природа и разнообразные возможности для отдыха находятся совсем рядом.
